Phân khúc căn hộ 'chiếm sóng' thị trường TP.HCM

Báo cáo của DKRA Việt Nam về diễn biến của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng phụ cận trong tháng 11/2021 vừa công bố cho thấy, ở phân khúc đất nền, trong tháng, toàn thị trường có 10 dự án được mở bán (trong đó, có 2 dự án mở bán mới và 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo).

Nguồn cung ra thị trường đạt 671 sản phẩm, tăng 3,4% so với tháng 10/2021 (649 sản phẩm), tăng 77,5% so với cùng kỳ năm 2020 (378 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường đạt khoảng 54% trên nguồn cung mới, đạt mức tăng 55.8% so với tháng trước (233 sản phẩm) và 33% so với cùng kỳ năm 2020 (273 sản phẩm), tập trung chủ yếu tại thị trường tỉnh Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo DKRA Việt Nam, sức cầu chung toàn thị trường có sự gia tăng đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ mới trong tháng tập trung chủ yếu tại tỉnh Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, còn tại 2 khu vực Đồng Nai và Tây Ninh lượng tiêu thụ khá khiêm tốn. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình.

Ở phân khúc căn hộ, ghi nhận 7 dự án mở bán (1 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 2.981 căn, gấp 3,8 lần tháng trước (784 căn) nhưng chỉ bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (4.605 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67% (khoảng 1.997 căn), gấp 5,2 lần so với tháng 10/2021 (383 căn), bằng 54% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (3.710 căn).

Đáng chú ý, nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại 2 thị trường là TP.HCM và Bình Dương, trong đó, TP.HCM chiếm 82% tổng nguồn cung mới trong tháng.

Cụ thể, trong tháng 11/2021, thị trường TP.HCM tiếp tục ghi nhận 5 dự án mở bán với khoảng 2.431 căn, gấp 6,6 lần so với tháng trước (371 căn), gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2020 (769 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 68% (khoảng 1.661 căn) trên nguồn cung mở bán mới, gấp 6 lần so với tháng trước (279 căn), hay gấp 2,4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (702 căn).

Tuy nhiên, DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung mới chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A tại TP. Thủ Đức, các khu vực còn lại không có nhiều biến động so với tháng trước. Đặc biệt, căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng trên thị trường do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố,biệt thự, trong tháng 11/2021, toàn thị trường ghi nhận 1.387 căn đến từ 15 dự án (bao gồm 6 dự án mới và 9 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), tăng 38% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 72%, gấp 2,8 lần so với tháng 10/2021.

Theo DKRA Việt Nam, nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các địa phương, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai. Trong khi đó, Long An và Tây Ninh ghi nhận nguồn cung hạn chế.

Sức cầu chung thị trường tăng, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại Đồng Nai và Bình Dương nhờ tình hình bán hàng tích cực của một số dự án, trong đó, Đồng Nai vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung (64%) và lượng tiêu thụ (61,5%) toàn thị trường.

Riêng tại thị trường TP.HCM, phân khúc nhà phố, biệt thự trong tháng ghi nhận 2 dự án mở bán (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 56 căn, gấp 4 lần so với tháng 10/2021. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới xấp xỉ 36%, tương đương 20 căn.

Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng so với tháng trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp. Giá chào bán một số dự án mới không có sự biến động so với giai đoạn mở bán trước đó. Giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm, tập trung phần lớn ở những dự án đã bàn giao nhà.

"Những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín, sở hữu pháp lý hoàn thiện và mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của khách hàng", DKRA Việt Nam thông tin.

Nhà phố, shophouse biển 'chiếm sóng'

Số liệu thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố/shophouse biển trong tháng 11/2021 chào đón 4 dự án mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 604 căn, gấp 3,1 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 73% (tương đương 441 căn), gấp 8,2 lần so với tháng 10/2021.

Nguồn cung ghi nhận mức tăng mạnh so với tháng trước tập trung chủ yếu tại Khánh Hòa chiếm 72% tổng nguồn cung trên toàn thị trường. Những khu vực khác như Quảng Nam, Bình Thuận và Phú Quốc ghi nhận nguồn cung hạn chế.

Theo DKRA Việt Nam, sức cầu tăng, tuy nhiên tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa. Những dự án khác ghi nhận lượng tiêu thụ khiêm tốn, không đáng kể.

“Nhìn chung, loại hình nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao”, DKRA Việt Nam cho hay.

Trong khi đó, ở phân khúc Condotel tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng, thị trường khan hiếm nguồn cung dự án mới do chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh COVID-19. Đặc biệt, đây là phân khúc ghi nhận mức hồi phục chậm nhất. Sức cầu chung thị trường ở mức rất thấp.

“Dự kiến, trong thời gian tới khi ngành du lịch hoạt động trở lại, phân khúc Condotel có thể dần hồi phục tuy nhiên không có nhiều đột biến và tập trung ở những khu vực như Bình Định, Đà Nẵng và Bà Rịa Vũng Tàu”, DKRA Việt Nam dự báo.

Bài liên quan

Phân khúc bất động sản nào sẽ chiếm sóng thị trường dịp cuối năm?

Sau thời gian dài vắng bóng, phân khúc đất nền bất ngờ được mở bán tại thị trường TP.HCM

Bất động sản công nghiệp: Tiềm năng từ phân khúc kho lạnh

Thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục tăng giá ở một số phân khúc