CEO CII: Các lô đất tại Thủ Thiêm được tính giá đất năm 2015 và 2016

Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM thuộc kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ.

Đó là các dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2 và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2 do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh thực hiện. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã: CII) thực hiện.

Trả lời cổ đông, ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc CII cho biết việc Chính phủ ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP có thể khẳng định chắc chắn rằng CII sẽ được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện các dự án bất động sản tại các lô đất đã được giao theo hợp đồng ký tắt số 1886/HĐ-UBND ngày 9/4/2025 giữa UBND TP.HCM và CII.

Đối với lô đất được dùng để thanh toán tương ứng với phần khối lượng BT mà CII hoàn thành trong dự án, giá trị các lô đất này được xác định theo giá thời điểm ký tắt hợp đồng, nghĩa là áp dụng giá đất tại thời điểm tháng 4/2015.

Đối với phần diện tích còn lại được quy định trong hợp đồng (sau khi trừ diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho khối lượng mà CII hoàn thành trong dự án BT), CII sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất theo giá được xác định tại thời điểm ký hợp đồng chính thức số 1802/HĐ-UBNN giữa UBND TP.HCM và CII, nghĩa là áp dụng giá đất thời điểm tháng 4/2016 và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan (nếu có).

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ này, CII sẽ được tiến hành phát triển các dự án bất động sản trên diện tích đất được giao.

Trước đó, CII công bố khi thực hiện dự án BT công ty được giao, cho thuê đất đối ứng 9 lô đất. Trong đó, công ty đã đầu tư xong 3 lô đất, 1 lô đầu tư khoảng 90% và 5 lô chưa đầu tư.

Vào cuối năm 2024, CII cũng đón tin vui khi công ty con – Năm Bảy Bảy (mã: NBB) được chấp thuận là nhà đầu tư dự án bất động sản tại khu vực phía tây TP. HCM – dự án khu dân cư NBB Garden III. Đây là dự án khu căn hộ cao tầng thương mại, dịch vụ quy mô 5,2 ha với tổng đầu tư dự kiến 4.478 tỷ đồng. Theo ước tính của CII, dự án sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse…

Như vậy, với các thông tin tích cực trên, mảng bất động sản của CII kỳ vọng có bước tiến lớn, tạo tiền đề cho kết quả kinh doanh các năm sau. Do đặc điểm của dự án bất động sản chỉ được ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến vào thời điểm bàn giao nên có thể năm 2025 vẫn chưa được ghi nhận mà phải chờ đến 2026 trở đi.

Lợi nhuận quý I sụt mạnh

Năm nay, doanh nghiệp cầu đường đưa ra mục tiêu kinh doanh gồm tổng doanh thu 3.888 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 335 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và 37% so với thực hiện 2024.

Nguyên nhân là do sự hụt thu trong mảng bất động sản khi mà các dự án đang trong quá trình đầu tư, ngược lại, mảng thu phí kỳ vọng doanh thu tiếp tục tăng 6%. Dù kế hoạch kinh doanh đi lùi, CII vẫn duy trì chính sách trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 12% cho năm 2024 và 2025.

Trong quý I, doanh nghiệp báo cáo doanh thu thuần giảm 20,8% xuống 695,6 tỷ đồng, doanh thu thu phí ổn định nhưng doanh thu bất động sản sụt mạnh. Lợi nhuận sau thuế giảm 71% xuống 95,6 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết trong kỳ đã tiết kiệm được chi phí lãi vay nhờ tối ưu hóa lãi suất các khoản tín dụng và giảm chi phí lãi vay trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần. Tuy nhiên, lợi nhuận từ hoạt động tài chính rớt mạnh do cùng kỳ năm trước công ty ghi nhận 430 tỷ đồng phát sinh từ hợp nhất công ty con – Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã: NBB) mà kỳ này không có. Ngoài ra, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 77 tỷ đồng chủ yếu do chi phí đánh giá tổn thất lợi thế thương mại tại công ty con đã ghi nhận trong cùng kỳ năm trước.