Bất động sản tiếp tục tăng giá

Tại hội thảo hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch COVID-19”, do báo Tiền Phong tổ chức vào sáng 29/10, đánh giá về thị trường bất động sản trong thời gian đây, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) - DKRA Việt Nam cho rằng, trong thời gian giãn cách nhiều người lo lắng thị trường bất động sản sẽ bị “đóng băng” nhưng thực tế chỉ trong tháng 7, sang tháng 8, tháng 9 doanh nghiệp đã chuyển đổi hình thức kinh doanh sang bán hàng online (trực tuyến)… nhờ đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự khởi sắc.

“Hiện các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian dài phải thực hiện giãn cách, mặc dù, trước đó thị trường bất động sản có những suy giảm đáng kể nhưng thời gian tới sẽ vẫn có những chuyển biến tích cực, người có tiền vẫn lựa chọn bất động sản là kênh để đầu tư”, ông Nguyễn Hoàng nhìn nhận.

Theo ông Hoàng, thị trường từ nửa cuối quý II/2021 đến nay vẫn có một số điểm đáng chú ý có thể tác động đến mặt bằng giá bất động sản. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng căn hộ hạng C (nhà ở vừa túi tiền) gần như bị biến mất trong hai năm qua. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng do dịch COVID-19.

Đáng chú ý, dự báo về thị trường bất động sản quý IV/2021, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Việt Nam cho biết , nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III, không chỉ ở TP.HCM mà cả các địa phương lân cận khác.

Cụ thể, nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với quý 2, 3 (khoảng 4000 căn hộ). Sức mua chung trong quý IV, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý III, nhưng vẫn suy giảm so với quý I hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

“Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của quý IV/2021 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản”, ông Hoàng cho hay.

Đối với phân khúc đất nền  ở các tỉnh giáp ranh, đại diện của DKRA Việt Nam dự báo, phân khúc này sẽ vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Mặc dù không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Quay lại với phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung, ông Hoàng cho rằng, đây sẽ là phân khúc luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.

“Nguồn cung mới trong quý IV/2021, đặc biệt toàn bộ khu vực TP.HCM và vùng phụ cận có thể có 3.500 - 4.500 căn hộ được đưa ra thị trường. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 - 3.500 căn, tuỳ điều kiện thị trường mà các chủ đầu tư đưa ra lượng hàng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của TP.HCM và vùng phụ cận cả năm 2021 tương đương 55% so với năm 2020”, Giám đốc R&D - DKRA Việt Nam thông tin.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Hoàng cho biết, vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.

Ông Hoàng cũng cho biết, có thể thấy, trong quý IV/2021, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III. Đặc biệt, áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: Chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số phân khúc dự án sẽ có chiến lược tăng giá tuỳ theo thế mạnh của mình.

Ông Hoàng dự báo: “Bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng). Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá”.

5 giai đoạn chủ chốt của thị trường bất động sản

Trong khi đó, ở góc độ doanh nghiệp, phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) cho rằng, tình hình thị trường bất động sản từ này đến cuối 2021 và bước sang năm 2022, sẽ được chia làm 5 giai đoạn, gồm: Giai đoạn 1 (từ 1/10/2021 đến 17/1/2022 (15 âm lịch tháng chạp)), đây là thời điểm tăng trưởng “trở lại” khoảng 5 đến 10%; Giai đoạn 2 (từ 18/1 đến 15/2/2022), là giai đoạn “nghỉ ngơi” khi rơi vào Tết Nguyên Đán.

Giai đoạn 3 (từ 16/2 đến 31/3/2022), là giai đoạn “tăng trưởng” dự đoán khoảng 10 đến 15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán có thể đổ vào bất động sản, theo ông Quyền, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.

Giai đoạn thứ 4 (từ 1/4 đến 31/9/2022) khoảng 120 ngày có tâm thế “giằng co” nhích nhẹ khoảng 5%; Giai đoạn 5 (từ 1/10 đến 31/12/2022), đây là giai đoạn quyết định sự “ấm lên” của thị trường là bao nhiêu, theo Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group, mặc dù chưa có những dự báo cụ thể, tuy nhiên, ở giai đoạn này phụ thuộc rất lớn vào giai đoạn thứ 4, tức sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít.

Đặc biệt, đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, lãnh đạo Thắng Lợi Group cho biết, có 5 vấn đề cần lưu ý: Thứ nhất, cần định nghĩa lại khái niệm không phải là bao xa nữa mà là bao lâu, tức là thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố là bao lâu?, bởi phụ thuộc rất lớn vào hạ tầng giao thông.

Thứ hai là “chọn mặt gửi vàng”, theo ông Quyền, trước đây chủ yếu là nói về yếu tố pháp lý, nhưng hiện nay cần phải nhìn vào chủ đầu tư đã làm được những gì chứ đừng nghe nói. Chúng ta cần quan sát những dự án các chủ đầu tư thực hiện rồi sau đó hãy quyết định xuống tiền.

Thứ ba, đầu tư các sản phẩm ở vùng ven cần phải đầu tư từ 3 năm trở lên lãi suất cộng gộp sẽ từ 30 đến 40%, thậm chí có những dự án còn đạt siêu lợi nhuận, tuy nhiên trung bình vẫn sẽ rời vào từ 20-30%, nếu như cho đúng chủ đầu tư uy tín.

Thứ tư là nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để lướt sóng vì đây là hình thức rất nguy hiểm, có thể dẫn đến thiếu hụt tài chính bất cứ lúc nào.

Cuối cùng, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group cho rằng: "Các nhà đầu tư, tư nhân muốn định cư cần ưu tiên dự án có tỷ lệ đất nền lớn hay còn gọi là dự án “sắc đen”, tức tạo ra được một nhu cầu sống, không gian sống tốt thì giá trị ở khu vực đó sẽ tăng, đây cũng là yếu tố quan trọng trong việc đầu tư vào thị trường vùng ven".

Bài liên quan

TS. Cấn Văn Lực: 'Thị trường bất động sản thời gian tới rất khả quan'

Thị trường bất động sản tại địa phương nào được kỳ vọng phục hồi sớm hậu COVID?

Thị trường bất động sản TP.HCM: Mọi chú ý được đổ dồn vào quý IV

Phục hồi nền kinh tế kéo thị trường bất động sản trở lại