Những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua nhà ở thực

Khổ vì mua nhầm dự án nhà ở thực

Năm 2016, vợ chồng anh Võ Tuấn Hùng, ngụ TP Thủ Đức quyết định mua căn hộ chung cư mang tên C.T Plaza Nguyên Hồng tại quận Gò Vấp, TP.HCM. Anh Hùng kể, vợ chồng anh là giáo viên, sau hơn 10 năm học tập rồi ở lại lập nghiệp tại TP.HCM mà không về quê mình ở tình Bình Định. Cùng từng đó năm anh chị phải thuê nhà trọ ở, tích cóp được gần 500 và mượn thêm gia đình, họ hàng được gần 1 tỷ anh chị quyết định mua dự án này.

"Khi chọn mua dự án này, tôi được chủ đầu tư là Công ty Nguyên Hồng quản cáo đây là dự án dành cho vợ chồng trẻ ở thực với mức giá chỉ hơn 20 triệu/m2. Với mức giá này vợ chồng thôi có thể mua được căn 2 phòng ngủ với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Số tiền thiếu chúng tôi vay ngân hàng trả góp nhiều năm", anh Hùng kể.

Thế nhưng, hi vọng vô cùng khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư khẳng định tháng 12/2019 dự án sẽ được bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, tới nay đã năm 2023, dự án vẫn chỉ xây dựng tới tầng 14 rồi không thấy được xây dựng nữa. Và cũng từng đó năm, vợ chồng anh Hùng vẫn phải tiếp tục ở trọ, gồng gánh thêm các khoản vay từ ngân hàng để mua nhà dự án này.

Cũng trong tình trạng mua nhà để ở nhưng đã nhiều năm đi qua, tiền đã đóng mà dự án chưa thấy xây dựng. Đó là câu chuyện của chị Nguyễn Thuý Loan, ngụ quận Bình Thạnh, chị kể năm 2019 chị mua một dự án chung cư mang tên City Grand tại khu Cát Lái TP Thủ Đức. Dự án được mở bán với mức giá dưới 30 triệu/m2, dành cho những người dân có nhu cầu ở thực mua ở.

Thế nhưng tới nay, chị Loan cho biết dự án vẫn chưa xây dựng, dù nhiều lần làm việc với chủ đầu tư thì được hứa hẹn sẽ xây dựng năm 2022, và tới nay chủ đầu tư cho biết dự án đang trong giai đoạn xin pháp lý xây dựng nên chưa thể xây.

"Để ổn định cuộc sống, không phải ở trong căn nhà trọ mới đi mua nhà ở, thế nhưng mừng vì tưởng mua được nhà giá rẻ thì tới nay đã 4 năm dự án vẫn chưa biết ngày nào hoàn thành, tiền thì đã đóng cho chủ đầu tư", chị Loan nói.

Những dự án được chào bán cho người dân tại TP.HCM và các tỉnh lân cận với lời giới thiệu có cánh là nhà ở thực cho người dân, nhất là những người trẻ thời gian qua khá nhiều. Tuy nhiên, theo khảo sát của Phóng viên Nhadautu.vn thì 70% các dự án sau khi bán đều nằm trong cảnh không có dấu hiệu xây dựng và chưa biết ngày hoàn thành.

Đơn cử như năm 2020 Công ty LDG ra mắt dự án chung cư mang tên LDG SKY tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương, Với mức giá hơn 30 triệu/m2. Tới nay dự án vẫn chưa xây dựng, khách hàng mua nhà tại đây liên tục gửi đơn cầu cứu tới cơ quan chức năng vì chủ đầu tư thu tiền mua nhà mà không triển khai.

Cũng năm 2020, dự án New Galaxy tại đường Thống Nhất, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương có giá hơn 30 triệu/m2 với quảng cáo dành cho người dân lao động có thu nhập thấp tại khu vực. Nhưng tới nay dự án vẫn chưa thể xây dựng….

Lưu ý khi mua nhà ở thực

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho rằng hiện nay câu chuyện phát triển nhà ở thực cho người dân đang được hầu hết các chủ đầu tư quan tâm và phát triển bởi nhu cầu nhà ở tại phân khúc này của người dân là rất lớn.

Tuy nhiên, để chọn được dự án phù hợp, tránh những rủi ro thì khách hàng cũng cần nhiều lưu ý.

Đơn cử như chọ vị trí dự án. Đa phần người mua nhà ở thực là người làm việc tại trung tâm thành phố, trong đó quỹ đất và dự án tại khu trung tâm lại đang khan hiếm và không có dự án nhà giá tầm trung để bán. Những dự án ở thực hiện nay đang nằm chủ yếu ở các quận, huyện và tình lân cận TP.HCM.

"Chính vì vậy, khi chọn dự án người mua nhà nên khảo sát hạ tầng giao thông từ dự án kết nối vào trung tâm TP.HCM và khu mình làm việc có thuận tiện hay không, có kẹt xe không… để khi lưu thông xa không bị muộn giờ làm cũng như khi về không bị kẹt đường. Ngoài giao thông thì cũng nên lưu ý về việc các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu mua xắm, vui chơi giải trí", bà Thảo nói.

Điểm quan trọng nữa mà bà Thảo đưa ra tư vấn cho khách hàng đó là sau khi lựa chọn được dự án thì cần kiểm tra pháp lý dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư như thế nào. Điều này đảm bảo tiến độ xây dự án và thời gian bàn giao nhà cho khách hàng, tránh tình trạng mua nhà nhưng nhiều năm không thấy dự án được xây dựng. Đối với chủ đầu tư uy tín, sau khi bàn giao nhà thì các chương trình chăm sóc đời sống khách hàng sống tại dự án cũng như việc thực hiện làm sổ hồng cho khách hàng và sửa chữa nhà khi có những hư hỏng cần sửa chữa, quỹ bảo trì… sẽ được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, tránh việc khách hàng xảy ra mẫu thuẫn.

Một câu chuyện nữa mà khách hàng lưu ý khi "xuống tiền" đặt cọc mua nhà đó là chính sách thanh toán, chính sách hỗ trợ vay mua nhà. Bởi người mua nhà ở thực là đối tượng có mức thu nhập không có, để có tiền mua được nhà họ sẽ phải tích cóp nhiều năm và vay mượn của gia đình người thân và ngân hàng.

"Nếu dự án có chính sách đóng tiền hợp lý sẽ tạo cho khách hàng an tâm và nhẹ gánh trong thời gian thanh toán. Ví dụ như chính sách hỗ trợ khách hàng vay mua nhà, khách hàng đóng 20% rồi chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng và đóng tiền lãi 2 năm đầu cho khách hàng. Hỗ trợ kết nối với khoản vay lãi suất phù hợp từ các ngân hàng cho khách hàng bởi hiện nay mức lãi suất vay mua nhà mà các ngân hàng đưa ra rất cao, khách hàng sẽ khó trong việc đóng tiền lãi và gốc mỗi tháng. Bên cạnh đó, khách hàng nên chọn thời gian gói vay từ 15 đến 20 năm sẽ giúp khách hàng có thể đóng lãi gốc mỗi tháng ít đi, không bị gánh nặng về tiền mỗi tháng", bà Thảo nói.

Cũng theo bà Thảo thì ngoài những lưu ý trên, người mua nhà cũng nên nghiên cứu về thiết kế căn hộ sao, những tiện ích quanh dự án và nội thất đi kèm khi chủ đầu tư bàn giao nhà để có cuộc sống tốt đẹp nhất ở dự án ở thực mình mua.

Bài liên quan

Ngày mai, TP.HCM bàn chuyện 'giải cứu' 6 dự án nhà ở xã hội

Nhà ở vừa túi tiền là 'cứu cánh' cho các doanh nghiệp bất động sản

Có tiền cũng khó mua được nhà ở xã hội

Mất hơn 23 năm có thu nhập, người Việt mới mua được nhà ở