Nguyên nhân nào giúp bất động sản Khánh Hòa trở lại 'đường đua tăng trưởng'?

Giao dịch tăng mạnh, thu thuế kỷ lục

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý III/2025, trên địa bàn tỉnh này ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng (tăng gần 70% so với quý II và gấp hơn 3 lần so với quý I năm nay).

Ngoài ra, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong quý đạt 176,6 tỷ đồng, điều này cho thấy thị trường bất động sản Khánh Hòa tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo thống kê, trong quý III, bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất, gồm: 2.797 giao dịch nhà riêng lẻ, 4.002 căn hộ chung cư, 2.422 lô đất ở đô thị và 5.605 giao dịch đất nông thôn, tổng giá trị hơn 18.600 tỷ đồng.

"Hầu hết các giao dịch bất động sản vẫn tập trung ở nhà riêng, chung cư và đất ở khu đô thị. Xu hướng chuyển dịch từ các giao dịch nhỏ, ngắn hạn sang những sản phẩm giá trị cao, pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu thực sự của người mua ngày càng rõ rệt", Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhận định.

Lý giải việc thị trường bất động sản địa phương tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III, Sở Xây dựng cho rằng, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, cùng với các chính sách khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp, góp phần thúc đẩy đầu tư, tạo nền tảng cho sự phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Đặc biệt, sự kiện hợp nhất hành chính giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận từ 1/7/2025 đã mở ra hướng phát triển đô thị, hạ tầng và dịch vụ; đồng thời thu hút đầu tư vào những loại hình có giá trị bền vững như đất nền đô thị và chung cư.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho hay, việc hợp nhất Khánh Hòa và Ninh Thuận mang đến nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.

Bằng chứng là việc khu vực này sẽ được quy hoạch bài bản, tối ưu hóa tiềm năng phát triển các khu đô thị ven biển và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài ra, khi kết hợp giữa văn hóa biển của Khánh Hòa và di sản văn hóa của Ninh Thuận phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có thêm giá trị độc đáo.

Cùng với đó, cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo giúp kết nối hạ tầng vùng, tạo điều kiện phát triển đồng bộ của các khu vực bất động sản của tỉnh Khánh Hòa mới.

"Thị trường bất động sản Khánh Hòa sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hạ tầng đồng bộ, các dự án khu đô thị lớn và các yếu tố chính sách. Phân khúc đất nền vùng ven và nhà phố trung tâm sẽ là những phân khúc bứt phá đến cuối năm 2025", ông Tuấn nhìn nhận.

Hàng loạt dự án quy mô lớn "đổ bộ" Khánh Hòa

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III, nhiều dự án quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiêu biểu như: Khu đô thị mới Đầm Môn (tại xã Đại Lãnh) với diện tích hơn 1.440 ha, tổng vốn hơn 25.645 tỷ đồng; Khu đô thị mới Tu Bông (tại các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh) với diện tích hơn 2.579 ha, vốn đầu tư 43.000 tỷ đồng.

Tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh, hàng loạt dự án thương mại và nhà ở đang triển khai, như: Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, Vinpearl Phú Quý, KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Khu đô thị Mỹ Gia… tiếp tục cung ứng nguồn hàng cho thị trường.

Phân khúc nhà ở xã hội khởi sắc với các dự án, như: Hacom Ocean City, NOXH Hưng Phú II, Khu NOXH Vĩnh Hải, HHO-05 (Hacom Galacity), cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp.

Các khu đô thị vệ tinh tại Cam Lâm, Bắc Vân Phong và Diên Khánh đang được đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, hướng đến phát triển đồng bộ gắn với các tuyến cao tốc và cảng biển chiến lược.

Theo lãnh đạo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, địa phương đang bước vào giai đoạn hội tụ "thiên thời, địa lợi, nhân hoà" bứt phá vươn lên, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Riêng thị trường bất động sản cũng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, khi được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.

Lãnh đạo Hội Môi giới bất động sản Khánh cho hay, những đại đô thị hỗn hợp quy mô hình thành không chỉ thúc đẩy thị trường mà còn tác động tích cực đến kinh tế - xã hội, thông qua việc tạo việc làm, tăng thu nhập, mở rộng dịch vụ, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Tuy nhiên, hiện, việc phát triển các dự án đô thị mới đang thiên về mô hình kinh doanh bất động sản hơn là một tầm nhìn cho phát triển bền vững. Các chủ đầu tư chỉ quan tâm đến phần "đất thịt" được khai thác, còn phần đất công cộng phục vụ xã hội thì "để treo" dẫn đến thiếu sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng dịch vụ xã hội và hạ tầng kỹ thuật.