Nghìn tỷ của OCB chảy về resort lớn nhất Cam Ranh
The Lotus hay KN Paradise là siêu dự án có quy mô bằng tất cả các dự án khác ở Cam Ranh cộng lại. Với nhu cầu vốn khổng lồ, khoản tài trợ từ OCB nhiều khả năng sẽ không dừng lại ở ngót 1.000 tỷ đồng cập nhật tới cuối năm 2018.

Một góc dự án The Lotus Cam Ranh (KN Paradise Cam Ranh). Ảnh: XT
Siêu dự án 46.266 tỷ
Bài viết mới đây của Nhadautu.vn đề cập đến CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Long Thành Golf) - pháp nhân lõi, đóng vai trò "holding" trong hệ sinh thái KN Investment Group của gia đình doanh nhân Lê Văn Kiểm.
3 đại dự án chủ lực đang được Long Thành Golf đồng thời triển khai là Khu đô thị sinh thái quy mô 843ha tại TP. Biên Hoà và huyện Long Thành, Đồng Nai; Đặc khu kinh tế Long Thành - Viêng Chăn (Lào) có diện tích 560ha và Tổ hợp sân golf, casino, resort rộng 794,45ha tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hoà.
Trong đó, tổ hợp gần 800ha có tên thương mại The Lotus hay KN Paradise là dự án lớn nhất tại Cam Ranh, với quy mô khổng lồ, bằng tất cả các dự án khác trong khu vực cộng lại.
Dự án bao gồm 1 sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.
Tổng chi phí đầu tư là 46.266 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là chi phí xây dựng (41.230 tỷ đồng). Cơ cấu nguồn vốn của dự án gồm 15,4% vốn tự có (7.103 tỷ đồng), vốn vay 52,2% (24.151 tỷ đồng) và 32,4% vốn thu từ dự án (15.013 tỷ đồng).
Không loại trừ trường hợp tổng mức đầu tư có thể còn được điều chỉnh thêm nữa. Bởi tháng 8/2019, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư kinh doanh casino tại siêu dự án này.
Cùng với các dự án tỷ đô khác đồng thời triển khai, thì áp lực tài chính không khó để thấy đang đè nặng lên tập đoàn của vợ chồng Chủ tịch Lê Văn Kiểm, nhất là khi vốn chủ sở hữu của Long Thành Golf tới cuối năm 2018 chỉ là 4.788 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ 4.325 tỷ đồng, thấp hơn khá nhiều so với phương án tài chính ban đầu của The Lotus Cam Ranh.
Ngay cả thu xếp vốn cho xây dựng hạ tầng cũng là một thách thức không hề nhỏ, với chi phí kế hoạch lên tới 9.465 tỷ đồng, chiếm khoảng 1/5 tổng mức đầu tư của dự án.
Mối quan hệ khăng khít với OCB
Trong bối cảnh vốn điều lệ chưa sớm được bổ sung (theo kế hoạch tới năm 2020 mới tăng vốn lên 5.000 tỷ đồng), và số dư vay nợ tài chính xấp xỉ 4.000 tỷ đồng, Long Thành Golf đã phải tìm đến kênh trái phiếu để huy động vốn cho giai đoạn xây dựng hạ tầng ban đầu.
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán thể hiện Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) ngày 29/12/2018 đã mua 550 tỷ đồng trái phiếu của Long Thành Golf. Đây là lô trái phiếu đợt 1 trong kế hoạch phát hành 2 đợt với tổng giá trị 2.250 tỷ đồng của Long Thành Golf. Đợt còn lại với khối lượng phát hành tối đa 1.700 tỷ đồng dự kiến chào bán trong năm 2019.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm, bên thu xếp cũng chính là OCB. Lãi suất năm đầu là 10,3%/năm, từ năm thứ hai tính bằng lãi tiền gửi tham chiếu của OCB cộng biên độ 3,5%. Tài sản đảm bảo là 2 quyền sử dụng đất có diện tích lần lượt 18.834m2 và 36.676 m2 tại dự án The Lotus Cam Ranh.
So với quy mô của OCB, thì khoản cho vay hơn nửa nghìn tỷ là con số không hề nhỏ. Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn cùng các cộng sự ắt hẳn phải rất tin tưởng vào Long Thành Golf của doanh nhân kỳ cựu Lê Văn Kiểm cũng như tiềm năng phát triển của tổ hợp 800ha nằm cạnh sân bay Cam Ranh.
Sự tin tưởng này sẽ không bất ngờ nếu nhìn lại quan hệ khăng khít giữa hai tổ chức đang đề cập. Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, OCB là đối tác tín dụng lâu năm của Long Thành Golf, với nhiều khoản vay có kỳ hạn từ 60 đến 120 tháng có hạn mức 546,37 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH KN Cam Ranh (doanh nghiệp dự án) và tái tài trợ mua phương tiện vận tải.
Đáng chú ý, tài sản đảm bảo là 195.554m2 tại xã Phước Tân, TP. Biên Hoà được định giá 666 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ cho vay lên tới 82% giá trị tài sản đảm bảo, cao hơn tương đối so với mức 50-60% thông thường tại các ngân hàng thương mại khác (đối với tài sản đảm bảo là bất động sản).
Tới cuối năm 2018, số dư cho vay của OCB qua kênh tín dụng là 433 tỷ đồng, cộng với 550 tỷ đồng trái phiếu, tổng cộng nhà băng của Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn tại một thời điểm (31/12/2018) tài trợ cho Long Thành Golf, mà cụ thể là dự án The Lotus Cam Ranh ngót nghét cả nghìn tỷ đồng.
Con số này sẽ không bất ngờ nếu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, biết rằng OCB Chi nhánh Bình Dương ngày 26/10/2018 có văn bản số 47/CK/OCB-DB gửi Công ty TNHH KN Cam Ranh cam kết (có điều kiện): “Trong trường hợp đối tác nước ngoài quản lý casino và Công ty TNHH KN Cam Ranh không ký kết được hợp đồng hợp tác đầu tư sau khi dự án được quyết định chủ trương đầu tư có chức năng kinh doanh casino, Ngân hàng chúng tôi đồng ý về mặt nguyên tắc có thể tài trợ với số tiền 9.275 tỷ đồng (tương đương 20% tổng mức đầu tư của dự án)”.
- Cùng chuyên mục
Cuộc chơi mới của HAGL
Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.
Tài chính - 07/06/2025 06:45
Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản
Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.
Tài chính - 06/06/2025 21:45
Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao
Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.
Tài chính - 06/06/2025 12:24
Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa
Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.
Tài chính - 06/06/2025 11:17
HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV
CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.
Tài chính - 06/06/2025 10:40
TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế
Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.
Tài chính - 05/06/2025 14:52
Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?
Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI
Tài chính - 05/06/2025 13:55
Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản
Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.
Tài chính - 05/06/2025 13:45
Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh
Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.
Tài chính - 05/06/2025 07:00
VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?
Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.
Tài chính - 04/06/2025 12:28
VN-Index có thể đạt 1.500 điểm
Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.
Tài chính - 03/06/2025 16:52
GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra
TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.
Tài chính - 03/06/2025 13:11
Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?
Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.
Tài chính - 03/06/2025 11:08
Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân
Trong tổng số khoảng 7.800 tỷ đồng các ngân hàng cam kết cho các dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục, doanh số giải ngân đã đạt gần 50%, trong đó chủ yếu là các chủ đầu tư.
Tài chính - 03/06/2025 10:20
Nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng
Chính phủ yêu cầu NHNN nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng trong bối cảnh dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến giữa tháng 4 đạt hơn 16,23 triệu tỷ đồng, tăng 3,95% so với cuối năm 2024.
Tài chính - 02/06/2025 20:55
Nguyên nhân nào khiến cổ phiếu Masan MEATLife tăng vọt?
Cổ phiếu Masan MEATLife bắt đầu phục hồi tốt từ đầu năm 2025 cùng kết quả kinh doanh có lãi trở lại. Doanh nghiệp ghi nhận quý thứ 3 liên tiếp có lãi nhờ giá thịt heo tăng cao.
Tài chính - 02/06/2025 18:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago