M&A bất động sản dự báo sôi động

Savills vừa mới công bố báo cáo về hoạt động đầu tư của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (CA-TBD) APIQ quý II.

Theo đó, Ngân hàng Standard Chartered gần đây đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam xuống còn 5,3% trong quý II, giảm nhẹ so với dự báo của ngân hàng này trong quý I là 5,7%.

Kết quả này cho thấy chiều hướng chững lại nhưng quá trình phục hồi chung vẫn đang duy trì. Những thách thức như căng thẳng địa chính trị, áp lực lạm phát toàn cầu và tình trạng nhu cầu đầu tư thấp có thể kéo dài sang quý III, có khả năng tác động đến quá trình phục hồi.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills cho biết, những thách thức kinh tế có thể vẫn tiếp diễn trong quý III, trong bối cảnh sức mua toàn cầu yếu, căng thẳng địa chính trị và áp lực lạm phát, nhưng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong nước sẽ thúc đẩy nền kinh tế.

Tỷ lệ giải ngân FDI trong tháng 5 tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước lên 8,3 tỷ USD là một dấu hiệu tích cực cho nền kinh tế. Lĩnh vực bất động sản (BĐS) công nghiệp sẽ chứng kiến nhu cầu ổn định, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và phát triển cơ sở hạ tầng.

"Điều này sẽ khuyến khích các nhà phát triển mở rộng danh mục đầu tư của họ, chẳng hạn như VSIP, đang xây dựng một khu công nghiệp rộng 600 ha tại Lạng Sơn; Gaw NP Industrial đang giới thiệu gần 100.000 m2 nhà máy và nhà kho xây sẵn tại Hà Nam", ông nói.

Vị chuyên gia đánh giá, trong khu vực CA-TBD, quý II, các nhà đầu tư vẫn thận trọng trong các quyết định đầu tư, dẫn đến mức giảm 28,1% so với cùng kỳ về khối lượng đầu tư sơ bộ, tổng giá trị đầu tư giảm xuống còn 26,3 tỷ USD (tính các giao dịch trị giá hơn 10 triệu USD, không bao gồm các địa điểm phát triển và các giao dịch đang chờ thực hiện).

"Khối lượng đầu tư vẫn đang chững lại, tuy nhiên, các dấu hiệu tăng trưởng tích cực đã xuất hiện trong khu vực. Việc cắt giảm lãi suất nằm trong tầm ngắm, dự kiến sẽ góp phần tạo nên nửa cuối năm lạc quan hơn ngay cả khi cuộc bầu cử ở Mỹ và căng thẳng địa chính trị đang diễn ra có thể làm chậm quá trình phục hồi", ông cho hay.

Những thương vụ M&A nổi bật

Theo ông Troy Griffiths, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam vẫn đang tiến triển theo hướng thận trọng. Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động và người mua tiềm năng đang có tâm lý chờ đợi và theo dõi, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung ra các dự án mới để đánh giá tâm lý thị trường.

Đơn cử, Masterise Homes đã giới thiệu dự án nhà ở quy mô 7,2 ha tại Hải Phòng, trong khi đó Ecopark đã ra mắt dự án quy mô 1,3 ha tại Nghệ An. Tại TP.HCM, Gamuda đã ra mắt dự án The Meadow với 212 căn nhà phố trong quý II. Cùng lúc đó, Vinhomes đã hợp tác với Nomura của Nhật Bản để đồng phát triển 2 phân khu trong dự án Vinhomes Royal Island, cung cấp 821 căn thấp tầng. Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, VCRE đã ra mắt 264 căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, hợp tác với thương hiệu tên tuổi Nobu Hospitality.

Một số giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) lớn trong quý II có thể kể đến như: Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World - khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu USD. Tripod Technology Corporation đã mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.

Hay như CapitaLand Investment dự kiến đầu tư thêm 73-110 triệu USD tại Việt Nam trong 2 năm tới để xây dựng hoặc mua lại các khu công nghiệp.

Trước đó, ở quý I, một trong những thương vụ đình đám là Mapletree Logistics Trust (MLT) - quỹ đầu tư đến từ Singapore, chi hơn 50 triệu USD mua lại 2 nhà kho hạng A tại Việt Nam, lần lượt ở Bình Dương và Hưng Yên.

Nhận định về hoạt động M&A, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, kể từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều thương vụ M&A BĐS chú ý, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Malaysia, Đài Loan, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc...

"Mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển", bà phân tích.

Vị chuyên gia này nhìn nhận, nếu 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... thì hiện nay, thị trường có thêm nhiều doanh nghiệp, tập đoàn mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

M&A BĐS hứa hẹn sẽ sôi động từ nửa cuối năm nay. Các thương vụ tiếp tục được thúc đẩy với sự tham gia của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Ngoài phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở, BĐS thương mại văn phòng và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng được các nhà đầu tư quan tâm.