Loạt dự án bất động sản 'hâm nóng' thị trường TP.HCM dịp cuối năm

Dù thị trường bất động sản (BĐS) nói chung vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm. Nhưng, cuối năm, luôn là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Tại thị trường TP.HCM, các chủ đầu tư đang rục rịch chuẩn bị các hoạt động giới thiệu dự án, nhận đặt cọc giữ chỗ và mở bán trong quý IV/2024.

Ghi nhận thực tế, phần lớn nguồn cung chủ yếu là căn hộ chung cư tập trung ở khu Đông, Nam và thuộc phân khúc cao cấp, số ít là phân khúc trung cấp, đến từ các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu.

Đơn cử như dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức của Gamuda Land. Dự án có quy mô 2.000 căn hộ cao cấp. Căn hộ Eaton Park được mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024 với 2 tháp A5, 6 thuộc giai đoạn 1 của dự án. Mức giá tại đợt đầu vào khoảng từ 120 triệu/m2, tương đương với khoảng 6-7 tỷ đồng/căn hộ 1 PN, từ 8-10 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, từ 13-15 tỷ đồng/căn 3 phòng ngủ.

Ở giai đoạn 2, chủ đầu tư nước ngoài này sẽ được mở bán trong tháng 10, gồm 550 căn hộ thuộc 2 tháp A1, 2 với giá trung bình từ 142 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Vinhomes sắp ra mắt phân khu The Opus One trong Khu đô thị Vinhome Grand Park, TP. Thủ Đức. Giá bán căn hộ đợt 1 là từ 82 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ, chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.

Tương tự, Masterise Homes sắp ra mắt phân khu cao tầng nằm trong dự án The Global City. Giai đoạn 1 với 4 tòa dự kiến sẽ được mở bán trong tháng 10. Trên thị trường, mức giá đồn đoán cho phân khu căn hộ trong The Global City là khoảng 7.500 USD/m2. Ngoài ra, năm sau, chủ đầu tư này sẽ tiếp tục ra mắt sản phẩm nhà phố vườn.

Dự án King Crown Infinity ở TP. Thủ Đức của BCG Land cũng gia nhập "cuộc đua" mở bán dịp cuối năm. Dự án được khởi công từ cuối năm 2020 nhưng đến tháng 6 năm nay mới đóng nắp hầm, xây tiếp phần thân.

Với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, dự án cung cấp cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse. Trong đợt mở bán mới, chủ đầu tư sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu đồng/m2.

Vạn Phúc Group dự kiến trong quý IV/2024 sẽ mở bán một số sản phẩm nhà phố trong Khu đô thị Vạn Phúc City tại TP. Thủ Đức. Sáng quý đầu năm 2025 sẽ mở bán sản phẩm chung cư cao cấp cũng trong quần thể khu đô thị này.

Ở phân khúc giá mềm hơn, dự án Citi Grand ở TP. Thủ Đức của chủ đầu tư Kiến Á, sau nhiều năm "đắp chiếu", đến nay bắt đầu cho kế hoạch mới. Dự án đang thi công, quy mô cao 25 tầng với 666 căn loại 2 PN. Mức giá cho đợt mở bán trong quý IV này dự kiến từ 2,5-2,8 tỷ/căn.

Cũng ở TP. Thủ Đức, dự án Fiato Uptown cũng sẽ mở bán giai đoạn mới. Dự án này gồm 4 tòa căn hộ nằm trên khu đất 1,6 ha, với gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ.

Hồi cuối tháng 7/2024, chủ đầu tư tổ chức sự kiện mở bán nhưng lượng giao dịch ảm đảm. Giỏ hàng còn lại sẽ được bán tiếp trong những tháng cuối năm. Mức giá hiện tại của căn hộ Fiato Uptown khoảng 55 triệu/m2, diện tích từ 80 m2.

Ở khu Nam, dự án Lavida Plus tại quận 7, quy mô 1665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Quốc Cường Gia Lai dự kiến sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý IV, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT).

Tương tự, dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) của Khải Hoàn Land sau nhiều năm "lận đận" pháp lý, đến nay, dự án cũng chuẩn bị mở bán đợt mới dịp cuối năm. Dự án có quy mô gần 1.300 căn hộ, giỏ hàng sắp mở bán là 360 căn hộ thuộc tháp được đánh giá là đẹp nhất dự án. Căn hộ tháp này có mức giá từ 48-55 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Thị trường còn khó khăn nhưng sẽ "ấm" hơn

Chuyên gia Nguyễn Hoàng đánh giá, dù thị trường BĐS còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dấu hiệu tích cực cho thấy, thị trường sẽ "ấm" hơn vào cuối năm. Nhu cầu mua và đầu tư BĐS hồi phục, tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án đang có kế hoạch bán sản phẩm trong thời gian tới.

"Quan sát trên thị trường BĐS có thể thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị được triển khai trong giai đoạn tới nhằm tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại. Các dự án này đa phần đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, đến từ chủ đầu tư uy tín, tên tuổi", ông cho hay.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, vướng mắc trong khâu cấp phép dự án vẫn tiếp tục gây sức ép lên doanh nghiệp cũng như nguồn cung mới đưa ra thị trường.

Tình trạng lệch pha cung - cầu là vấn đề nan giải của thị trường BĐS suốt thời gian qua. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

"Sức cầu thị trường có tăng, nhưng vẫn ở mức thấp, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường BĐS hồi phục chậm, trong đó có nguyên nhân do tâm lý chờ đợi và vướng mắc pháp lý của các dự án", ông nói.

Trên thị trường, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình BĐS nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ, cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng.

Ông Thắng dự báo, tình trạng cầu thấp có thể tiếp tục duy trì đến cuối năm nay và phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.

"Thị trường BĐS đã có những bước đệm vững chắc cho sự phát triển bền vững. Cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục có những điểm sáng nhất định, nhưng vẫn ở mức cầm chừng. Những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn được kỳ vọng xuất hiện vào giai đoạn giữa năm 2025, đầu năm 2026, khi các tồn đọng hiện nay được giải quyết một cách triệt để", ông nhấn mạnh.