Lạm quyền gây thiệt hại, thành viên Ban quản trị chung cư có thể bị xử hình sự

Nội dung trên được Bộ Xây dựng nêu trong phần trả lời kiến nghị của cử tri TPHCM mới đây.

Trước đó, để tăng cường việc quản lý, sử dụng nhà chung cư hiệu quả và dân chủ, cử tri kiến nghị cụ thể hóa chế tài phạt các hành vi vi phạm, dẫn đến cư dân không chấp hành nghiêm các quy định, nội quy sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị (BQT) chung cư không công khai thông tin theo quy định khiến cư dân bức xúc và có thái độ tiêu cực, bất tín nhiệm về hoạt động của BQT, gây mất đoàn kết cộng đồng, mất an ninh trật tự dẫn đến việc có đơn thư khiếu nại, tố cáo.

Trả lời kiến nghị trên, Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 3 Điều 148 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định về trách nhiệm của BQT nhà chung cư. 

Trong đó nêu rõ: “Quyết định của BQT nhà chung cư vượt quá quyền hạn và trách nhiệm quy định của luật này, quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý, trường hợp vượt quá quyền hạn khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì xử lý theo quy định của Bộ Luật dân sự; trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà thành viên Ban quản trị nhà chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”.

Trong Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng cũng có các quy định cụ thể về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; quy định các điều kiện, tiêu chuẩn thành viên BQT, việc miễn, bãi nhiệm, bầu thay thế các thành viên BQT không đáp ứng yêu cầu.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho hay trình để Chính phủ xem xét ban hành Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng (thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP), trong đó có quy định về các hành vi vi phạm cũng như các chế tài xử phạt cụ thể đối với các hành vi vi phạm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như kiến nghị của cử tri.

Tổ chức hội nghị nhà chung cư, người dân có thể nêu ý kiến với UBND xã

Liên quan đến vấn đề về sử dụng, quản lý nhà chung cư, cử tri phản ánh, các quy định pháp luật hiện hành đã xây dựng khá đầy đủ để điều chỉnh mọi hoạt động.

Tuy nhiên, các nội dung văn kiện liên quan đến việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư chưa được quy định cụ thể về thời hạn và hình thức phổ biến, góp ý, tổng hợp nội dung và điều chỉnh lần cuối để gửi đến cư dân để cư dân có đủ thời gian nghiên cứu trước khi biểu quyết chính thức. 

Do đó, cử tri đề nghị 5 mốc thời gian chuẩn bị văn kiện và công bố các nội dung được biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư thường niên. 

Về kiến nghị trên, theo Bộ Xây dựng, tại khoản 3 Điều 14 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024 đã quy định rõ các nội dung chuẩn bị tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu cũng như có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị chính thức. 

Đồng thời tại khoản 4 Điều 14 cũng đã quy định các nội dung mà Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định.

“Do vậy, khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, đề nghị cử tri nơi có nhà chung cư cần phát huy tinh thần chủ động, có các góp ý cụ thể với chủ đầu tư hoặc UBND cấp xã nơi có nhà chung cư về các nội dung như cử tri đã kiến nghị để bảo đảm việc tổ chức hội nghị nhà chung cư đạt kết quả cao nhất”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.