Bình Định mạnh tay với các dự án chây ì, chậm tiến độ

Chấm dứt, thu hồi loạt dự án

Tại kỳ họp thứ 20 HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII nhiệm kỳ 2021-2026, đại biểu Đoàn Đức Tùng cho biết, thời gian qua, địa phương đã triển khai nhiều dự lớn, tuy nhiên, có các dự án đến nay chưa hoàn thiện dù UBND tỉnh đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở.

Đại biểu Tùng chỉ ra một số dự án triển khai chậm tiến độ như: Dự án Khu du lịch Ghềnh Ráng - giai đoạn 2 (năm 2014); Khu du lịch sinh thái và biệt thự Đầm Thị Nại (năm 2018); Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn (năm 2019); Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại 01 Ngô Mây (năm 2019)…

Theo ông Lê Hoàng Nghi, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định, Sở này đã phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan tiến hành rà soát các dự án triển khai trên địa bàn, qua đó, đã nắm được một số dự án triển khai chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư.

Lý giải nguyên nhân các dự án chậm tiến độ, ông Nghi nhìn nhận, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, bởi khi triển khai dự án rơi vào năm 2020, 2021; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án còn chậm; thay đổi chính sách trong việc điều chỉnh Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, những tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, từ đó, buộc nhà đầu tư phải có những điều chỉnh về hồ sơ, thiết kế…

Giám đốc Sở KH&ĐT cũng thông tin, bên cạnh những nhà đầu tư triển khai tích cực, quyết tâm; cũng có một số nhà đầu tư chưa triển khai tích cực do năng lực tài chính.

"Thời gian qua, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở phối hợp với các Sở, ban, ngành tiến hành rà soát để kiểm tra, động viên đôn đốc, phân tích những khó khăn của từng dự án để phối hợp gỡ khó hoặc kiến nghị UBND tỉnh giải quyết. Đồng thời, thông qua kiểm tra, cũng xử lý nghiêm nhà đầu tư có điều kiện nhưng không quyết tâm thực hiện", ông Nghi nói.

Đáng chú ý, qua kiểm tra, rà soát, có nhiều dự án trước đây chậm lại hoặc ngừng triển khai một thời gian, nhưng năm 2024 đã bắt đầu triển khai lại; trong đó có nhiều dự án lớn, vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

"Hiện, đối với dự án 01 Ngô Mây, nhà đầu tư đã làm xong phần khoan cọc nhồi, sau Tết sẽ tiến hành xây công trình công trên đất. Còn tại dự án I - Tower Quy Nhơn, nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, cố gắng đến năm 2026 đi vào hoạt động", ông Nghi thông tin.

Cùng với đó, trong 2 năm (2023, 2024), Sở KH&ĐT đã phối hợp với các Sở, ngành liên quan tiến hành xử phạt vi phạm hành chính đối với 15 dự án chậm triển khai nhưng không có lý do khách quan, số tiền nộp vào ngân sách Nhà nước hơn 1,2 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2020 – 2024, Bình Định đã tiến hành chấm dứt, thu hồi 97 dự án.

Chủ đầu tư dè dặt triển khai NƠXH

Cũng tại kỳ họp trên, thông tin về việc kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) năm 2025 giảm so với năm 2024, ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đánh giá, nhiều dự án NƠXH đã được lựa chọn chủ đầu tư, đang thực hiện đầu tư, nhưng cái khó hiện nay đối với các chủ đầu tư là vốn.

Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần có 20% vốn chủ sở hữu là đảm bảo doanh nghiệp được chọn, phần còn lại là được phép vay. Tuy nhiên, hiện, việc vay vốn không đơn giản, mặc dù Chính phủ có gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng dành cho các dự án NƠXH.

"Tại thời điểm ban hành chủ trương, lãi suất vay còn rất cao so với vay thương mại. Cùng với đó, điều kiện để được vay không hề đơn giản như trước đây mà chủ đầu tư phải có tài sản thế chấp, do đó, các chủ đầu tư kẹt vốn, không dám đầu tư để thi công theo kế hoạch", ông Bảo giải thích.

Một nguyên khác được Giám đốc Sở Xây dựng đề cập là do ảnh hưởng kế hoạch đầu ra sản phẩm. Trong đó, giai đoạn 2020 - 2021, nhu cầu NƠXH tăng nhanh, bởi giá đất cao nên nhiều người đăng ký mua căn hộ. Đáng chú ý, có trường hợp chủ đầu tư bán 100 căn nhưng có 300 đơn đăng ký.

Nhưng theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện, các dự án đang tồn kho khoảng 600 căn, bình quân bán trong năm 2024 chỉ được 350 căn. "Đây cũng là một nguyên nhân để chủ đầu tư giảm tiến độ, không dám đầu tư", ông Bảo thông tin thêm.

Ông Bảo kỳ vọng, Luật Nhà ở mới có quy định đối tượng mua NƠXH thoáng hơn, số lượng người mua nhà ở xã hội nhiều hơn. Đồng thời, về giá, Sở Xây dựng cũng cố gắng kiểm soát ở mức giá 12 triệu đồng/m2 để thu hút được người mua…

Không hài lòng với thông tin được Giám đốc Sở Xây dựng nêu ra, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng cho rằng, kế hoạch NƠXH giảm trong khi nhu cầu trước đây tăng rất cao, việc này "rất mâu thuẫn".

Theo ông Dũng, trước đây, có 1 căn thì 3 người đăng ký, nhưng hiện, 3 căn mới có 1 người đăng ký. "Tại sao cũng con người đó, cũng dân số đó trước đây người ta nhu cầu cao nhưng bây giờ người ta không có nhu cầu, chứng tỏ chính sách NƠXH chúng ta có bất cập?", ông Dũng đặt câu hỏi.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Định cho rằng, việc mua NƠXH có tình trạng đầu cơ khi mượn tên, mượn tuổi để mua khi NƠXH đang sốt. Mua NƠXH có giá từ 500 - 600 triệu, khi sang tên lại cũng kiếm được 100 - 200 triệu, vì vậy tranh giành nhau để mua.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Định yêu cầu, qua diễn biến trên, Sở Xây dựng rà soát lại nhu cầu NƠXH. Liệu nhu cầu NƠXH trên địa bàn tỉnh có còn hay không, nếu không còn thì phải tính lại.

"Doanh nghiệp cái gì lợi thì người ta làm, làm ra bán hết sẽ hoàn vốn ngay. Bây giờ, doanh nghiệp làm nhà xong không bán được lại đổ do vay vốn khó và thời gian, tiến độ chậm…", Bí thư Tỉnh ủy Bình Định nói thêm.