Bất động sản căn hộ khu vực Đà Nẵng lội ngược dòng

THÀNH VÂN
06:50 19/10/2023

Trong quý III/2023, phân khúc căn hộ khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới 406 căn, tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022; lượng tiêu thụ trong quý ghi nhận sự phục hồi tích cực với 232 căn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2023 của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đến 95% cùng kỳ năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 10,8 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thứ cấp ghi nhận ở mức trung bình - thấp, mức giảm trung bình 8% - 10% chủ yếu ở các dự án đã triển khai lâu năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Điểm sáng trong bức tranh bất động sản là phân khúc căn hộ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhưng tập trung chủ yếu ở TP. Đà Nẵng. Cụ thể, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III là 406 căn hộ, đến từ 5 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, tăng gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Empty

Trong quý III/2023, phân khúc căn hộ khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới 406 căn. Ảnh: T.V.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mở bán mới toàn thị trường.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong quý ghi nhận sự phục hồi tích cực với 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý trước hay gấp 5,4 lần so với cùng kỳ.

Theo DKRA, phần lớn các dự án tiếp tục dời lịch mở bán để hoàn thiện pháp lý cũng như chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường vào thời điểm cuối năm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/biệt thự không ghi nhận nguồn cung mới. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước ảnh hưởng chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ.

Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp bằng khoảng 19% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý trước nhưng giảm 3% - 6% so với giai đoạn đầu năm. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý với giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng/căn.

Tương tự, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý III/2023 ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho.

Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm xấp xỉ 59% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và được quản lý - vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4-5 sao.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc condotel, trong quý III/2023 không ghi nhận nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

  • Cùng chuyên mục
Nghệ An 'thúc' tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hơn 2 tỷ USD

Nghệ An 'thúc' tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hơn 2 tỷ USD

UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Nhà máy nhiệt điện khí LNG Quỳnh Lập.

Đầu tư - 01/11/2024 09:13

Bóng dáng doanh nhân Nguyễn Hữu Luận trong
dự án 260 triệu USD ở Huế

Bóng dáng doanh nhân Nguyễn Hữu Luận trong dự án 260 triệu USD ở Huế

Dự án Nhà máy sản xuất động cơ ô tô 260 triệu USD ở Huế có sự xuất hiện của doanh nhân Nguyễn Hữu Luận - người sáng lập tập đoàn Phương Trang.

Đầu tư - 01/11/2024 06:30

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản tăng giá trong quý III/2024

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản tăng giá trong quý III/2024

Mới đây, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 3/2024, nêu một số nguyên nhân làm tăng giá BĐS trong thời gian qua.

Bất động sản - 31/10/2024 14:08

Danh tính chủ dự án nhà ở hơn 500 tỷ tại Nghệ An

Danh tính chủ dự án nhà ở hơn 500 tỷ tại Nghệ An

CTCP Lapinta cùng đối tác là Tổng CTCP xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam sẽ thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu, thị xã Cửa Lò (Nghệ An).

Đầu tư - 31/10/2024 11:53

Đầu tư 550 tỷ đồng xây dựng Bệnh viện Quân y 4 tại Quảng Trị

Đầu tư 550 tỷ đồng xây dựng Bệnh viện Quân y 4 tại Quảng Trị

Bệnh viện Quân y 4 tại tỉnh Quảng Trị sẽ được đầu tư với số tiền 550 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước với tổng cộng 6 gói thầu xây lắp.

Đầu tư - 31/10/2024 10:27

Động thái mới của Tập đoàn PNE với dự án 4,6 tỷ USD ở Bình Định

Động thái mới của Tập đoàn PNE với dự án 4,6 tỷ USD ở Bình Định

Lãnh đạo Tập đoàn PNE cam kết sẽ thúc đẩy dự án 4,6 tỷ USD ở Bình Định bằng tất cả mọi nỗ lực, tâm huyết nhằm đóng góp vào quá trình chuyển đổi năng lượng xanh, sự phát triển của thị trường điện gió ngoài khơi tại Việt Nam…

Đầu tư - 31/10/2024 09:15

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Sửa luật cần hài hòa quản lý và thu hút đầu tư

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Sửa luật cần hài hòa quản lý và thu hút đầu tư

Nói về tư duy sửa Luật Đầu tư trong kỳ họp này, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng cho biết, Nhà nước chúng ta có nhiều quyền, như cho ai làm, làm ở đâu, làm gì..., trong khi nhà đầu tư chỉ có một quyền là "không làm gì". Vì vậy, luật cần làm sao để hài hòa được quản lý nhà nước và thu hút được đầu tư, cả trong nước và nước ngoài.

Đầu tư - 30/10/2024 17:33

Đà Nẵng chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư loạt dự án

Đà Nẵng chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư loạt dự án

Đà Nẵng chi gần 400 tỷ đồng để đầu tư 3 dự án gồm: Mở rộng, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục phụ trợ Bệnh viện Đà Nẵng; đầu tư xây dựng, nâng cấp sửa chữa Bệnh viện Tâm thần Đà Nẵng và tuyến cống thoát nước từ kênh Phú Lộc ra đường Nguyễn Tất Thành.

Đầu tư - 30/10/2024 17:31

Viettel hợp tác với công ty phân tích dữ liệu và AI tạo sinh hàng đầu của UAE

Viettel hợp tác với công ty phân tích dữ liệu và AI tạo sinh hàng đầu của UAE

Lễ ký kết giữa Viettel và Presight diễn ra tại TP Dubai trong khuôn khổ buổi làm việc của Thủ tướng Phạm Minh Chính với doanh nghiệp hai nước.

Công nghệ - 30/10/2024 17:30

TP.HCM cấm phân lô ở 5 huyện ngoại thành

TP.HCM cấm phân lô ở 5 huyện ngoại thành

Các chủ đầu tư dự án tại TP.HCM không được phép phân lô, bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở tại 5 huyện ngoại thành, gồm: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Đầu tư - 30/10/2024 16:38

Thị trường địa ốc 'sạch bóng' chung cư giá dưới 25 triệu đồng

Thị trường địa ốc 'sạch bóng' chung cư giá dưới 25 triệu đồng

Trong quý III, thị trường bất động sản không có căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) để giao dịch và để bán; căn hộ trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, theo sau là căn hộ cao cấp, siêu cao cấp.

Đầu tư - 30/10/2024 14:49

The Global City đã thay đổi diện mạo khu Đông TP.HCM như thế nào?

The Global City đã thay đổi diện mạo khu Đông TP.HCM như thế nào?

The Global City đã có bước phát triển thần tốc trong hơn hai năm dưới sự dẫn dắt của Masterise Homes, trở thành khu đô thị hiện đại, sôi động tại TP.HCM.

Đầu tư - 30/10/2024 14:48

4 giải pháp huy động nguồn lực làm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

4 giải pháp huy động nguồn lực làm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Phát hành trái phiếu Chính phủ, thu hút nguồn lực đầu tư trong nước, huy động nguồn lực nước ngoài… là những giải pháp huy động nguồn lực làm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

Đầu tư - 30/10/2024 11:23

Đề xuất đường sắt nhẹ LRT đi thẳng từ TP.HCM đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài?

Đề xuất đường sắt nhẹ LRT đi thẳng từ TP.HCM đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài?

Tuyến đường sắt nhẹ (LRT) sẽ chạy dọc sông Sài Gòn, kết nối thẳng tới Tây Ninh với chiều dài gần 100km, kỳ vọng góp phần gỡ điểm nghẽn về giao thông, thúc đẩy kinh tế, xã hội toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển tương xứng tiềm năng.

Bất động sản - 30/10/2024 10:46

M&A bất động sản có thực sự sôi động?

M&A bất động sản có thực sự sôi động?

Giới chuyên gia cho rằng, năm nay tiếp tục là năm sôi động của hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản. Bởi doanh nghiệp địa ốc trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc tái cấu trúc.

Đầu tư - 29/10/2024 14:18

Thừa Thiên Huế: Giải bài toán doanh nghiệp trả lại mỏ khoáng sản sau khi đấu giá

Thừa Thiên Huế: Giải bài toán doanh nghiệp trả lại mỏ khoáng sản sau khi đấu giá

Các doanh nghiệp dù đã đấu trúng các mỏ khoáng sản nhưng không thống nhất được phương án đền bù, vật liệu không phù hợp... nên đành phải trả lại.

Đầu tư - 29/10/2024 14:18