Dòng vốn bắt đầu chảy vào bất động sản
Sau thời gian dài “tắc vốn”, bước vào tháng 10/2023 thị trường BĐS trở nên lạc quan hơn khi các doanh nghiệp địa ốc đua nhau thông báo phát hành thành công các lô trái phiếu, hay thành công trong việc gọi vốn từ các quỹ, nhà đầu tư cá nhân.
![Untitled](https://i.ex-cdn.com/nhadautu.vn/files/content/2023/10/16/untitled-1101.jpg)
Rầm rộ huy động vốn
CTCP Hưng Thịnh Incons (HoSE: HTN) vừa công bố Nghị quyết HĐQT triển khai phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/CP và đã được ĐHCĐ thường niên 2023 thông qua.
Cụ thể, doanh nghiệp sẽ phát hành 89,1 triệu cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1 (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được mua 1 cổ phiếu mới). Vốn điều lệ dự kiến tăng gấp đôi lên 1.782 tỷ đồng. Thời điểm thực hiện trong quý IV và ngay sau khi được UBCK chấp thuận.
Với mức giá chào bán 10.000 đồng/CP, Hưng Thịnh Incons dự kiến huy động 891 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết sẽ dùng 400 tỷ để nhận chuyển nhượng một phần của dự án khu thương mại Amata tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; 34,3 tỷ mua cổ phần CTCP Đầu tư Thương mại Kim Lan; 457 tỷ bổ sung vốn cho hoạt động thi công xây dựng công ty tại các dự án;…
CTCP phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) cũng đang triển khai kế hoạch phát hành 20 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp (bằng một nửa thị giá), tỷ lệ thực hiện quyền 1.000:148 (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu thì được mua 148 cổ phiếu mới). Thời điểm thực hiện dự kiến trong Quý IV và Quý I/2024, sau khi UBCK chấp thuận.
Mới đây, Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) thông báo đã bán thành công 242,7 triệu cổ phiếu trên 252,2 triệu cổ phiếu phát hành cho cổ đông hiện hữu. Doanh nghiệp sẽ bán tiếp 9,5 triệu đơn vị còn lại cho 5 nhà đầu tư khác. Ngoài ra, tập đoàn cũng phân phối xong 5 triệu cổ phiếu ESOP. Với cùng mức giá 10.000 đồng/CP, doanh nghiệp huy động được gần 2.600 tỷ đồng để đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences, tăng vốn cho công ty con và bổ sung vốn lưu động.
Mới đây, Becamex IDC cũng ra sức triển khai huy động vốn. Cụ thể, doanh nghiệp thông báo đã chào bán thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn 5 năm. Không dừng ở đó, HĐQT doanh nghiệp vừa thông qua kế hoạch trái phiếu riêng lẻ năm 2023 với tổng giá trị tối đa 760 tỷ đồng.
Tại kỳ họp ĐHCĐ năm nay, ban lãnh đạo Becamex IDC đã tiết lộ 5 mục tiêu lớn giai đoạn 2023-2028 gồm mở rộng thêm 9 tỉnh thành nâng tổng số lên 20, phát triển nhà ở xã hội, phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, phát triển đô thị - dịch vụ và hạ tầng giao thông. Với kế hoạch đầu tư lớn, Becamex IDC cần tăng vốn từ 20.000 tỷ - 30.000 tỷ đồng, trong khi con số hiện nay mới 10.350 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố Nghị quyết HĐQT triển khai phương án chào bán 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 5 năm. 6 tháng đầu tiên lãi suất 9,6%/năm, sau đó lãi suất danh nghĩa cộng biên độ 2,5%/năm. Mục tiêu huy động vốn là để đầu tư khu dân cư Nam Long 2 thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ. Dự án đã có các phê duyệt chính từ cơ quan chức năng có thẩm quyền từ 2019-2020.
CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã CII - sàn HoSE) cũng vừa phát đi thông báo cho biết đã lên kế hoạch tiếp tục đẩy mạnh công tác tái cơ cấu nguồn vốn với tổng giá trị lên đến gần 7.000 tỷ đồng. Trong đó, CII đang làm việc với một số tổ chức tài chính quốc tế được Fitch xếp hạng tín dụng AA - để bảo lãnh thanh toán cho các trái phiếu mà CII dự kiến phát hành với tổng giá trị khoảng gần 2.400 tỷ đồng và thời hạn trên 10 năm. Theo đó, các trái phiếu của CII nghiễm nhiên sẽ có xếp hạng tín dụng tương đương với tổ chức quốc tế bảo lãnh.
Thêm nữa, CII dự kiến sẽ phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu với thời hạn 10 năm và tổng giá trị lên đến 4.500 tỷ đồng. Trước mắt, CII đang làm việc với Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước về hồ sơ phát hành trái phiếu chuyển đổi đợt 1 với giá trị phát hành khoảng 2.840 tỷ đồng.
Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và UBCK, trong tháng 8 có 22 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với tổng giá trị 25.055 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số tháng 7 và chiếm gần 20% giá trị từ đầu năm đến nay. Bên cạnh ngân hàng thì nhiều doanh nghiệp bất động sản đã huy động thành công nhiều lô trái phiếu giá trị lớn như Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt (4.100 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Tập (1.470 tỷ đồng), Công ty TNHH Capitaland Tower (7.239 tỷ đồng)…
Không chỉ phát hành trái phiếu, các doanh nghiệp còn nhắm tới các quỹ ngoại để huy động vốn. Đơn cử như trong thông báo cập nhật đến các trái chủ mới đây, Công ty TNHH NamLand, tổ chức phát hành lô trái phiếu 900 tỷ đồng đang bị chậm trả lãi và gốc trái phiếu cho biết, doanh nghiệp đang làm việc với nhiều tổ chức nước ngoài, trong đó có Mitshubishi Estate để đề xuất tài trợ cấu trúc tài chính và tiếp tục phát triển dự án với điều kiện dự án được cấp thông báo đủ điều kiện bán hàng.
NamLand đã gửi hồ sơ cho MBGI (Millenium Bridge Global Investors) và đề nghị vay để tái cấu trúc tài chính và phát triển dự án. “Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới sẽ ký kết các tài liệu hợp tác chính thức với một trong các đối tác để tiếp tục thực hiện dự án Shizen Home”, ông Nguyễn Thúc Anh Thi, Chủ tịch NamLand nói.
Tiền sẽ giúp doanh nghiệp hồi sinh
Theo ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group cho rằng, cái khó cơ bản và lớn nhất của thị trường, của doanh nghiệp hiện nay là thiếu hụt dòng tiền.
Theo ông Thiện, với một doanh nghiệp bất động sản, tiền được ví như mạch máu nuôi cơ thể, không có máu thì cơ thể không thể sống, ông Thiện ví von và cho biết, doanh nghiệp địa ốc có 3 kênh huy động vốn chính là tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu và từ việc bán hàng. Trong đó, tín dụng ngân hàng và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang bị kiểm soát rất chặt chẽ nên không dễ tiếp cận. Sự sống còn của doanh nghiệp phụ thuộc vào kết quả bán hàng, song cái khó là đầu ra của thị trường vẫn đang bế tắc. "Giải pháp gỡ khó khả dĩ nhất cho doanh nghiệp lúc này là làm thế nào tạo ra thanh khoản cho thị trường, mà muốn có thanh khoản thì phải tạo được niềm tin cho người mua thông qua các chính sách kích cầu, hỗ trợ vốn vay và lãi suất, tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý dự án, gia tăng sự minh bạch trên thị trường…", ông Thiện nhấn mạnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, giữa tình thế thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn do sức mua rất yếu hiện nay thì việc được tiếp cận nguồn vốn phát hành trái phiếu, vốn tín dụng là "chiếc phao cứu sinh" đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Tại hội nghị diễn ra giữa tháng 9/2023, ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm và có sự phát triển trở lại trong năm 2024, kéo theo nhu cầu của thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động tăng lên. Động lực giúp thị trường hồi phục đến từ việc lãi suất cho vay giảm, thị trường trái phiếu sôi động hơn và những tháo gỡ pháp lý cho thị trường bất động sản bắt đầu có kết quả tích cực.
- Cùng chuyên mục
Bình Định chấm dứt dự án chăn nuôi công nghệ cao 537 tỷ đồng
Công ty TNHH Giống gia cầm Minh Dư đã tự quyết định chấm dứt hoạt động dự án Chăn nuôi, sản xuất và xuất khẩu thịt, giống gia cầm công nghệ cao 4.0 Minh Dư Bình Định với tổng vốn đầu tư 537 tỷ đồng.
Đầu tư - 07/09/2024 15:33
Thành Đạt - Thái Sơn 'rộng cửa' tại dự án nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt – CTCP Xây dựng công trình giao thông Thái Sơn là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội có mức đầu tư hơn 1.563 tỷ đồng.
Đầu tư - 07/09/2024 11:37
Khơi thông sông Cổ Cò ở Quảng Nam vẫn chưa thông
Dự án khơi thông sông Cổ Cò đã được hai địa phương Đà Nẵng và Quảng Nam khởi động nhiều năm, song đến nay, con sông này đoạn qua tỉnh Quảng Nam vẫn chưa thông.
Đầu tư - 07/09/2024 09:58
Doanh nghiệp Singapore thực hiện dự án hơn 2.000 tỷ ở Bình Định
Nhà máy sản xuất cà phê hòa tan sấy lạnh với quy mô 5.400 tấn/năm, tổng vốn đầu tư là hơn 2.000 tỷ đồng sẽ được triển khai tại Khu công nghiệp Becamex Bình Định (tỉnh Bình Định).
Đầu tư - 07/09/2024 06:00
Quảng Ngãi kiên quyết xử lý dứt điểm các dự án chậm tiến độ
Chủ tịch Quảng Ngãi đề nghị Sở KH&ĐT tập trung kiên quyết xử lý dứt điểm đối với các dự án đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến độ, không thực hiện kéo dài qua nhiều năm...
Đầu tư - 06/09/2024 14:27
Thừa Thiên Huế dự kiến thu về hơn 1.888 tỷ đồng từ đấu giá 166 lô đất
Tỉnh Thừa Thiên Huế sẽ tiến hành đấu 166 lô đất trong đó có nhiều khu ‘đất vàng’, dự kiến địa phương này sẽ thu về hơn 1.888 tỷ đồng từ đấu giá đất.
Đầu tư - 06/09/2024 10:12
Tập trung tháo gỡ vướng mắc dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc
Tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc được khởi xướng đầu tư từ năm 2020, dự kiến khởi công vào năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện được.
Đầu tư - 06/09/2024 10:00
Hơn 20,5 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam trong 8 tháng
Trong 7 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 20,52 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2023.
Đầu tư - 06/09/2024 07:06
Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch II điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 52 nghìn tỷ đồng
Nhà máy Nhiệt điện Quảng Trạch II sẽ tăng công suất lên 1.500 MW, tổng mức đầu tư sau khi điều chỉnh hơn 52 nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 06/09/2024 06:30
Xem xét dừng chạy tàu, đóng cửa một số sân bay tránh bão số 3
Bộ Giao thông vận tải yêu cầu ngành đường sắt cần có phương án dừng tàu trong khu vực hay xảy ra lũ quét, ngành hàng không được yêu cầu xem xét dừng khai thác tại một số sân bay nằm trong vùng bị ảnh hưởng trực tiếp của bão số 3.
Đầu tư - 05/09/2024 15:33
Việt Nam đứng top cuối Đông Nam Á về tính minh bạch của thị trường BĐS
Trên bảng xếp hạng tính minh bạch bất động sản do JLL công bố, Việt Nam giữ vị trí thứ 49/89 quốc gia được khảo sát. So với các nước trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam xếp sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines.
Đầu tư - 05/09/2024 15:30
Gojek từ ông lớn bạc tỷ Indonesia đến Việt Nam 'chỉ còn là cái tên'
Hành trình 6 năm của Gojek tại Việt Nam dù ngắn ngủi nhưng đáng nhớ. Đã có lúc, nền tảng đến từ Indonesia muốn phá bỏ vị thế độc quyền của Grab tại thị trường màu mỡ này.
Đầu tư - 05/09/2024 14:25
Những cú 'sẩy chân' của các hãng xe công nghệ tại Việt Nam
Lần lượt các hãng xe công nghệ như Uber, GoViet, Baemin rồi mới đây là Gojek phải nói lời chia tay với thị trường Việt Nam sau vài năm thử sức.
Công nghệ - 05/09/2024 11:43
Tài sản mã hóa: Bao giờ có khung pháp lý?
Trong vòng 12 tháng, dòng tài sản mã hóa vào Việt Nam lên đến 120 tỷ USD, gấp khoảng 3-4 lần dòng vốn FDI. Tuy nhiên, hiện Việt Nam vẫn chưa có khung pháp lý cho lọai tài sản này…
Đầu tư - 05/09/2024 07:27
Toàn cảnh cảng Liên Chiểu sau gần 2 năm triển khai
Sau hơn 20 tháng thi công, dự án đầu tư xây dựng Bến cảng Liên Chiểu - phần cơ sở hạ tầng dùng chung đã đạt 67,31% khối lượng thi công.
Đầu tư - 04/09/2024 14:07
Khách sạn Việt tìm cách 'làm mới' mình
Một số khách sạn sau nhiều năm hoạt động đã có kế hoạch nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn. Ví dụ, Hilton Hà Nội Opera nâng cấp thành dự án mang thương hiệu Waldorf Astoria hay Meliá Ba Vì Mountain Retreat được tái định vị thành Meliá Ba Vì Mountain, Member of Meliá Collection.
Đầu tư - 04/09/2024 14:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
40 năm Đổi mới: Cần cuộc Đổi mới lần hai triệt để
Bình luận - Update 2 day ago
'Khó có khả năng doanh nghiệp vỡ nợ trái phiếu'
Tài chính - Update 2 week ago
Hỗ trợ bằng tiền mặt: Giải pháp thu hút FDI trong bối cảnh mới
Đầu tư - Update 2 month ago