Bất động sản căn hộ khu vực Đà Nẵng lội ngược dòng

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2023 của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đến 95% cùng kỳ năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 10,8 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thứ cấp ghi nhận ở mức trung bình - thấp, mức giảm trung bình 8% - 10% chủ yếu ở các dự án đã triển khai lâu năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Điểm sáng trong bức tranh bất động sản là phân khúc căn hộ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhưng tập trung chủ yếu ở TP. Đà Nẵng. Cụ thể, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III là 406 căn hộ, đến từ 5 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, tăng gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mở bán mới toàn thị trường.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ nguồn cung mới trong quý ghi nhận sự phục hồi tích cực với 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý trước hay gấp 5,4 lần so với cùng kỳ.

Theo DKRA, phần lớn các dự án tiếp tục dời lịch mở bán để hoàn thiện pháp lý cũng như chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường vào thời điểm cuối năm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/biệt thự không ghi nhận nguồn cung mới. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước ảnh hưởng chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ.

Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp bằng khoảng 19% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý trước nhưng giảm 3% - 6% so với giai đoạn đầu năm. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý với giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng/căn.

Tương tự, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý III/2023 ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho.

Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm xấp xỉ 59% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và được quản lý - vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4-5 sao.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc condotel, trong quý III/2023 không ghi nhận nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bài liên quan

Dòng vốn bắt đầu chảy vào bất động sản

‘Ông lớn’ bất động sản lên kế hoạch cho năm 2024

CEO Asian Holding: Tôi đi qua 'tâm bão' thị trường bất động sản

Thủ tướng: Đẩy mạnh số hóa giao dịch bất động sản, làm sạch dữ liệu người giao dịch chứng khoán