Bất động sản An Gia không chia cổ tức 2 năm liên tiếp

Tập trung cho dự án The Gió Riverside

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên ngày 16/5 tới đây.

Theo tài liệu họp, ban lãnh đạo An Gia quyết định không chia cổ tức cho năm 2024 và 2025. Toàn bộ lợi nhuận lũy kế chưa phân phối đến ngày 31/12/2024 là 1.291,8 tỷ đồng để lại dùng cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án của công ty.

Nhìn lại, An Gia đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán vào 2020, liên tục chia cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 10% giai đoạn 2019 – 2021. Riêng năm 2022 doanh nghiệp không chia cổ tức nhưng năm 2023 nâng tỷ lệ lên 25%.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch An Gia cho rằng năm 2025 được dự báo là năm bản lề của An Gia khi các nút thắt về pháp lý đã phần nào được tháo gỡ với việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, điều này góp phần làm hoàn thiện hành lang pháp lý thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng hơn cho các chủ đầu tư có thể triển khai được dự án.

Bên cạnh đó, sự phát triển “thần tốc” của cơ sở hạ tầng cũng được dự báo sẽ giúp gia tăng thêm lợi thế bất động sản nhà ở tại khu đô thị ngoại thành quy mô lớn so với các khu vực trung tâm, bằng cách rút ngắn thời gian di chuyển giữa các vùng khác nhau.

Trong năm 2024, doanh nghiệp đã tập trung hoàn thiện pháp lý và khởi công xây dựng dự án The Gió Riverside (Bình Dương). Theo đó, năm nay, đây là sẽ là dự án trọng tâm của công ty. Bên cạnh đó, An Gia sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý cho các dự án tiếp theo như The Lá Village (27 ha) và dự án Westgate 2 (trung tâm Bình Chánh).

Dự án The Gió Riverside có diện tích khoản 2,9 ha với quy mô 2 toà tháp cao 40 tầng, 3.000 sản phẩm, tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa… Doanh nghiệp đã tổ chức lễ ra mắt dự án The Gió Riverside vào ngày 19/4 vừa qua và đã có 1.200 căn hộ được đăng ký thành công.

Theo đó, HĐQT trình kế hoạch doanh thu thuần 800 tỷ và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 340 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và tăng 14% so với thực hiện 2024.

Lãi hơn 10 tỷ đồng quý đầu năm

Trong quý đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 191,8 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước do doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm mạnh. Doanh thu tài chính cũng giảm từ 108 tỷ về 32 tỷ đồng. Công ty báo lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ vỏn vẹ 10,2 tỷ đồng, bằng 10,2% cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất tính từ quý I/2023.

An Gia ghi nhận kết quả kinh doanh đột biến vào quý I/2024 sau khi bàn giao phần lớn sản phẩm còn lại thuộc dự án Westgate Bình Chánh và The Standard Bình Dương. Từ quý II/2024 đến nay doanh thu và lợi nhuận sụt hẳn do chưa có dự án gối đầu.

Tại cuối quý I, tổng tài sản công ty giảm nhẹ xuống 6.937 tỷ đồng. Trong đó hơn 57% là khoản phải thu dài hạn đạt 3.977 tỷ đồng. Đó là khoản hợp tác kinh doanh với các bên liên quan như Lộc Phát, Gia Linh, AG Hưng Phát và Vĩnh Nguyên.

Cụ thể, tập đoàn đầu tư vào Gia Linh phát triển dự án The Lá Village tính đến 31/3/2025 là 2.772 tỷ đồng, vào Lộc Phát và AG Hưng Phát dự án The Gió Riverside là 1.113 tỷ, Vĩnh Nguyên phát triển dự án Westgate 2 số tiền 873,5 tỷ đồng.

Biến động nhân sự thượng tầng chưa dứt

Trước thềm diễn ra đại hội, An Gia thông báo nhận đơn xin từ nhiệm chức danh thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024 – 2029 của ông Louis T Nguyen vì lý do cá nhân.

Ông Louis T Nguyen có quốc tịch Mỹ, là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management. Ông Tham gia vào HĐQT An Gia từ kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2024. Đây cũng là kỳ họp chứng kiến sự thay đổi nhân sự thượng tầng của An Gia. HĐQT doanh nghiệp gần như thay mới chỉ còn lại ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT.

Như vậy với sự ra đi của ông Louis T. Nguyen, HĐQT An Gia chỉ còn lại 3 người gồm ông Sáng cùng 2 thành viên độc lập là ông Lê Duy Bình và ông Đỗ Lê Hùng.

Ngoài ra, An Gia đang khuyết vị trí Tổng Giám đốc sau khi ông Nguyễn Thanh Sơn từ nhiệm. Bà Nguyễn Mai Giang, chị ruột ông Sáng – Phó Tổng Giám đốc đang tạm thời điểm nhiệm thực hiện các công việc thuộc chức năng, nhiệm vụ của CEO.  

Trong quý đầu năm, thu nhập và thù lao cho HĐQT cùng Ban Tổng Giám đốc tập đoàn chỉ 1,5 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ. Ông Sáng nhận 623,9 triệu đồng, gấp 5 lần cùng kỳ. Bà Mai Giang nhận 303 triệu, tăng 52% và ông Nguyễn Thành Châu – Kế toán trưởng (chông bà Mai Giang) nhận 294 triệu, tăng 20%.