Bức tranh thị trường bất động sản quý I/2024: Phân hóa

Trong quý I/2024, thị trường bất động sản (BĐS) liên tục những tín hiệu tích cực. Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến hàng vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố. Nhiều dự án đề xuất đầu tư, dự án mới lần đầu tiên ra mắt trên thị trường, ngoài ra các chủ đầu tư tích cực làm mới các dự án cũ cũng làm khuấy động thị trường BĐS.

Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kết quả phục hồi của thị trường được thể hiện cụ thể qua những con số như: Nguồn cung đạt khoảng 30.511 sản phẩm, trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới hoặc lần đầu tiên ra mắt thị trường; Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4% so với quý IV/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt hấp thụ lên tới 51%;…

VARS đánh giá điểm chung của các dự án chào bán trong giai đoạn này là  pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, các chính sách ưu đãi hấp dẫn với mục đích tăng tính thuyết phục với khách hàng/nhà đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi không diễn ra toàn diện mà có sự phân hóa. Trong đó, phân khúc BĐS nhà ở vẫn đi đầu trong tiến trình phục hồi, BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì tăng trưởng, BĐS thương mại có thêm sự cải thiện, riêng BĐS du lịch nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm.  

Điều này có thể thấy thông qua số liệu giao dịch BĐS, xét trong giai đoạn quý I/2023 – quý I/2024, phân khúc BĐS nhà ở đạt mức tốt nhất với 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ liên tục cải thiện với kết quả đạt gần 31%, tương đương tăng lần lượt 5% và 19% so với quý IV/2023 và quý I/2023. Đáng chú ý, các căn hộ chung cư giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 đạt kết quả bán là 100% khi ra hàng.

Một phân khúc được VARS nhấn mạnh là nhà ở xã hội (NOXH) hiện rơi vào tình trạng vừa thiếu, vừa "ế" và vẫn chưa được khắc phục. Thậm chí, dù vẫn thiếu nguồn cung trên tổng thể, song một số dự án NOXH vẫn chật vật trong khâu bán hàng. Dự kiến trong thời gian tới, khi một số quy định trong luật mới chính thức có hiệu lực, sẽ góp phần giải tỏa một số nút thắt, tạo đà cho phân khúc này phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo thống kê, nhu cầu NOXH giai đoạn 2021-2025 là 1,24 triệu căn. Còn theo Đề án 1 triệu căn NOXH thì mục tiêu hoàn thành giai đoạn này là 480.000 căn. Tuy nhiên, hiện tại mới chỉ hoàn thành 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch, tăng 4,3% so với thống kê gần nhất vào cuối năm 2023.

Đáng chú ý, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được 646 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 0,5%, cam kết tín dụng 15 dự án số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng.

VARS cho biết:"Theo thông tin của chúng tôi, cả chủ đầu tư và người dân đều gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận gói tín dụng này. VARS nhìn nhận đã đến lúc cần có một gói tín dụng riêng, đặc thù, mang tính chất trợ cấp để đạt mục tiêu".

Triển vọng sáng của thị trường trong năm 2024

VARS nhận định quý I/2024 là bước đệm nhẹ để thị trường giữ nhịp, trước khi chuyển sang bước tiến mới với kỳ vọng sự phục hồi sẽ ngày càng trở nên rõ nét ở các quý sau.

Đơn vị này kỳ vọng, trong năm 2024, Chính phủ, các cơ quan, Bộ, ngành liên quan tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh BĐS sớm nhất.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp. Từ đó, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có BĐS, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn.

Ngoài ra, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn, phát triển phân khúc NOXH. Các động thái mới sẽ ngày càng sâu và sát hơn. Cùng với đó, Chính phú sẽ tiếp tục thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đối với thị trường địa ốc, VARS dự báo quá trình phục hồi sẽ tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa. Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực tương tự như quý I/2024. 

Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp còn tồn tại sẽ có sức chống chịu tốt. Cùng với việc tự tái cấu trúc, những đơn vị này sẽ sẵn sàng tâm thế cho giai đoạn phục hồi của thị trường BĐS. VARS nhìn nhận số lượng các công ty địa ốc sẵn sàng tái nhập cuộc sẽ ngày càng tăng lên. Điều này dẫn đến sẽ ngày càng có nhiều các dự án được giới thiệu, mở bán ra thị trường; số lượng giao dịch, môi giới BĐS quay trở lại hoạt động dự báo tăng thêm 30-40%; các nhà băng cũng rục rịch nhập cuộc để chuẩn bị cho giai đoạn chạy đua các chính sách cho vay.

Bài liên quan

Loạt dự án bất động sản 'khủng' ở Đà Nẵng được huy động vốn

Cảnh báo bong bóng bất động sản chung cư

TP. Cần Thơ khan hiếm sản phẩm bất động sản

DXS: Tỷ lệ hấp thụ bất động sản tăng 360% so với cùng kỳ