Báo cáo thị trường bất động sản quý I của Datxanh Services (DXS) cho biết, nguồn cung mới tăng khoảng 8% so với thời điểm cuối năm 2023, nguồn cung chủ yếu đến từ các rổ hàng mới thuộc các dự án cũ. Các hoạt động khởi động dự án (kick-off), giới thiệu dự án mới diễn ra sôi động trên toàn quốc.

Ở phân khúc nhà ở, Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) có nguồn cung mới khoảng gần 2.300 căn. Tại TP.HCM và cùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng 1.200 căn.

Ở khu vực miền Trung và miền Tây, nguồn cung mới tương đối thấp lần lượt là xấp xỉ 80 căn và 50 căn. Như vậy, tổng nguồn cung mới trong quý xấp xỉ ở mức 3.640 căn.

Về tỷ lệ hấp thụ, DXS cho biết, trong quý khu vực Hà Nội và vùng phụ cận có tỷ lệ hấp thụ tăng 320% so với cùng kỳ. Miền Trung tăng 250%, TP.HCM và vùng phụ cận tăng 180%. Đặc biệt, ở miền Tây, tỷ lệ hấp thụ tăng 500% so với cùng kỳ.

Về giá cả, đối với loại hình căn hộ, khu vực Hà Nội tăng giá 2-5% theo quý, mức giá cao nhất ghi nhận là 65 triệu đồng/m2; khu vực TP.HCM cũng tương tự khi tăng 2-3% theo quý, mức giá cao nhất là 80 triệu đồng/m2. Các loại hình nhà phố, biệt thự cùng chung đà tăng giá.

Miền Trung và miền Tây có mức giá ổn định theo quý. Nhưng thị trường miền Trung xuất hiện giá căn hộ lên tới 100 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia của DXS đánh giá, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường ước tăng khoảng 3,6 lần so với cùng kỳ. Xét theo hiệu suất thực tế thì tỷ lệ hấp thụ trong 2 tháng kinh doanh của quý I (loại trừ thời gian nghỉ Tết) tương đương tỷ lệ hấp thụ của 3 tháng quý IV/2023. Ngoại trừ một số dự án hạng sang, giá bán sơ cấp duy trì xu hướng ổn định, hầu hết giá chào bán mới của các dự án đang ở mức khá hợp lý.

Giá bán thứ cấp biến động tăng cục bộ tại một số thị trường, riêng giá bán căn hộ ghi nhận tăng mạnh tại thị trường Hà Nội.

Đặc biệt, DXS cho rằng, niềm tin thị trường dần chuyển biến tích cực. Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu ước tăng từ 5-7 lần so với cùng kỳ quý I/2023.

Các chủ đầu tư tiếp tục duy trì các chính sách tốt để tranh thủ đẩy hàng tồn kho, kích cầu thị trường như: Chiết khấu trực tiếp để giảm giá bán; tặng nội thất, vàng; Kéo giãn tiến độ thanh toán; cho nhận nhà sớm và tiếp tục thanh toán chậm sau nhận nhà; Hỗ trợ vay, hỗ trợ lãi suất, cam kết lãi suất cố định thời gian dài, ân hạn nợ gốc; Cam kết thuê lại với giá cao hơn giá thị trường…

Bài liên quan

Giá bất động sản sẽ tăng cục bộ khi các luật mới được áp dụng

Thị trường bất động sản dần hồi phục và có dấu hiệu sôi động

Bất động sản Khánh Hòa 'nóng' dần sau khi công bố loạt quy hoạch

Bất động sản 'bay cao' trong thu hút vốn FDI 3 tháng đầu năm