Giá bất động sản sẽ tăng cục bộ khi các luật mới được áp dụng

VŨ PHẠM
08:05 05/04/2024

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, các Luật Đất Đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở mới được thực thi sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Dự kiến, thị trường xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ, trong đó giá sẽ tăng ở nhiều loại hình.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là phân khúc đi ngược so với đà trầm lắng của toàn thị trường, với giá bán tăng mạnh.

Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá của TP.HCM, tương ứng lần lượt là 46 triệu đồng/m2 và 48 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2018 đến nay, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng liên tục. Tại Hà Nội, năm 2018, giá chung cư khoảng 27 triệu đồng/m2 thì nay đã lên tới 46 triệu đồng/m2. Ở TP.HCM, năm 2018, giá chung cư khoảng 31 triệu đồng/m2 thì đến nay đã ở mức 48 triệu đồng/m2.

Batdongsan.com.vn cho biết, giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội ghi nhận mức đỉnh tăng trưởng vào quý III/2023 với mức tăng 19%. Căn hộ cao cấp cũng tăng giá 17%, căn hộ bình dân tăng 11%. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ ở các phân khúc chỉ tăng lần lượt 5%, 2%, thậm chí căn hộ bình dân còn giảm nhẹ 4%.

bat-dong-san

Giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá chung cư ở TP.HCM. Ảnh: VP

Lý giải nguyên nhân giá chung cư tăng, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, tại Hà Nội do nguồn cung dự án mới hạn chế và chủ yếu ở phân khúc trung, cao cấp.

Đơn cử như dự án Lumiere EverGreen của Masteri Homes ở quận Nam Từ Liêm có mức giá 70 triệu đồng/m2; Lumi Hanoi của Capitaland ở quận Nam Từ Liêm có giá 70 triệu đồng/m2; The Canopy ở quận Nam Từ Liêm có mức giá 65 triệu đồng/m2; Handico Complex của Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) quận Thanh Xuân có mức giá 62 triệu đồng/m2; The Wisteria của Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng (WTO) ở huyện Hoài Đức có mức giá 40 triệu đồng/m2; The Zurich thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở huyện Gia Lâm có mức giá 45 triệu đồng/m2

Trong khi đó, tại TP.HCM số lượng dự án mới tại TP.HCM cải thiện, các dự án hạng sang tập trung ở TP. Thủ Đức. Đơn cử như dự án Eaton Park của Gamuda Land ở TP. Thủ Đức có mức giá khoảng 120 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng ở quận 7 có mức giá 90 triệu đồng/m2; các dự án The Opus One nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park, The Global City và The Siamese Towers ở TP. Thủ Đức cũng có mức giá tương tự; The Privia của Khang Điền ở quận Bình Tân có mức giá 50 triệu đồng/m2; Khải Hoàn Prime của Khải Hoàn Land ở huyện Nhà Bè có mức giá 49 triệu đồng/m2...

Về chính sách dành cho thị trường BĐS, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, những đợt thay đổi pháp lý đều tạo ra những biến động lớn với thị trường. Giai đoạn 2023-2025, thị trường BĐS trải qua nhiều đợt sửa đổi chính sách liên quan và áp dụng luật mới. Dự kiến, sự thay đổi này sẽ những tác động lớn với thị trường BĐS.

Thứ nhất, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ, trong đó giá sẽ tăng ở nhiều loại hình, số lượng và chất lượng dự án cũng tăng trưởng.

Thứ hai, những chính sách mới sẽ sàng lọc các chủ đầu tư, doanh nghiệp yếu kém, hoạt động không hiệu quả thông qua việc nâng cao tiêu chuẩn về năng lực với các nhà phát triển dự án, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ cam kết. Bên cạnh đó việc siết chặt quy định thu tiền đặt cọc và các đợt thanh toán cho BĐS hình thành trong tương lai.

Thứ ba, quyền lợi cho người tiêu dùng được đảm bảo như với nhiều chính sách mới linh hoạt cho người Việt Nam ở nước ngoài, chính sách tái định cư, thu hồi đất…

Cuối cùng, hệ thống quản lý thị trường sẽ trở nên chặt chẽ hơn. Trong đó, hoạt động môi giới sẽ có mức độ kiểm soát tăng lên, hướng tới kinh doanh minh bạch. Hệ thống dữ liệu BĐS được cam kết được xây dựng tối ưu trong quản lý thị trường.

  • Cùng chuyên mục
Muốn hạ giá nhà ở, phải tái cấu trúc thị trường bất động sản

Muốn hạ giá nhà ở, phải tái cấu trúc thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia, siết tín dụng có thể làm chậm cơn "sốt" nhà đất, nhưng không thể đưa giá nhà trở lại tầm với người dân.

Đầu tư - 10/10/2025 13:11

Dồn lực cho mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3- 8,5%: ‘Chìa khóa’ đầu tư công

Dồn lực cho mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3- 8,5%: ‘Chìa khóa’ đầu tư công

Để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm 8,3%-8,5% thì tăng trưởng quý IV phải đạt lần lượt là 9,5% và 10,2%, trong khi nhiều tổ chức nước ngoài dự báo con số thấp hơn. Đầu tư công được xem là “chìa khóa” cho dư địa tăng trưởng những tháng cuối năm

Đầu tư - 10/10/2025 09:46

TP.HCM có hơn 19.800 dự án FDI còn hiệu lực

TP.HCM có hơn 19.800 dự án FDI còn hiệu lực

Tính từ ngày 1/1/1988-31/8/2025, TP.HCM sau sáp nhập là địa phương có số vốn FDI đầu tư lẫn số dự án còn hiệu lực cao nhất cả nước, với 19.840 dự án, tương đương với tổng số vốn hơn 141 tỷ USD.

Đầu tư - 10/10/2025 06:45

Nguyên nhân nào giúp bất động sản Khánh Hòa trở lại 'đường đua tăng trưởng'?

Nguyên nhân nào giúp bất động sản Khánh Hòa trở lại 'đường đua tăng trưởng'?

Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang tăng trưởng mạnh mẽ với 24.043 giao dịch với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng trong quý III/2025 nhờ tác động tích cực từ chính sách, hạ tầng và hợp nhất hành chính.

Đầu tư - 09/10/2025 14:27

Sắp có cơ chế đặc thù thúc đẩy các dự án điện khí LNG

Sắp có cơ chế đặc thù thúc đẩy các dự án điện khí LNG

Bộ Công Thương đã soạn thảo xong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội với cơ chế đặc thù thúc đẩy tiến độ các dự án điện khí LNG quy mô lớn.

Đầu tư - 09/10/2025 13:59


FPT và các doanh nghiệp Mỹ hợp tác phát triển giải pháp AI cho ngành bảo hiểm và quỹ đầu tư

FPT và các doanh nghiệp Mỹ hợp tác phát triển giải pháp AI cho ngành bảo hiểm và quỹ đầu tư

FPT vừa ký thỏa thuận hợp tác với hai công ty công nghệ Mỹ là CR Labs.ai và Carlton Richards. Liên minh này hướng đến việc khai thác tối đa sức mạnh của công nghệ AI tại các công ty bảo hiểm và quỹ đầu tư cổ phần tư nhân, đồng thời đảm bảo những tiêu chuẩn cao nhất về bảo mật, tuân thủ và khả năng mở rộng.

Công nghệ - 09/10/2025 08:07

Định hình 'sân chơi' tài sản mã hoá ở Việt Nam

Định hình 'sân chơi' tài sản mã hoá ở Việt Nam

Việt Nam đang bắt đầu định hình "sân chơi" của riêng mình với các nghị quyết mới của Chính phủ và Quốc hội, đặt nền tảng cho phát triển và quản lý minh bạch về thị trường tài sản mã hoá.

Đầu tư - 09/10/2025 08:07

Pyn Elite: Chứng khoán Việt Nam tiến tới nâng hạng MSCI

Pyn Elite: Chứng khoán Việt Nam tiến tới nâng hạng MSCI

Sau FTSE Russell, quỹ Pyn Elite tin tưởng thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ được tổ chức chỉ số MSCI nâng hạng lên thị trường mới nổi trong những năm tới.

Đầu tư - 08/10/2025 15:46

Ba doanh nghiệp 'bắt tay' làm nhà ở xã hội hơn 1.179 tỷ tại Khánh Hòa

Ba doanh nghiệp 'bắt tay' làm nhà ở xã hội hơn 1.179 tỷ tại Khánh Hòa

Liên danh CTCP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật, CTCP C-HOLDINGS, Công ty TNHH Tập đoàn Định An là nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội CT-04 (tại phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa) với tổng vốn đầu tư hơn 1.179 tỷ đồng.

Đầu tư - 08/10/2025 08:29

Quảng Ninh muốn hoàn thành hơn 2.200 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Quảng Ninh muốn hoàn thành hơn 2.200 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Quảng Ninh phấn đấu hoàn thành 2.288 căn nhà ở xã hội vào cuối quý IV, vượt 4% chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao trong năm 2025.

Đầu tư - 08/10/2025 06:45

Hàng trăm người dân Đà Nẵng chen chúc nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Hàng trăm người dân Đà Nẵng chen chúc nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Hàng trăm người dân Đà Nẵng chen chúc từ sáng sớm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội lô đất B4-2, Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.

Đầu tư - 07/10/2025 14:53

Gia Lai đấu giá khu 'đất vàng' hơn 3 ha, triển khai dự án trên 11.600 tỷ

Gia Lai đấu giá khu 'đất vàng' hơn 3 ha, triển khai dự án trên 11.600 tỷ

Gia Lai sẽ đấu giá khu "đất vàng" rộng hơn 3 ha trên đường An Dương Vương (phường Quy Nhơn Nam) để triển khai dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn, với tổng vốn đầu tư trên 11.600 tỷ đồng.

Đầu tư - 07/10/2025 07:03

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh tìm được chủ đầu tư

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh tìm được chủ đầu tư

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chính thức phê duyệt quyết định giao chủ đầu tư thực hiện 3 dự án nhà ở xã hội tại các khu đất 20% trong các dự án khu đô thị.

Đầu tư - 06/10/2025 15:47

Vốn FDI vào Việt Nam: Các nền kinh tế Đông Bắc Á chiếm thế thượng phong

Vốn FDI vào Việt Nam: Các nền kinh tế Đông Bắc Á chiếm thế thượng phong

Chỉ 5 nền kinh tế Đông Bắc Á đã đăng ký đầu tư tổng cộng 6,2 tỷ USD vào nước ta trong 9 tháng năm 2025, chiếm 50% tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới.

Đầu tư - 06/10/2025 14:04

Dự án điện khí 2 tỷ đô ở Nghệ An sẽ lựa chọn nhà đầu tư ra sao?

Dự án điện khí 2 tỷ đô ở Nghệ An sẽ lựa chọn nhà đầu tư ra sao?

UBND tỉnh Nghệ An vừa có báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính về xử lý đề xuất của Tập đoàn SK tại dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập.

Đầu tư - 06/10/2025 11:47

GDP quý III/2025 tăng 8,23%

GDP quý III/2025 tăng 8,23%

Theo Cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2025 tăng 8,23% so với cùng kỳ năm trước, chỉ thấp hơn mức tăng 14,38% của cùng kỳ năm 2022 trong giai đoạn 2011-2025.

Đầu tư - 06/10/2025 11:40