Thị trường bất động sản dần hồi phục và có dấu hiệu sôi động

Việt Nam trở thành điểm sáng về kinh tế trong khu vực và trên thế giới

Ngày 26/3, tại hội thảo "Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024", TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, kinh tế Việt Nam sắp bước qua quý I với nhiều điểm sáng tích cực.

Các chỉ số vĩ mô được duy trì ổn định, lạm phát trong tầm kiểm soát, vốn FDI đăng ký mới tăng gần 40%, chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) duy trì trên mốc 50 điểm… Dự báo của các tổ chức quốc tế như Bloomberg, Fitch Rating, Standard & Chartered đều đánh giá tăng trưởng GDP Việt Nam năm nay từ 6-6,7%, tương đồng với chỉ tiêu Quốc hội đặt ra từ 6-6,5%.

Về thị trường chứng khoán, VN-Index đang có giai đoạn phục hồi tốt lên gần 1.300 điểm, mức cao nhất kể từ tháng 8/2022. Không chỉ tăng mạnh về điểm số, thanh khoản thị trường cũng cải thiện đáng kể với nhiều phiên giao dịch "tỷ USD", cho thấy niềm tin của nhà đầu tư về sự hồi phục của kinh tế Việt Nam.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng có dấu hiệu sôi động ở một số khu vực, một số dự án lớn sau thời gian dài chờ đợi đã bắt đầu công tác bán hàng.

TS. Võ Trí Thành nhận định, giai đoạn khó khăn nhất của kinh tế Việt Nam đã trôi qua. "Đây là giai đoạn vô cùng thú vị, nguy hiểm nhất sau chiến tranh, giai đoạn nói nhiều nhất về thay đổi thách thức phát triển, bền vững, bao trùm, sáng tạo. Một bên là trở ngại và một bên là cơ hội chưa từng có trong lịch sử, trước khủng hoảng nghĩ tới vượt qua giờ thì nghĩ thế nào về thử thách. Đây là giai đoạn cần nắm bắt cơ hội để vượt qua và bứt quá, thể hiện khó khăn và trở ngại", ông Thành nói.

TS. Võ Trí Thành chỉ ra loạt điểm tích cực "chưa từng có" của thị trường trong giai đoạn này. Cụ thể, nguy cơ suy thoái của các đối tác thương mại tài chính đầu tư lớn nhất của Việt Nam đã giảm về mức thấp, lạm phát giảm nhanh nên áp lực lên chính sách tiền tệ sẽ giảm. Bên cạnh đó, xu thế phát triển kinh tế số, kinh tế xanh, ứng dụng công nghệ… đang rất mạnh mẽ. Trong khi đó Việt Nam lại đang là chủ thể được hưởng lợi lớn nhất vì sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng toàn đầu.

Hiện nay, Việt Nam vẫn giữ vững lãi suất điều hành, tài chính tiền tệ tốt lên, tỷ giá dù có biến động nhưng vẫn trong tầm kiểm soát và vấn đề mất giá của VND ở quanh mức thấp chỉ từ 3% trở xuống.

Bên cạnh đó, đầu tư FDI rất tích cực, giải ngân 2 tháng đầu năm gần 10% là một con số chưa từng có, đầu tư công cũng thể hiện tốt ngay từ 2 tháng đầu năm 2024.

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chinh sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho hay, Việt Nam đang có 7 trợ lực quan trọng cho thị trường trong năm nay.

Theo ông Cấn Văn Lực, kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi nhưng lạm phát giảm nhanh và lãi suất thế giới bắt đầu giảm. Đối với Việt Nam dự báo năm 2024-2025 sẽ tốt hơn. Lạm phát tăng trong mục tiêu và lãi suất còn giảm nhẹ, tỷ giá sẽ ổn định hơn. Triển vọng và xu hướng thị trường. Nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và tiếp cận vốn được duy trì. Vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện. Niềm tin phục hồi, dù còn chậm. Khả năng huy động vốn và nguồn lực đầu tư - kinh doanh dễ dàng hơn vay vốn lãi suất thấp hơn, thanh khoản thị trường tốt hơn.

Ông Lực cho rằng, các động lực tăng trưởng truyền thống đang phục hồi. Khả năng phục hồi sau đại dịch của Việt Nam được đánh giá tốt. Về chứng khoán tăng trưởng tích cực khoảng 13% từ đầu năm 2024, các nhóm ngành tăng trưởng âm trong năm trước đều phục hồi mạnh.

Đặc biệt, TS. Cấn Văn Lực nêu rõ, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục. Tỷ lệ giải ngân tại TP.HCM, Hà Nội quý 1 dự báo tăng 15 - 20% so với năm 2023, cao hơn các nước trong khu vực.

Niềm tin đầu tư kinh doanh tiêu dùng năm 2024 phục hồi. Khả năng huy động nguồn lực, vốn đầu tư toàn xã hội tăng 6,2% năm 2023 nhưng cần kích cầu đầu tư tư nhân. Tín dụng năm 2024 đạt 14-15% là khả thi. Lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong nước đang bắt đầu phục hồi.

Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, kinh tế Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức năm 2024. Rủi ro bên ngoài, kinh tế thế giới tăng trưởng chậm dẫn đến đà phục hồi của xuất khẩu và đầu tư còn chậm, tăng trưởng đầu tư tư nhân và tiêu dùng còn thấp. Giải ngân đầu tư công chưa có đột phá. Doanh nghiệp còn nhiều khó khăn về pháp lý, nghĩa vụ tài chính và chi phí đầu vào còn cao, đơn hàng phục hồi còn chậm.

Cơ cấu lại doanh nghiệp niêm yết và tổ chức tín dụng gặp nhiều thách thức, nợ xấu gia tăng trong tầm kiểm soát. Rủi ro thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản cần thời gian xử lý, lành mạnh hóa. Thể chế cho các lĩnh vực mới (kinh tế số, kinh tế xanh, tuần hoàn….) còn chậm ban hành trong khi tình trạng sợ sai, sợ trách nhiệm, chậm thực thi công vụ còn diễn ra.

Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chinh sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia khuyến nghị, các doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ tài khoá, thuế - phí; đa dạng hoá nguồn vốn, thị trường, đối tác, nguồn cung; đẩy mạnh chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, chuyển đổi năng lượng; tận dụng cơ hội từ việc nâng cấp quan hệ Việt Nam với Mỹ, Nhât Bản, Úc,…

Đối với các nhà đầu tư, cần đa dạng hoá danh mục đầu tư, hạn chế tâm lý đám đông, tích luỹ kiến thức kinh nghiệm và sử dụng dịch vụ chuyên môn của các trung gian tài chính.

Bài liên quan

Sáng nay VAFIE công bố Báo cáo thường niên FDI 2023

Thủ tướng: Doanh nghiệp nhà nước cần đẩy mạnh kết nối với các doanh nghiệp FDI

TS. Nguyễn Đình Cung: Việt Nam cần đẩy mạnh năng lực nội tại, không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp FDI

Quảng Ninh thu hút gần 600 triệu USD vốn FDI quý đầu năm