TS. Lưu Bích Hồ: 'Tạm dừng giao dịch đất đai tại Vân Đồn là quyết định đúng'

Trao đổi với PV Nhadautu.vn, TS. Lưu Bích Hồ, Nguyên Viện trưởng Viện chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho rằng, việc xây dựng các đặc khu kinh tế nhất thiết phải theo quy hoạch được xây dựng và phê duyệt cẩn thận. Không thể vội vàng chạy trước quy hoạch để dẫn đến bất hợp lý, lãng phí, không bền vững, để lại hậu quả khó lường về các mặt. Việc xây hạ tầng giao thông, hạ tầng du lịch và các công trình hạ tầng khác đều phải theo quy hoạch tổng thể bao trùm, được triển khai đồng bộ, cái gì trước cái gì sau đều được xác định trong quy hoạch.

Việc lãnh đạo Quảng Ninh vừa yêu cầu tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án và tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất tại Vân Đồn nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai để hạn chế tình trạng sốt đất tại đây, ông đánh giá thế nào về động thái này của Quảng Ninh, liệu có hợp lý không?

TS. Lưu Bích Hồ: Theo tôi đây là một quyết định đúng. Ở Vân Đồn đã có chuyện giao dịch đất gia tăng không bình thường, giá tăng vọt, có tính chất đầu cơ. Trong khi Luật về đặc khu chưa được thông qua, quy hoạch chưa triển khai, nếu sau này cần có đất làm công trình công cộng, kể cả trụ sở bộ máy hành chính… lại phải thu hồi, đền bù, giải tỏa mặt bằng… rất phức tạp, tốn kém. Kinh nghiệm một số nơi từ Bắc vào Nam đều đã có tiền lệ.

Hơn nữa, Vân Đồn còn là một vị trí có yêu cầu cao về an ninh quốc phòng nên đất đai càng cần được quản lý chặt chẽ. Do đó, lý do tạm dừng giao dịch về đất đai do UBND tỉnh Quảng Ninh đưa ra để chờ quy hoạch được phê duyệt là hoàn toàn cần thiết.

Thưa ông, liệu việc làm này của Quảng Ninh sẽ tác động thế nào đến tình hình đầu tư tại Vân Đồn? Và liệu có tạo nên hiệu ứng domino với Bắc Vân Phong và Phú Quốc?

TS. Lưu Bích Hồ: Đương nhiên có tác động, nhưng đó là tác động tốt xét dưới góc độ phát triển bền vững, đầu tư và sự quản lý cần thiết của Nhà nước, cũng phù hợp lợi ích của nhà đầu tư tư nhân làm ăn theo pháp luật và lâu dài.

Còn hiệu ứng domino với Bắc Vân Phong và Phú Quốc có thể có, nhưng còn tùy tình hình cụ thể ở các khu đó, không hẳn hoàn toàn giống Vân Đồn. Tuy nhiên, quan điểm của tôi là các địa phương nói trên cũng cần xem xét kinh nghiệm của Quảng Ninh để xử lý viêc giao dịch đất đai cho đúng pháp luật và tránh những tác động xấu cho việc xây dựng đặc khu sau này.

Có quan điểm cho rằng, việc can thiệp vào thị trường bằng mệnh lệnh hành chính như quyết định kể trên của Quảng Ninh là sai lầm và không hiệu quả, mà về bản chất, để điều chỉnh thị trường cần những biện pháp quản lý khác chặt chẽ hơn và cũng linh động hơn. Ông có đồng tình với quan điểm này không, vì sao?

TS. Lưu Bích Hồ: Tôi không nghĩ dùng biện pháp hành chính như Quảng Ninh là sai, không phù hơp kinh tế thị trường. Trong kinh tế thị trường vẫn cần có quản lý bằng biện pháp hành chính để ngăn chặn những méo mó, biến dạng của thị trường, ở đây là đầu cơ trục lợi, là lợi ích nhóm, không theo quy hoạch… Tôi cũng chưa hiểu biện pháp khác chặt chẽ và linh động hơn là biện pháp gì.

Vậy theo ông, để Vân Đồn và hai đặc khu còn lại có được cơ hội phát triển vượt bậc thì cần những chính sách quản lý, giải pháp như thế nào?

TS. Lưu Bích Hồ: Chính sách và giải pháp thì nhiều. Riêng trong lĩnh vực đất đai, chúng ta cần chờ quyết định cuối cùng của Quốc hội và sau đó cần nghiêm chỉnh thực hiện theo đúng những quyết định đó, bảo đảm cho các đặc khu kinh tế phát triển thuận lợi nhất, đạt được mục đích yêu cầu đặt ra, bảo vệ được lợi ích của Nhà nước hài hòa với lợi ích của nhà đầu tư và người dân sống trên địa bàn đặc khu.

Theo khảo sát hiện nay tại huyện Vân Đồn, chưa có bất cứ khách sạn nào đủ tiêu chuẩn để thu hút khách du lịch và tương xứng với một đăc khu kinh tế tương lai, trong khi đó hạ tầng giao thông lại đi trước một bước. Xin ông một vài đánh giá về vấn đề này? Liệu sự lệch pha này có làm trễ cơ hội và thời điểm vàng để Vân Đồn phát triển hay không?

TS. Lưu Bích Hồ: Chúng ta đã khẳng định việc xây dựng các đặc khu kinh tế nhất thiết phải theo quy hoạch được xây dựng và phê duyệt cẩn thận. Không thể vội vàng chạy trước quy hoạch để dẫn đến bất hợp lý, lãng phí, không bền vững, để lại hậu quả khó lường về các mặt.

Cùng đó, xây hạ tầng giao thông, hạ tầng du lịch và các công trình hạ tầng khác nữa đều phải theo quy hoạch tổng thể bao trùm, được triển khai đồng bộ và cái gì trước cái gì sau đều được xác định trong quy hoạch. Do đó, không ngại có chuyện như nêu ở trên mà chỉ ngại quy hoạch không tốt và triển khai không đồng bộ và theo đúng quy hoạch thôi.

Xin cảm ơn ông!

Bài liên quan

Lộ diện nhà đầu tư của Dự án Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái

Tạm dừng mọi giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn

'Biệt phủ' trái phép trên đất vàng đặc khu Vân Đồn

Cảnh báo mất tiền tỷ trước cơn sốt đất ảo ở Phú Quốc, Vân Đồn