Giữa thông tin sáp nhập, giá đất vùng ven Đà Nẵng - Quảng Nam 'nóng' từng ngày

AN KHANG
14:02 21/03/2025

Thị trường bất động sản ở khu vực giáp ranh Quảng Nam với TP. Đà Nẵng đang trở nên sôi động trước thông tin về phương án sáp nhập hai địa phương.

Nhà đầu tư đổ về khu vực giáp ranh

Theo ghi nhận, giá đất tại các khu vực giáp ranh TP. Đà Nẵng, nhất là tại một số khu đô thị ở đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc hiện đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2024. Đặc biệt nhiều ki-ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang lâu năm, bây giờ đã được sửa sang trở lại, luôn có môi giới túc trực.

Chị Hiền, môi giới bất động sản khu vực này cho biết, vài tuần trở lại đây, lượng nhà đầu tư đổ về tìm đất nền tại các dự án thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc tăng cao, đặc biệt sau tin sáp nhập địa giới hành chính Đà Nẵng - Quảng Nam.

Theo chi Hiền, khu vực này có giá cả khá mềm, giá một lô đất khoảng trên dưới 100m2 có giá dao động từ 1,4 – 2,1 tỷ đồng/lô tùy vị trí, diện tích. Trong khi đó, đất nền thuộc khu vực Đà Nẵng như khu FPT, Hoà Xuân (cách đó không xa) thì lại có giá rất cao, giá cao gấp đôi.

Qua quan sát, đất nền khu đô thị ở đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc hiện đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2024. Ảnh: An Khang.

Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao.

"Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón", anh Hùng cho biết và thông tin thêm, những ngày này, rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để mua đất ở khu vực Điện Bàn.

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho biết, khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) giá đất bắt đầu tăng khi xuất hiện tin đồn sáp nhập.

Trước đây, khu vực này đạt đỉnh giá vào năm 2019 với khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2. Sau đó xảy ra dịch bệnh COVID-19 rồi đến suy thoái kinh tế, giá đất hạ nhiệt, có dấu hiệu phục hồi trong năm 2022 và tiếp tục hạ trở lại, chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2.

Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7 - 2,2 tỷ đồng/lô, với diện tích từ 100 - 125m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện tin đồn sáp nhập, giá đất dao động khoảng từ 2,2 - 2,4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước đó.

Theo ông Vũ, tin đồn sáp nhập chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Khu vực rìa TP. Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3 - 4km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá từ 18 - 22 triệu/1m2.

Chuyên gia cảnh báo, việc giá tăng quá nhanh và cao thì nhà đầu tư cũng rất dễ "đuối" trong thời gian tới. Ảnh: A.K.

Việc tăng giá sẽ không bền vững!

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho rằng, nhu cầu mua bất động sản tăng cao là bởi thông tin sáp nhập 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam được lan truyền trong thời gian qua, khi trung tâm hành chính dời về TP. Đà Nẵng nên giá tăng.

Cùng với đó, giai đoạn qua giá vàng đã liên tục tăng quá cao cũng khiến nhiều người muốn chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng sang bất động sản.

Theo ông Lập, khu vực giáp ranh giữa 2 địa phương có nhiều tiện ích, dịch vụ nên rất nhiều người thăm dò tìm cơ hội đầu tư hoặc mua đất định cư.

"TP. Đà Nẵng còn có nhiều thuận lợi từ các chủ trương xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính khu vực, khu thương mại tự do, lãi suất cho vay thấp... Đặc biệt, nếu sáp nhập thật sự và Trung tâm hành chính được dời về Đà Nẵng thì cũng sẽ có một lượng lớn người sẽ di chuyển về đây", ông Lập phân tích và cảnh báo, việc giá tăng quá nhanh và cao thì nhà đầu tư cũng rất dễ "đuối" trong thời gian tới.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.

Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững. 

Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại.

  • Cùng chuyên mục
Đề xuất đầu tư 43.734 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Đề xuất đầu tư 43.734 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku được đề xuất đầu tư với quy mô 4 làn xe, có làn dừng khẩn cấp liên tục, bề rộng nền đường 24,75 m, vận tốc thiết kế 100 km/h.

Đầu tư - 29/04/2025 10:32

FPT hợp tác với các tập đoàn hàng đầu Nhật Bản trước sự chứng kiến của 2 Thủ tướng

FPT hợp tác với các tập đoàn hàng đầu Nhật Bản trước sự chứng kiến của 2 Thủ tướng

Ông Trương Gia Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FPT cho rằng, Việt Nam và Nhật Bản đang có hợp tác chặt chẽ và cần bổ khuyết chính nguồn nhân lực tài năng, trẻ và đầy khát vọng.

Công nghệ - 29/04/2025 10:21

Huế sẽ dành loạt ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội

Huế sẽ dành loạt ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội

Huế sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội về chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ phí, lệ phí.

Đầu tư - 29/04/2025 09:56

Khánh thành Bến số 3, cảng quốc tế Lào - Việt tại Hà Tĩnh

Khánh thành Bến số 3, cảng quốc tế Lào - Việt tại Hà Tĩnh

Chiều 28/4, tại Khu kinh tế Vũng Áng, UBND tỉnh Hà Tĩnh phối hợp với Công ty Cổ phần Cảng quốc tế Lào - Việt tổ chức Lễ khánh thành Bến số 3 Cảng quốc tế Lào – Việt.

Đầu tư - 28/04/2025 21:09

Cao tốc Bãi Vọt - Vũng Áng đoạn qua Hà Tĩnh chính thức khai thác từ 18h ngày 28/4

Cao tốc Bãi Vọt - Vũng Áng đoạn qua Hà Tĩnh chính thức khai thác từ 18h ngày 28/4

Hai dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Hà Tĩnh gồm Bãi Vọt – Hàm Nghi, Hàm Nghi – Vũng Áng và các nút giao đã hoàn thành theo thiết kế, chính thức đưa vào khai thác từ 18h hôm nay 28/4.

Đầu tư - 28/04/2025 20:44

Bất động sản xanh 'có giá' hơn sản phẩm thông thường

Bất động sản xanh 'có giá' hơn sản phẩm thông thường

Việt Nam hiện có 559 công trình với 13,6 triệu m2 diện tích sàn đạt chứng chỉ công trình xanh và 31.384 căn hộ, 3.234 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận xanh. VARS cho biết, các bất động sản xanh có khả năng giữ giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp, trong khi các công trình xanh có thể tăng giá trị tài sản lên 7% trong 5 năm, theo WorldGBC.

Đầu tư - 28/04/2025 16:38

Bình Định bố trí 750 tỷ cho dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Bình Định bố trí 750 tỷ cho dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Tỉnh Bình Định bố trí 750 tỷ đồng để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư cho dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku.

Đầu tư - 28/04/2025 14:59

KCP sẽ 'rót' thêm 60 triệu USD cho điện sinh khối, nhà máy đường ở Phú Yên

KCP sẽ 'rót' thêm 60 triệu USD cho điện sinh khối, nhà máy đường ở Phú Yên

Công ty TNHH công nghiệp KCP Việt Nam đề xuất nâng công suất Nhà máy đường Sơn Hòa lên 15.000 tấn mía/ngày; đồng thời, triển khai thực hiện giai đoạn 2 của dự án Nhà máy điện sinh khối KCP Phú Yên với công suất 45MW, tổng mức đầu tư khoảng 60 triệu USD.

Đầu tư - 28/04/2025 07:05

Vì sao nhiều dự án thuỷ điện ở Kon Tum chậm tiến độ?

Vì sao nhiều dự án thuỷ điện ở Kon Tum chậm tiến độ?

Kon Tum là một trong những địa phương có tiềm năng lớn về thủy điện với 82 dự án đã và đang được triển khai, nhưng do nhiều nguyên nhân khác nhau khiến loạt dự án chậm tiến độ.

Đầu tư - 28/04/2025 07:05

Sân bay Quảng Trị sẽ vận hành vào tháng 7/2026

Sân bay Quảng Trị sẽ vận hành vào tháng 7/2026

Báo cáo với Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, liên danh T&T Group – Cienco 4 cho biết sẽ đưa sân bay Quảng Trị vào vận hành, khai thác vào tháng 7/2026.

Đầu tư - 27/04/2025 20:56

Đà Nẵng tìm nhà đầu tư cho loạt dự án khu đô thị

Đà Nẵng tìm nhà đầu tư cho loạt dự án khu đô thị

TP. Đà Nẵng sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai nhiều dự án khu đô thị trong giai đoạn 2025-2026.

Đầu tư - 27/04/2025 13:11

Giá chung cư giảm, người mua vẫn 'lắc đầu'

Giá chung cư giảm, người mua vẫn 'lắc đầu'

Sau nhiều năm liên tục tăng giá và "cháy hàng" ở nhiều phân khúc, thị trường chung cư tại Hà Nội bước vào giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt. Giá căn hộ chung cư đang giảm, giao dịch chậm lại, có 47% dự án giảm khoảng 1% so với quý trước.

Đầu tư - 27/04/2025 08:27

Loạt dự án địa ốc mở bán quý II tại TP.HCM có gì đặc biệt?

Loạt dự án địa ốc mở bán quý II tại TP.HCM có gì đặc biệt?

Ở quý II, thị trường bất động sản TP.HCM hứa hẹn tích cực hơn so với quý I, với nhiều dự án ra mắt, mở bán. Song, phần lớn các dự án này chỉ làm mới giỏ hàng để bán ở giai đoạn tiếp theo hoặc có những dự án đã mở bán từ trước năm 2020 đến nay mới hoàn thiện pháp lý để triển khai.

Đầu tư - 27/04/2025 07:14

Đà Nẵng 'bắt tay' với hai ông lớn công nghệ về bán dẫn, AI

Đà Nẵng 'bắt tay' với hai ông lớn công nghệ về bán dẫn, AI

TP. Đà Nẵng công nhận CTCP FPT và Công ty TNHH Công nghệ Marvell Việt Nam là đối tác chiến lược trong lĩnh vực vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI).

Công nghệ - 26/04/2025 17:40

Đèo Cả đảm bảo đà tăng trưởng dài hạn, ổn định

Đèo Cả đảm bảo đà tăng trưởng dài hạn, ổn định

Đây là thông tin được Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Hạ tầng giao thông Đèo Cả (mã cổ phiếu: HHV) chia sẻ tại Hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả SXKD quý 1/2025 và định hướng hành động năm 2025.

Đầu tư - 26/04/2025 11:45

Chung cư Hà Nội giảm giá nhưng không đáng kể

Chung cư Hà Nội giảm giá nhưng không đáng kể

Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng trong quý I. Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp lại ghi nhận giảm giá.

Đầu tư - 26/04/2025 06:45