Giữa thông tin sáp nhập, giá đất vùng ven Đà Nẵng - Quảng Nam 'nóng' từng ngày

Nhà đầu tư đổ về khu vực giáp ranh

Theo ghi nhận, giá đất tại các khu vực giáp ranh TP. Đà Nẵng, nhất là tại một số khu đô thị ở đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc hiện đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2024. Đặc biệt nhiều ki-ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang lâu năm, bây giờ đã được sửa sang trở lại, luôn có môi giới túc trực.

Chị Hiền, môi giới bất động sản khu vực này cho biết, vài tuần trở lại đây, lượng nhà đầu tư đổ về tìm đất nền tại các dự án thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc tăng cao, đặc biệt sau tin sáp nhập địa giới hành chính Đà Nẵng - Quảng Nam.

Theo chi Hiền, khu vực này có giá cả khá mềm, giá một lô đất khoảng trên dưới 100m2 có giá dao động từ 1,4 – 2,1 tỷ đồng/lô tùy vị trí, diện tích. Trong khi đó, đất nền thuộc khu vực Đà Nẵng như khu FPT, Hoà Xuân (cách đó không xa) thì lại có giá rất cao, giá cao gấp đôi.

Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao.

"Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón", anh Hùng cho biết và thông tin thêm, những ngày này, rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để mua đất ở khu vực Điện Bàn.

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho biết, khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) giá đất bắt đầu tăng khi xuất hiện tin đồn sáp nhập.

Trước đây, khu vực này đạt đỉnh giá vào năm 2019 với khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2. Sau đó xảy ra dịch bệnh COVID-19 rồi đến suy thoái kinh tế, giá đất hạ nhiệt, có dấu hiệu phục hồi trong năm 2022 và tiếp tục hạ trở lại, chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2.

Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7 - 2,2 tỷ đồng/lô, với diện tích từ 100 - 125m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện tin đồn sáp nhập, giá đất dao động khoảng từ 2,2 - 2,4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước đó.

Theo ông Vũ, tin đồn sáp nhập chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Khu vực rìa TP. Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3 - 4km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá từ 18 - 22 triệu/1m2.

Việc tăng giá sẽ không bền vững!

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho rằng, nhu cầu mua bất động sản tăng cao là bởi thông tin sáp nhập 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam được lan truyền trong thời gian qua, khi trung tâm hành chính dời về TP. Đà Nẵng nên giá tăng.

Cùng với đó, giai đoạn qua giá vàng đã liên tục tăng quá cao cũng khiến nhiều người muốn chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng sang bất động sản.

Theo ông Lập, khu vực giáp ranh giữa 2 địa phương có nhiều tiện ích, dịch vụ nên rất nhiều người thăm dò tìm cơ hội đầu tư hoặc mua đất định cư.

"TP. Đà Nẵng còn có nhiều thuận lợi từ các chủ trương xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính khu vực, khu thương mại tự do, lãi suất cho vay thấp... Đặc biệt, nếu sáp nhập thật sự và Trung tâm hành chính được dời về Đà Nẵng thì cũng sẽ có một lượng lớn người sẽ di chuyển về đây", ông Lập phân tích và cảnh báo, việc giá tăng quá nhanh và cao thì nhà đầu tư cũng rất dễ "đuối" trong thời gian tới.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.

Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững. 

Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại.