Bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng 'tái sinh' cùng du lịch

Ngành du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng đầy triển vọng, đây là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng visa, cơ sở hạ tầng du lịch được cải thiện và các chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương và doanh nghiệp.

Việt Nam đã và đang khẳng định vị thế là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế. Qua số liệu thống kế, riêng trong 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Bình luận về nội dung này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á cho biết, ngành nghỉ dưỡng đã có một năm đầy khởi sắc, với lượng khách quốc tế phục hồi về mức trước dịch. Công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện 15 điểm %, trong khi giá phòng cũng tăng 5%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang.

Năm 2024, các điểm đến ven biển trọng điểm như Nha Trang - Cam Ranh tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc (125%) về số lượng khách quốc tế so với năm 2023. Phú Quốc cũng ghi nhận sự bùng nổ du lịch trong những tháng cuối năm, nhờ vào sự gia tăng của các đường bay quốc tế trực tiếp.

"Xu hướng tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục, đặc biệt khi Phú Quốc chuẩn bị đăng cai APEC 2027, khẳng định vị thế là một điểm đến toàn cầu", ông nói.

Ông Mauro cho rằng, ngành du lịch Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ, với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới. Các xu hướng như bất động sản hạng sang, câu lạc bộ biển, du lịch chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng trọn gói... ngày càng được chú trọng phát triển, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch.

Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách.

"Những sự đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành. Đây là thời điểm thích hợp để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn", ông cho hay.

Đồng thời, xu hướng hiện nay đang cho thấy nhu cầu cao đối với các mô hình khách sạn mới như khách sạn dịch vụ chọn lọc, nghỉ dưỡng trọn gói và lưu trú trải nghiệm gợi mở xu hướng phát triển của ngành du lịch và cả cơ hội cho cả nhà đầu tư.

Động lực từ hạ tầng

Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á đánh giá, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lại thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm nay, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay gồm: Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc - nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.

Tại TP.HCM, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của sân bay Long Thành cùng với hệ thống đường sắt đô thị kết nối đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế.

Điều này không chỉ thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn mà còn gia tăng nhu cầu khách sạn tại các khu vực ngoài trung tâm, đồng thời nâng cao sức hút của TP.HCM với du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE). Ngoài ra, hạ tầng giao thông thuận lợi cũng tạo cơ hội cho phân khúc khách sạn hạng sang mở rộng ra các khu vực khác ngoài khu vực trung tâm quận 1", bà nhận xét.

Giới chuyên gia trong ngành nhận định, bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục duy trì được sự quan tâm lớn, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và các văn phòng gia đình.

Tuy nhiên, hiện nay, khối lượng giao dịch vẫn còn hạn chế do nhiều dự án có cấu trúc sở hữu phức tạp, hoặc còn vướng mắt về thủ tục pháp lý khiến quá trình đàm phán kéo dài. Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi vẫn là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.

Về vai trò quan trọng của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc định hình lại thị trường bất động sản và khách sạn Việt Nam, các chuyên gia lưu ý, để thúc đẩy thị trường tiến xa hơn, cần có những mối quan hệ hợp tác chiến lược và cải thiện về mặt quy định nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Trong khi đó, chia sẻ với Nhadautu.vn, chuyên gia Nguyễn Hoàng nhìn nhận, rất khó để BĐS nghỉ dưỡng trở về thời "hoàng kim" - giai đoạn 2016-2018. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng du lịch phát triển mạnh thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển song song. Nhưng có thể thấy, hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm với thanh khoản rất thấp.

Ngyên nhân là do dư thừa nguồn cung, phát triển ồ ạt, thiếu bài bản, giá bán cao, pháp lý chưa rõ ràng...

Vì vậy, ông Hoàng nhấn mạnh, các cơ quan chức năng cần quy hoạch và thống nhất lại chiến lược phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này từ ở cấp Trung ương đến mỗi địa phương, kết hợp chặt chẽ với lĩnh vực du lịch, văn hoá, thể thao… để có sự phát triển đồng bộ trong tương lai, khai thác được thế mạnh mỗi địa phương đồng thời tạo kiểm soát được nguồn cung hợp lý tránh phát triển tràn lan, gây ra khủng hoảng thừa nguồn cung.