Một phân khúc nghỉ dưỡng chỉ bán được 5 căn

VŨ PHẠM
15:59 17/03/2025

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể trở lại như kỳ vọng, lượng tiêu thụ rất thấp trong 2 tháng đầu năm nay.

Báo cáo thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm của DKRA cho thấy, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có 60 dự án với 2.166 căn, tăng 5% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ được 56 căn, tăng 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung sơ cấp 2 tháng đ­ầu năm ghi nhận tăng nhưng vẫn còn khiêm tốn so với giai đ­oạn 2019-2020.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, thanh khoản thị trường ở mức thấp, sức cầu dù tăng nhưng không đ­áng kể, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và lượng tiêu thụ trong 2 tháng đầu năm.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến đ­ộng và tiếp tục xu hướng đ­i ngang. Tại khu vực miền Bắc, giá bán sơ cấp thấp nhất là 6 tỷ đồng/căn, cao nhất là 106 tỷ đồng/căn; miền Trung thấp nhất là 14,6 tỷ đồng/căn, cao nhất là 134,4 tỷ đồng/căn; miền Nam thấp nhất là 5,2 tỷ đồng/căn, cao nhất là 155,7 tỷ đồng/căn.

"Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất… vẫn tiếp tục ­được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà ­đầu tư cũng như ­động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp", ông nói.

Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có 31 dự án với 3.434 căn, tăng 1% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ đạt 5 căn, giảm 87% so với cùng kỳ.

Ông Thắng cho rằng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhưng, toàn bộ nguồn cung ­đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ ­đã mở bán từ những năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn khá khiêm tốn, chỉ chiếm 0,5% tổng nguồn cung cả nước.

Thanh khoản thị trường gần như chững lại, sức mua giảm mạnh, lượng giao dịch chỉ tương ­đương 13% so với cùng kỳ.

Shophouse nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 5 căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến đ­ộng và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đ­ầu vào. Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp thấp nhất là 4,6 tỷ đồng/căn, cao nhất là 34,2 tỷ đồng/căn; miền Trung thấp nhất 6 tỷ đồng/căn, cao nhất 56,7 tỷ đồng/căn; miền Nam thấp nhất 5,8 tỷ đồng/căn, cao nhất 70 tỷ đồng/căn; Tây Nguyên thấp nhất 5,2 tỷ đồng/căn, cao nhất 16,2 tỷ đồng/căn.

"Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn ­đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi", ông cho hay.

99% nguồn cung ­đến dự án cũ

Đối với condotel, nguồn cung đạt 4.727 căn, giảm 6% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ đạt 216 căn, tăng 6,7% so với cùng kỳ.

Theo chuyên gia, nguồn cung 2 tháng ­đầu năm tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 6% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung ­đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 99% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường dù có tín hiệu cải thiện khi tăng gấp 6,7 lần so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đ­oạn 2019. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3,5 tỷ đồng/căn.

Miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 87% tổng nguồn cung và 85% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn đ­ịnh. Tại miền Bắc, giá bán thấp nhất là 37,8 triệu đồng/m2, cao nhất 141,1 triệu đồng/m2; miền Trung thấp nhất 42,4 triệu đồng/m2, cao nhất 180 triệu đồng/m2; miền Nam thấp nhất 61,8 triệu đồng/m2, cao nhất 154,5 triệu đồng/m2.

"Những thách thức về vấn ­đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà ­đầu tư... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn", ông Thắng nhận định.

Trong khi đó, giới chuyên gia cho rằng, những vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó. Đồng thời, niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn kéo dài tình trạng khó khăn.

  • Cùng chuyên mục
Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng ở Quảng Nam

Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng ở Quảng Nam

Tỉnh Quảng Nam vừa công khai loạt dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Đầu tư - 16/04/2025 14:16

Vĩnh Phúc: Cam kết đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ

Vĩnh Phúc: Cam kết đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ

Có gần 100 doanh nghiệp trên địa bản tỉnh Vĩnh Phúc bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế đối ứng của Mỹ. Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc cam kết luôn đồng hành, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.

Đầu tư - 16/04/2025 14:15

Doanh nghiệp Nhật Bản muốn hợp tác với Huế tại các dự án công nghệ

Doanh nghiệp Nhật Bản muốn hợp tác với Huế tại các dự án công nghệ

Các doanh nghiệp của tỉnh Fukui đã trao đổi với lãnh đạo TP. Huế về các tiềm năng hợp tác, nhất là các lĩnh vực về công nghệ.

Đầu tư - 16/04/2025 13:03

GSMA ghi nhận tiếng nói của Việt Nam và Viettel trong ngành di động toàn cầu

GSMA ghi nhận tiếng nói của Việt Nam và Viettel trong ngành di động toàn cầu

Ông Julian Gorman, Giám đốc khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Hiêp hội di động toàn cầu (GSMA) cho rằng, tiếng nói của Việt Nam và Viettel xứng đáng được lớn hơn trong ngành công nghiệp di động thế giới…

Công nghệ - 16/04/2025 13:01

Tính toán nâng đời cao tốc Bắc - Nam phía Đông lên 6 làn xe

Tính toán nâng đời cao tốc Bắc - Nam phía Đông lên 6 làn xe

Cần có thêm những nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng hơn để giúp phương án mở rộng tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông dài 1.144 km lên quy mô 6 làn xe, đảm bảo khả thi khi triển khai trên thực địa.

Đầu tư - 16/04/2025 13:00

InvestingPro và Manulife Investment Management (Việt Nam) chính thức ký kết hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở Manulife

InvestingPro và Manulife Investment Management (Việt Nam) chính thức ký kết hợp tác phân phối chứng chỉ quỹ mở Manulife

Ngày 14/4/2025, ba Quỹ Mở Manulife đã chính thức được giao dịch trên nền tảng InvestingPro do Công ty CP InvestingPro phát triển.

Đầu tư thông minh - 16/04/2025 12:13

Đầu tư thế nào trong bối cảnh toàn cầu có nhiều yếu tố bất định?

Đầu tư thế nào trong bối cảnh toàn cầu có nhiều yếu tố bất định?

TS. Hồ Quốc Tuấn khuyến nghị chia danh mục đầu tư làm 3 phần, trong đó một phần là đầu tư dài hạn phân bổ vào các lĩnh vực hưởng lợi từ việc nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng và đạt mức cao.

Đầu tư - 16/04/2025 08:52

 Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư lớn sẽ tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư lớn sẽ tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Các quỹ đầu tư lớn, các tổ chức tài chính toàn cầu như: CDH Investments, Partech Ventures, Temasek, Do Ventures, Golden Gate Ventures, , Vina Capital, Mekong Capital…, cùng nhiều nhà đầu tư từ châu Á, khu vực Vùng Vịnh và châu Âu sẽ đến Việt Nam tham dự Diễn đàn Đầu tư đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 được tổ chức vào ngày 24/4 tới.

Đầu tư - 16/04/2025 07:55

Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0

Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0

Trong quý I, phân khúc nhà phố, biệt thự có 86 dự án với 5.096 căn, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù lượng tiêu thụ gấp 4 lần so với cùng kỳ nhưng tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất thấp, ở mức 7%.

Đầu tư - 15/04/2025 15:31

Lối mở cho các dự án bất động sản chậm tiến độ ở Quảng Nam

Lối mở cho các dự án bất động sản chậm tiến độ ở Quảng Nam

Nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam chậm tiến độ, chấm dứt hoạt động được địa phương này gia hạn tiến độ; lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai hoàn thành.

Đầu tư - 15/04/2025 10:58

Tập đoàn Hòa Phát lập 3 doanh nghiệp thực hiện loạt dự án ở Phú Yên

Tập đoàn Hòa Phát lập 3 doanh nghiệp thực hiện loạt dự án ở Phú Yên

Ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai 3 dự án trên địa bàn tỉnh Phú Yên với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 114.470 tỷ đồng.

Đầu tư - 15/04/2025 09:33

Công ty địa ốc tung chính sách bán hàng hâm nóng thị trường căn hộ

Công ty địa ốc tung chính sách bán hàng hâm nóng thị trường căn hộ

Cùng với nhịp tăng tốc bung hàng, các chính sách bán hàng ưu đãi của chủ đầu tư đang tạo nên bức tranh đa sắc màu cho thị trường căn hộ phía Nam.

Đầu tư - 15/04/2025 07:30

KEPCO quan tâm đến dự án điện hạt nhân tại Việt Nam

KEPCO quan tâm đến dự án điện hạt nhân tại Việt Nam

Tập đoàn KEPCO cho rằng việc Việt Nam lựa chọn tái khởi động xây dựng Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận là một quyết định đúng đắn và kịp thời.

Đầu tư - 15/04/2025 06:30

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Comac của Trung Quốc sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay tại Việt Nam

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Comac của Trung Quốc sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay tại Việt Nam

Bê cạnh sản xuất linh kiện, chế tạo máy bay, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đề nghị Comac hợp tác với các đối tác đầu tư trung tâm bảo hành, bảo dưỡng, sửa chữa máy bay tại Việt Nam.

Đầu tư - 14/04/2025 16:41

Pegatron, LG, General Electric nằm trong số các công ty ở Hải Phòng bị ảnh hưởng nặng nhất bởi thuế quan Mỹ

Pegatron, LG, General Electric nằm trong số các công ty ở Hải Phòng bị ảnh hưởng nặng nhất bởi thuế quan Mỹ

Việc Mỹ bất ngờ điều chỉnh mức thuế suất nhập khẩu từ mức trung bình 9,4% lên 46% đã gây ra những tác động tiêu cực và trực tiếp đến nhiều doanh nghiệp lớn tại Hải Phòng, cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Đầu tư - 14/04/2025 16:16

Vốn từ Trung Quốc tăng tốc vào Việt Nam

Vốn từ Trung Quốc tăng tốc vào Việt Nam

Những năm gần đây, các nhà đầu tư Trung Quốc tăng tốc đầu tư vào Việt Nam. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục.

Đầu tư - 14/04/2025 15:32