Thị trường địa ốc 'sạch bóng' chung cư giá dưới 25 triệu đồng

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III của Bộ Xây dựng cho thấy, một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm.

Bộ lý giải nguyên nhân tăng giá BĐS trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Từ đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Cụ thể, tại TP. Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2 tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy; Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa; The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47-61 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm;

Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân; Dự án Công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh, Long Biên có giá từ 50-68 triệu đồng/m2…

Tại TP.HCM, dự án Diamond Centery có giá từ 61-73,3 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Stown Tham Lương có giá từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2 tại quận 12; Urban Green có giá từ 52-59,7 triệu/m2 tại TP. Thủ Đức; Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40-80 triệu đồng/m2 tại TP. Thủ Đức;

Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng, quận 7 có giá từ 88-90 triệu đồng/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức có giá từ 46,83-65,6 triệu đồng/m2.

Tại các địa phương khác, dự Án Lumiere Spring Bay giá khoảng 60-73 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên; Green Tower Dĩ An giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 tại Bình Dương; Central Park Residences giá khoảng 32-45 triệu đồng/m2 tại Nghệ An; Grand Mark Nha Trang giá khoảng 45 triệu đồng/m2 tại Khánh Hòa…

Cơn "đau đầu" cả thập kỷ

Chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, tình trạng lệch pha cung cầu là vấn đề nan giải của thị trường trong thập kỷ vừa qua. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Bên cạnh đó, vướng mắc trong khâu cấp phép dự án vẫn tiếp tục gây sức ép lên doanh nghiệp cũng như nguồn cung mới đưa ra thị trường, điển hình như tính riêng trong 3 tháng đầu năm 2024 tại TP.HCM chỉ ghi nhận 1 dự án mới được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư.

Chưa hết, việc tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua chưa có nhiều tiến triển rõ nét đặc biệt các dự án có đất xen kẹt. Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã được thông qua nhưng vẫn cần có những thông tư, nghị định hướng dẫn nhằm đảm bảo việc triển khai áp dụng có hiệu quả trên thực tế.

Trong khi đó, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE nhận định, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục "neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ trong quý III vừa qua.

Nguyên nhân giá tăng cao là do tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đồng thời, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, câu chuyện tăng giá BĐS nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội. Để giải quyết được tình trạng này, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội.