Tăng trưởng kinh tế không thể bám mãi vào 'mặt đất'

Đây là quan điểm của PGS.TS Trần Đình Thiên, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng tại Hội thảo "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng Thủ đô" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản (BĐS) Việt Nam tổ chức sáng 15/5.

Theo PGS.TS, vùng Thủ đô thực tế không phải là khái niệm mới, nhưng, hiện nay, vùng đang được tái định hình như một không gian tăng trưởng chiến lược của quốc gia, là một vùng động lực thực sự, có khả năng tạo đà bứt phá trong kỷ nguyên mới. Khi quốc gia xác lập vị thế mới trong chuỗi giá trị toàn cầu, vùng Thủ đô cũng chuyển dịch vai trò, từ vệ tinh của Hà Nội thành cực phát triển cấp vùng trong cấu trúc kinh tế - chính trị - xã hội hiện đại.

Năm 2025 được xem là năm bản lề khi lần đầu tiên Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy giảm, chuỗi cung ứng gián đoạn và nhiều chính sách mới như thuế đối ứng tạo nên tác động ở phạm vi rộng lớn. Từ năm 2026, Việt Nam dự kiến bước vào kỷ nguyên vươn mình với kỳ vọng tăng trưởng 2 con số, chưa từng xảy ra trong lịch sử hiện đại.

"Đây là biểu hiện cho một bước ngoặt, từ nền kinh tế dựa vào tài nguyên, lao động giá rẻ sang nền kinh tế sáng tạo, công nghệ cao. Từ phát triển chiều rộng sang phát triển chiều sâu. Từ có tăng trưởng sang tăng trưởng chất lượng cao. Và để làm được điều đó, không gian tăng trưởng cần được mở rộng về cả chiều vật lý lẫn chiều số", ông nói.

PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, tăng trưởng không thể bám mãi vào "mặt đất" với những giới hạn về quỹ đất, hạ tầng, dân số. Tư duy mở rộng không gian vật lý sang không gian số, không gian ngầm, không gian trên cao, không gian biển, thậm chí là không gian vũ trụ, đang được đặt ra như một mệnh đề phát triển mới.

"Vùng Thủ đô, với lợi thế kết nối dựa núi hướng biển, có thể trở thành tâm điểm của xu hướng phát triển đa không gian. Từ mô hình đô thị lõi sang hệ thống đô thị nối dài với các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Mô hình đại đô thị tích hợp công nghiệp dịch vụ, đô thị xanh thông minh nghỉ dưỡng bắt đầu hình thành. Đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội đang bước vào một chu kỳ mới, từ bị động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, sang chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững", ông cho hay.

Theo PGS.TS, Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải cách thể chế toàn diện. Với 4 nghị quyết của Bộ Chính trị đã được ban hành (Nghị quyết 57 về khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia; Nghị quyết 59 về hội nhập quốc tế trong bối cảnh mới; Nghị quyết 66 về cải cách thể chế và Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân), đây được xem là "bộ tứ chiến lược", tạo ra đòn bẩy về tư tưởng, chủ trương, đường lối để đột phá thể chế, mở rộng không gian tăng trưởng và xóa bỏ các điểm nghẽn lịch sử.

Vùng Thủ đô trong tư duy mới không chỉ là không gian gắn với Hà Nội, mà là trung tâm của trung tâm, là điểm hội tụ và lan tỏa của các nguồn lực phát triển. Cơ hội không còn nằm ở điểm tựa cũ, mà nằm ở khả năng mở ra không gian mới, cả về địa lý, công nghệ, thể chế và tư duy.

"Với tất cả lợi thế và vị thế đang được tái cấu trúc, vùng Thủ đô có thể sẽ là nơi chứng kiến những thành tựu phát triển vượt sức tưởng tượng", ông bình luận và đánh giá, thị trường BĐS của vùng chắc chắn có nhiều cơ hội, nhưng thách thức cũng không ít nếu các cơ quan hữu quan không biết cách nắm bắt và quản lý.

Dòng tiền đang "đổ" về thị trường vệ tinh

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, trong bức tranh phát triển vùng Thủ đô, các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội đang nổi lên là những điểm đến đầu tư sôi động nhất.

Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, những năm gần đây các tỉnh lân cận Hà Nội thu hút mạnh dòng vốn đầu tư vào BĐS. Nhiều nhà đầu tư đã và đang "đổ xô" về vùng ven, tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét khỏi khu vực nội đô chật chội. Việc sáp nhập sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn, tác động tích cực đến thị trường BĐS và được dự báo có sự chuyển mình mạnh mẽ.

Dữ liệu của VNREA cho thấy, mức độ quan tâm và đầu tư BĐS tại các đô thị vùng Thủ đô tăng mạnh trong giai đoạn cuối năm 2024, đầu năm 2025. Xu hướng này còn tiếp tục trong quý I đầu năm nay khi nhu cầu tập trung nhiều ở các khu vực dọc tuyến đường Vành đai 4 và các hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương.

"Dòng tiền và nhu cầu đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, biến các đô thị vệ tinh thành tâm điểm của thị trường. Nguyên nhân là do các khu vực này có quỹ đất rộng và giá cả hợp lý hơn so với nội đô. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng đồng bộ, rút ngắn khoảng cách giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận", ông phân tích.

Chủ VNREA khẳng định, thị trường BĐS vùng Thủ đô đang đứng trước triển vọng tươi sáng. Trong đó, BĐS nhà ở tiếp tục là nhu cầu trọng tâm với nhiều phân khúc. Vùng đang tập trung phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu cho hàng chục vạn người dân trong thập kỷ tới.

Tiếp theo, BĐS công nghiệp và logistics trong vùng Thủ đô cũng có triển vọng bứt phá mạnh mẽ. Khu vực đang là điểm sáng FDI với hàng loạt khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương.

Đồng thời, vùng Thủ đô còn đẩy mạnh xu hướng phát triển đô thị thông minh và bền vững. Hà Nội đang tiên phong áp dụng mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) nhằm tận dụng hiệu quả quỹ đất quanh các tuyến metro, xe buýt nhanh. Không chỉ Hà Nội, các tỉnh lân cận cũng đang ứng dụng công nghệ vào quản lý và phát triển đô thị.

"Vùng Thủ đô hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển, do đó, chúng ta tin rằng BĐS đô thị vùng cũng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới. Dù thách thức vẫn còn, nhưng không phải là không thể vượt qua nếu chúng ta có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, nhà đầu tư và giới chuyên gia và người dân", ông Khôi nhấn mạnh.

Đông quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhìn nhận, thị trường BĐS vùng Thủ đô đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, theo hướng bền vững, đa chức năng và liên vùng. Với cú hých từ hạ tầng, chính sách giãn dân và dòng vốn đầu tư đổ về, các đại đô thị vùng ven và tỉnh vệ tinh sẽ trở thành "đô thị nối dài" đầy tiềm năng cho cả an cư và đầu tư trong 5 -10 năm tới.