'Sóng' nhà đất trước thông tin sáp nhập chỉ là nhất thời

Bên lề buổi tọa đàm mới đây, ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai - Bộ NN&MT đã có những chia sẻ về thông việc lợi dụng sáp nhập tỉnh, thành để đẩy giá nhà đất lên cao.

Theo ông Bình, việc môi giới, giới đầu tư lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh, thành để đẩy giá bất động sản, đất đai lên cao như trong thời gian qua chỉ là hành động nhất thời, các nhà đầu tư hiện nay rất thông minh, họ không dễ để "sập bẫy". Song, đối với người dân thiếu cập nhật tin tức thì cần cẩn trọng.

Nếu như trước đây, giá đất các khu vực quanh trung tâm hành chính luôn cao hơn các nơi khác vì có hạ tầng đồng bộ thì đến nay, có thể sẽ khác. Vài xã sáp nhập lại, trụ sở chính xã đặt ở đâu thì trung tâm sẽ ở đó, các xã không được lấy làm trung tâm, giá đất có thể sẽ giảm mạnh.

Tương tự, với câu chuyện sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tăng hay giảm phụ thuộc quy mô của tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương, chính sách thu hút đầu tư… Nếu không có quy hoạch, trong khi giá đất tăng cao thì không hấp dẫn nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Ông Bình cho rằng, thông thường, các nhà đầu tư bất động sản sẽ có tâm lý phấn chấn khi có thông tin về quy hoạch, phát triển đô thị mới tại các khu vực sáp nhập. Dẫu vậy, đây chỉ là tác động tâm lý.

Đối với thông tin sáp nhập ảnh hưởng tới quá trình phát triển nhà ở xã hội, ông Bình cũng khẳng định, ngay cả khi chưa sáp nhập, các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được các địa phương đăng ký với Chính phủ .

Sau sáp nhập, chỉ cần cộng lại các chỉ tiêu và Bộ Xây dựng cần tham mưu cho Chính phủ để tăng thêm hoặc giảm các chỉ tiêu sao cho hợp lý.

Theo ông Bình, các dự án nhà ở xã hội, chủ yếu đối tượng thụ hưởng là những người làm công ăn lương, người lao động thường ở các trung tâm công nghiệp.

Việc sáp nhập địa phương hiện nay chỉ với chức năng thay đổi đơn vị hành chính và tác động chủ yếu đến công chức, viên chức Nhà nước. Nhưng, đối tượng này, Nhà nước cũng có chính sách giao đất, nhà ở cho cán bộ, công chức. Vì vậy, đối tượng bị biến động của nhà ở xã hội do sáp nhập là không nhiều.

Trước đó, như Nhadautu.vn đã đề cập, giới chuyên gia nhận định, phần lớn các đợt tăng giá đất, bất động sản đều mang tính chất đầu cơ. Bởi, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản (BĐS) đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần lớn người dân.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group đánh giá, sáp nhập các tỉnh, thành có thể là một "cú hích" lớn cho thị trường bất động sản, là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn đặt cược vào thị trường, đặc biệt tại các địa phương được quy hoạch, đầu tư hạ tầng một cách bài bản, tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro gây "sốt ảo", để lại những thiệt hại lớn cho nhà đầu tư cũng như hệ quả tiêu cực đến cho người dân địa phương như đã nhiều lần diễn ra trong quá khứ.

Vị chuyên gia khuyến nghị, để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao chính sách chính thức từ Chính phủ, đánh giá kỹ tiềm năng thực tế của từng khu vực một cách toàn diện, cân nhắc tỷ lệ vốn vay ngân hàng một cách hợp lý nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư.