Sáp nhập tỉnh thành: Nhà đầu tư muốn đặt cược vào bất động sản?

​Thời gian qua, thị trường bất động sản "nóng" lên từng ngày trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên rất cao.

Đơn cử như ở TP. Việt Trì, Phú Thọ. Giá đất tại một số phường Thanh Miếu, Vân Phú, Gia Cẩm, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đều ghi nhận mức rao bán tăng 30-40%. Những khu đất đẹp ở gần trung tâm thành phố, hạ tầng giao thông đồng bộ tăng đến 50% so với năm 2024.

Hay như giá đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cũng bắt đầu "nhảy múa" trước thông tin sáp nhập với TP.HCM. Môi giới cho biết, khu vực này hưởng nhiều lợi thế từ hạ tầng, dễ dàng kết nối với TP.HCM, nay lại có thêm thông tin sáp nhập vào TP.HCM nên giá đất tăng từng ngày, thậm chí không có sản phẩm cho mà bán.

Điều dễ nhận thấy tại những khu vực này là trước đây đều thưa vắng người ở, thậm chí bỏ hoang nhiều năm nhưng đến nay bắt đầu có từng đoàn người kéo về trước thông tin sáp nhập.

Giới chuyên gia cho rằng, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản (BĐS) đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần lớn người dân.

Để có góc nhìn đa chiều về câu chuyện sáp nhập tỉnh thành tác động ra sao tới thị trường BĐS, Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group.

Thông tin sáp nhập các tỉnh, thành đang ảnh hưởng như thế nào đối với thị trường BĐS?

Ông Võ Hồng Thắng: Thời gian vừa qua rộ lên thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, tỉnh thành trên phạm vi cả nước, dù đã có chủ trương nhưng trên thực tế, hướng triển khai cụ thể vẫn chỉ dừng lại ở những phương án đề xuất, chưa được chính thức thông qua.

Theo đó, nếu được áp dụng vào thực tiễn, tôi cho rằng đây có thể được xem là tín hiệu tích cực đến cho thị trường bất động sản, kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy chiến lược phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông liên kết vùng một cách đồng bộ, từ đó tạo tiền đề cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong chu kỳ tiếp theo.

Vừa qua, quan sát trên thị trường đã có một số phản ứng nhất định, thể hiện qua việc giá bán cũng như thanh khoản có dấu hiệu gia tăng cục bộ ở một số địa phương.

Nổi bật ở khu vực phía Nam có thể kể đến như tại huyện Nhơn Trạch khi mà giá đất tại đây ghi nhận đã tăng 20-30% so với thời điểm đầu năm hay một số huyện thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư tăng lên đáng kể so với giai đoạn trước Tết.

Việc này có thể dẫn đến hiện tượng "sốt ảo" hay không, thưa ông?

​Ông Võ Hồng Thắng: Không thể phủ nhận rằng động thái trên có thể kích hoạt vấn đề tăng nóng giá BĐS cục bộ ở một số địa phương giáp ranh được sáp nhập vào các thành phố lớn, thành phố trực thuộc Trung ương.

Điển hình có thể kể đến như sự kiện khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội vào năm 2008 đã đẩy giá đất tại đây tăng cao, gấp nhiều lần so với trước khi có thông tin sáp nhập.

​Ở chiều ngược lại, ở các địa phương là những tỉnh lỵ lâu đời, có lợi thế lớn về tiềm lực kinh tế - chính trị - xã hội có thể phần nào bị mất đi sức hút vốn có trong mắt các nhà đầu tư sau khi địa giới hành chính được mở rộng, giảm bớt đi sự khan hiếm về quỹ đất.

Vậy đâu là cơ hội cho nhà đầu tư và ông có khuyến cáo gì cho họ trong thời điểm này?

Ông Võ Hồng Thắng: Động thái sáp nhập các tỉnh thành có thể là một "cú hích" lớn cho thị trường bất động sản, là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn đặt cược vào thị trường, đặc biệt tại các địa phương được quy hoạch, đầu tư hạ tầng một cách bài bản, tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro gây "sốt ảo", để lại những thiệt hại lớn cho nhà đầu tư cũng như hệ quả tiêu cực đến cho người dân địa phương như đã nhiều lần diễn ra trong quá khứ.

Vì vậy, để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao chính sách chính thức từ Chính phủ, đánh giá kỹ tiềm năng thực tế của từng khu vực một cách toàn diện, cân nhắc tỷ lệ vốn vay ngân hàng một cách hợp lý nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư.

Xin trân trọng cảm ơn ông!