Những thương vụ nội bộ của hệ sinh thái Kiến Á

Nhằm mục đích góp phần đẩy mạnh quận 2 (TP. Thủ Đức, TP.HCM) trở thành khu đô thị hiện đại, Cát Lái được đánh giá cao nhờ quy hoạch bài bản và đồng bộ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM dần trở nên chật chội, nơi đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn dòng tiền đầu tư.

Như đã đề cập trong nhiều bài viết, CTCP Kiến Á dưới sự điều hành của Chủ tịch Huỳnh Bá Lân và CEO Bùi Tường Thụy, là cái tên nổi bật tại Khu dân cư Cát Lái với vai trò nhà phát triển dự án.

Bắt tay với Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú, bộ đôi Kiến Á – Vĩnh Phú đã trở thành nhà phát triển/chủ đầu tư loạt dự án nổi danh họ “Citi” thuộc KDC Cát Lái tại lô H2-04 và lô H2-01 thuộc Khu chung cư cao tầng và thương mại-dịch vụ-văn phòng (tên thương mại Citialto), quy mô gồm 300 căn, rộng 1,7ha; Lô H1-09 thuộc dự án Citiesto (7.488 m2); và lô H1-07, có tên thương mại là CitiGrand.

Vĩnh Phú – chủ đầu tư loạt dự án kể trên, cũng là doanh nghiệp nhiều liên hệ với chính Kiến Á. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy Vĩnh Phú thành lập vào tháng 3/2007, cơ cấu cổ đông tại thời điểm tháng 3/2014 gồm 3 cá nhân là ông Lê Hải Dương (92%), ông Lê Đăng Tuấn (5,84%), ông Lê Vĩnh Phước (2,16%). Ít ai biết, ông Dương vào giữa năm 2013 đã thế chấp toàn bộ 92% vốn Vĩnh Phú cho bà Huỳnh Thúy Phương – con gái ông Huỳnh Bá Lân (Chủ tịch HĐQT Kiến Á).

Sau đó, ông Dương đã sang tay phần lớn số cổ phần của mình cho bà Trương Thị Truyên, qua đó nữ cổ đông đến từ Bến Tre đã trở thành nhà đầu tư lớn nhất nắm 86,5% vốn Vĩnh Phú. Bà vẫn duy trì tỷ lệ sở hữu này đến thời điểm tháng 6/2021, trong khi 3 cổ đông còn lại tại Vĩnh Phú là ông Lê Hải Dương (5,5%), ông Lê Đăng Tuấn (5,84%), ông Lê Vĩnh Phước (2,16%). Ông Phước cũng là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật công ty. Ở thời điểm này, vốn điều lệ Vĩnh Phú khá khiêm tốn khi chỉ đạt 28,8 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, “sợi dây” Vĩnh Phú – Kiến Á còn thể hiện ở loạt giao dịch nội bộ, hợp tác góp vốn giữa các cổ đông và lãnh đạo cấp cao của Vĩnh Phú với nhóm Kiến Á.

Chẳng hạn, cơ cấu cổ đông Công ty TNHH Sài Gòn An Phú (chủ đầu tư Khu nhà ở Lavila De Lago, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) vào giữa năm 2021 ghi nhận sự thay đổi đáng kể khi Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh An, ông Huỳnh Bá Lân (Chủ tịch Kiến Á), ông Bùi Tường Thụy (CEO Kiến Á) và ông Trương Văn Ngần đồng loạt thoái hết vốn. Bên mua là 2 cá nhân trong đó ông Lê Hải Dương (cổ đông Vĩnh Phú) nắm đến 99% vốn Sài Gòn An Phú. Dù vậy chỉ 3 tháng sau (tháng 9/2021), ông Dương đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Sài Gòn An Phú cho CTCP Kiến Á.

Ngoài ra, cá nhân này tại thời điểm tháng 6/2021 còn nắm 96% vốn Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển, cùng ông Huỳnh Trương Phất (4%) – mắt xích quan trọng của nhóm Kiến Á. Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Phước Kiển (Lavila Nam Sài Gòn 1) nằm tại Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM.

Không chỉ ông Dương, bà Trương Thị Truyên (cổ đông chi phối Vĩnh Phú) cũng có vai trò nổi bật khi từng nắm 86,486% vốn Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục và Công nghệ Duy Tân, song đến tháng 6/2020 đã sang tay cho bà Huỳnh Thúy Phương – con gái Chủ tịch HĐQT Kiến Á. Đến tháng 11/2023, tỷ lệ sở hữu của bà Phương tại công ty này đạt 99,977%.

Ngoài ra, bà Truyên từng cùng CTCP Kiến Á góp vốn tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Trường Thịnh Phú, với tỷ lệ sở hữu là 50:50. Tháng 3/2014, bà thoái hết vốn Trường Thịnh Phú, thay thế bà là CTCP Sài Gòn Xây dựng (20,12%), ông Hồ Hữu Xuyên (9,76%), ông Trần Phát Minh (16,12%), Nguyễn Lâm Vinh Huy (4%). Như Nhadautu.vn từng đề cập, ông Hồ Hữu Xuyên và Trần Phát Minh có nhiều liên hệ với nhóm Kiến Á.

Chưa dừng lại ở đó, bà Truyên còn từng nắm 4% vốn Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thế Giới Mới (tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phước Kiển) cùng ông Cao Minh Trí (96% vốn), song 2 cổ đông này vào tháng 5/2017 đã sang tay cổ phần cho các thể nhân liên quan nhóm Kiến Á là bà Trần Thúy Nga (99%) và bà Huỳnh Thúy Phương (1%).

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thế Giới Mới là “hạt nhân” quan trọng khi sở hữu 80% vốn Công ty TNHH Phát triển Tây (đơn vị này hiện có tên là Công ty TNHH Kiến Á Galleria) – chủ đầu tư dự án Lavila De Rio tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, và 70 triệu cổ phiếu của CTCP Kiến Á.

Bên cạnh ông Dương, bà Truyên, mối liên hệ Vĩnh Phú - Kiến Á còn thể hiện ở ông Lê Vĩnh Phước (Chủ tịch HĐTV hiện tại của Vĩnh Phú). Ông Phước là cổ đông sáng lập góp 15% vốn tại CTCP Kiến Á Hoàn Mỹ cùng CTCP Kiến Á (25%) và bà Phạm Vũ Thị Như Hoàng (25%) - mắt xích nhiều liên hệ trong nhóm Kiến Á. Cổ đông nắm 35% vốn còn lại là ông Nguyễn Bá Đạt. Hiện tại, Kiến Á Hoàn Mỹ đã đổi tên thành CTCP Đạt Phước Hoàn Mỹ, ông Phước vẫn duy trì 15% vốn góp và còn đóng vai trò người quản lý tại pháp nhân này.

Đạt Phước Hoàn Mỹ hiện là chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Rivana với quy mô 2,65ha (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Hay, tại thời điểm tháng 2/2024, ông Phước còn nắm 50% vốn Công ty TNHH Lavila Phước Kiển – chủ đầu tư dự án Khu dân cư Vĩnh Phước tại xã Phước Kiển (Lavila Nam Sài Gòn 2). Dự án có tổng diện tích 47.959m2, quy mô xây dựng gồm 268 căn nhà ở thấp tầng. 2 cổ đông còn lại tại Lavila Phước Kiển là Trần Thị Tường Vi và Huỳnh Thanh Tuấn.

Trong đó, bà Trần Thị Tường Vi từng nắm 60% vốn tại CTCP Đầu tư Phú Thăng Long, song đã bán hết cổ phần vào đầu năm 2015. Đến giữa năm 2015, CTCP Kiến Á xuất hiện với vai trò là cổ đông lớn sở hữu 60% vốn Đầu tư Phú Thăng Long. Như từng đề cập, Giám đốc hiện tại của công ty này là ông Huỳnh Bá Sĩ Hào – con trai út của ông Lân.

Đáng chú ý hơn, ông Phước còn từng sở hữu 50% vốn ở Công ty TNHH Bất động sản Kiên Long (nay là CTCP Bất động sản Sài Gòn Nam Phú), song đã thoái hết vốn. Tại thời điểm tháng 2/2024, Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật Sài Gòn Nam Phú là ông Bùi Minh Châu (SN 1976) – mắt xích quan trọng của Kiến Á.

Một điểm chung có thể thấy là nhiều dự án đề cập trong bài viết hầu hết đều có sự góp mặt của Kiến Á trong vai trò là nhà phát triển như: Loạt dự án họ “Citi” đầu bài viết, Lavila Nam Sài Gòn 1, Lavila Nam Sài Gòn 2, Lavila De Rio.

Không dừng lại ở các giao dịch góp vốn, tìm hiểu của Nhadautu.vn cũng cho thấy giữa các pháp nhân/thể nhân liên hệ Kiến Á còn có hoạt động hợp tác đầu tư, mua/bán dự án thành phần.

Cụ thể, Vĩnh Phú hồi tháng 9/2013 cùng Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Trường Thịnh Phú (liên hệ đến Kiến Á) ký hợp đồng hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ – văn phòng (Lô H2-01 và H2-04).

Đến tháng 6/2014, Vĩnh Phú tiếp tục ký với Công ty TNHH Đầu tư Đại Hưng Phú (liên quan đến Kiến Á) hợp đồng hợp tác đầu tư số 30/2014/HĐHT ngày 29/07/2014 và phụ lục số 33A/2014/PL-HĐHT.

Đáng chú ý, Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục và Công nghệ Duy Tân (bà Huỳnh Thúy Phương, con ông Huỳnh Bá Lân, nắm hơn 99% vốn) – Công ty TNHH Phát triển Tây (nay đổi thành Công ty TNHH Kiến Á Galleria) ký hợp đồng mua bán công trình thương mại – dịch vụ thuộc dự án The Headquarter của Kiến Á Galleria.

Đặc biệt, CTCP Sài Gòn Phú Minh – pháp nhân khác cùng nhóm, cũng phát sinh giao dịch với 2 cá nhân tên Huỳnh Bá Lân và Phạm Vũ Thị Như Hoàng thỏa thuận bồi thường Thửa đất số 775, Thửa đất số 746, Thửa đất số 686, thuộc tờ bản đồ số 50, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.