Dấu ấn Kiến Á Group ở Khu dân cư Cát Lái

Với mục tiêu trở thành khu đô thị tiên tiến hiện đại của TP.HCM, khu dân cư (KDC) Cát Lái đã triển khai nhiều dự án chung cư cao cấp, hiện đại được xem là nguồn cung cấp nhà ở dồi dào cho người dân trước tình trạng, tăng trưởng dân số mạnh mẽ như hiện nay.

Từ năm 2014, UBND quận 2 đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2 do CTCP Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM (Invesco) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 152,92ha, quy mô dân số khoảng 26.192 người.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy nhiều lô đất tại KDC Cát Lái đã được Invesco chuyển nhượng cho các doanh nghiệp có nhiều liên hệ đến Kiến Á (TS Huỳnh Bá Lân là Chủ tịch HĐQT).

Cụ thể, vào ngày 31/5/2008, Invesco đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú (đơn vị có nhiều liên hệ với Kiến Á) để đầu tư xây dựng tại một phần diện tích đất KDC Cát Lái. Đến tháng 3/2012, Vĩnh Phú được Invesco xác nhận chuyển đổi cho một số lô đất thuộc KDC Cát Lái gồm: Lô H1-07, H1-09, H2-01, H2-04.

Trong đó, lô H2-04 và lô H2-01 thuộc dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại-dịch vụ-văn phòng (tên thương mại Citialto) có quy mô gồm 300 căn, rộng 1,7ha, dự kiến hoàn thành năm 2024. Chủ đầu tư là Vĩnh Phú, Kiến Á Group đóng vai trò phát triển dự án.

Lô H1-09 thuộc dự án Citiesto (7.488 m2), vẫn là sự phối hợp giữa Vĩnh Phú (chủ đầu tư) và Kiến Á Group (phát triển dự án). Nói thêm một chút, nằm cạnh lô H1-09 là lô H1-10 thuộc dự án Citisoho do CTCP Bất động sản Sài Gòn Thăng Long – công ty do ông Huỳnh Bá Lân (Chủ tịch HĐQT Kiến Á Group) làm Chủ tịch HĐQT (tính đến tháng 6/2020), triển khai.

Lô cuối cùng H1-07, có tên thương mại là CitiGrand, tiếp tục là sự kết hợp của Vĩnh Phú (chủ đầu tư) và Kiến Á Group (nhà phát triển dự án).

Không chỉ giao dịch với Vĩnh Phú, ít ai biết Invesco còn chuyển nhượng lô đất B2-12-28 và B1-09-16 thuộc KDC Cát Lái cho Công ty TNHH Đầu tư Việt Thăng Long. Dù không nêu cụ thể, song một dữ liệu của người viết cho thấy Việt Thăng Long hiện là chủ đầu tư Khu nhà ở Cát Lái lô B1-12 với diện tích sàn xây dựng 4.762m2, với 14 căn biệt thự xây 4 tầng.

Việt Thăng Long (thành lập vào tháng 3/2007) có vốn điều lệ tại tháng 1/2024 là hơn 272,4 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: ông Huỳnh Bá Sĩ Hào – con trai út của ông Huỳnh Bá Lân (23,49%), bà Huỳnh Thúy Phương – con gái ông Lân (43,18%) cùng một số thể nhân khác.

Mối liên hệ giữa Việt Thăng Long – Kiến Á còn thể hiện ở việc 78 quyền sử dụng đất tại phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM thuộc sở hữu của Việt Thăng Long là một trong các tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu mã SPJCH2126001 của CTCP Sài Gòn Phú Minh (pháp nhân khác liên hệ với Kiến Á).

Sức khỏe tài chính của nhóm Kiến Á

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy một số pháp nhân liên hệ với Kiến Á đều báo lỗ trong kỳ BCTC năm 2023/6 tháng đầu năm 2023.

Cụ thể, CTCP Sài Gòn Phú Minh báo lỗ 545 triệu đồng trong kỳ BCTC năm 2023, trong khi năm 2022 lãi 44,5 tỷ đồng. Trước đó, Sài Gòn Phú Minh năm 2021 báo lãi 66,7 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 31/12/2023 đạt 1.600 tỷ đồng, giảm nhẹ so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả 1.030,8 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.030,8 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với số cuối năm 2022.

Dư nợ trái phiếu của Sài Gòn Phú Minh là 495,5 tỷ đồng. Đây là 2 lô trái phiếu mã SPJCH2126001 và SPJCH2126002.

Cụ thể, Sài Gòn Phú Minh vào tháng 4/2021 đã huy động thành công 440 tỷ đồng trái phiếu mã SPJCH2126001, kỳ hạn 60 tháng. Lãi suất của 2 kỳ (6 tháng) trả lãi đầu tiên cố định là 11,25%/năm. Tiếp đến vào tháng 1/2022, công ty huy động thành công 53,3 tỷ đồng trái phiếu SPJCH2126002 với các điều kiện tương tự lô trái phiếu đầu tiên.

Tương tự Sài Gòn Phú Minh, pháp nhân cùng nhóm là CTCP Bất động sản Sài Gòn Nam Phú trong nửa đầu năm 2023 cũng báo lỗ 412 triệu đồng. Lợi nhuận công ty các năm trước cũng không ổn định khi báo lãi 8,24 tỷ đồng năm 2022 và lỗ 1,6 tỷ đồng năm 2021.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 30/6/2023 đạt 706,38 tỷ đồng, tăng gần 1,7% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả 320,38 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 386 tỷ đồng, không thay đổi nhiều.

Dư nợ trái phiếu công ty là 280,2 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu mã SGNP.BOND.2020.01 được Sài Gòn Nam Phú phát hành vào tháng 8/2020. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm và dự kiến đáo hạn vào ngày 3/9/2024. Sau 4 lần thực hiện mua lại (từ tháng 7/2022 – tháng 11/2023), số dư nợ trái phiếu của Sài Gòn Nam Phú đã về 0.

Bài liên quan

Thế hệ kế cận tại Kiến Á Group

440 tỷ đồng chảy về dự án Lavila 5 của Kiến Á Group

Khoản nợ mới 350 tỷ và cuộc chơi kín tiếng của Kiến Á Group

Thế khó của công ty con Finhay Việt Nam