440 tỷ đồng chảy về dự án Lavila 5 của Kiến Á Group

TẢ PHÙ

12:42 06/05/2021

Với việc gọi lô SPJCH2126001 là “trái phiếu đợt 1”, nhiều khả năng Phú Minh sẽ tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu trong thời gian tới.

nhadautu - huy dong nua ngan ty qua kenh trai phieu — *Ảnh: Internet.*

CTCP Sài Gòn Phú Minh ngày 13/4 đã phát hành thành công 440 tỷ đồng trái phiếu mã SPJCH2126001, kỳ hạn 60 tháng. Lãi suất của 2 kỳ (6 tháng) trả lãi đầu tiên cố định là 11,25%/năm. Ở các kỳ trả lãi tiếp theo, lãi suất được xác định bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm dành cho khách hàng doanh nghiệp kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) cộng biên độ 4,5%/năm.

Phú Minh cho biết, mục đích của đợt phát hành nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án khu chung cư cao tầng – thương mại – dịch vụ - văn phòng (Lavila 5) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Lô trái phiếu được đảm bảo bằng nhiều tài sản có giá trị, cụ thể: 78 quyền sử dụng đất tại phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM (thuộc sở hữu của Công ty TNHH ĐT Việt Thăng Long); 2 quyền sử dụng đất tại thửa số 1243, 1244 thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (sở hữu bởi Công ty TNHH Lavila Phước Kiển); quyền sử dụng đất tại thửa đất số 164 tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (của Công ty TNHH Kiến Á Galleria); quyền sử dụng đất tại thửa đất số 182 tại phân khu số 18A Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (của vợ chồng doanh nhân Huỳnh Bá Lân, Trần Thúy Nga); và hợp đồng tiền gửi mở tại HDBank (của Phú Minh).

Các tài sản thế chấp này có giá trị 583,588 tỷ đồng, theo định giá của HDBank.

Được biết, HDBank cũng là trái chủ của SPJCH2126001. Ngoài ra, nhà băng này và công ty có liên quan - CTCP Chứng khoán HDB (HDBS) là các bên tham gia thu xếp cho đợt phát hành trái phiếu của thành viên Kiến Á Group.

Phú Minh vào ngày 9/4 đã thế chấp tại HDBank hợp đồng kinh tế tại dự án Lavila 5; và các thỏa thuận bồi thường giữa Phú Minh với các cá nhân như: Ông Huỳnh Bá Lân, Trương Thị Thúy Bình, Phạm Vũ Thị Như Hoàng….

Lưu ý rằng, với việc gọi SPJCH2126001 là “trái phiếu đợt 1”, nhiều khả năng Phú Minh sẽ tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu trong thời gian tới.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Phú Minh thành lập vào ngày 7/8/2014, đóng trụ sở tại lầu 2, tòa nhà Imperia, số 5 đường Đông Tây 1, khu phố số 5, đường An Phú, quận 2, TP.HCM. Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc là ông Hồ Hữu Xuyên, Chủ tịch HĐQT là doanh nhân Huỳnh Bá Lân (tính tới tháng 4/2020).

Tại ngày 9/2/2018, vốn điều lệ Phú Minh đạt 216,5 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Sài Gòn Xây dựng (10%), CTCP Kiến Á (60%) và Nguyễn Lê Diễm (30%).

Hay Phú Minh chính là công ty con của Kiến Á Group - tập đoàn địa ốc tên tuổi thuộc sở hữu của vợ chồng doanh nhân Huỳnh Bá Lân.

Bài liên quan

Khoản nợ mới 350 tỷ và cuộc chơi kín tiếng của Kiến Á Group

Như Nhadautu.vn từng đề cập, trong 1 năm trở lại đây, Kiến Á Group và các công ty liên quan liên tục hút vốn thông qua nhiều hình thức.

Ngoài lô trái phiếu vừa qua của Phú Minh, có thể kể đến việc Kiến Á Group vào ngày 27/8/2020 đã thế chấp 99,9% vốn điều lệ CTCP An Tây và 89% vốn CTCP Bất động sản Sài Gòn Nam Phú tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB).

Sau đó không lâu, cụ thể là ngày 31/8/2020, Sài Gòn Nam Phú – công ty con của Kiến Á Group đã huy động thành công 350 tỷ đồng trái phiếu mã “SGNP.BOND.2020.01”. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm và dự kiến đáo hạn vào ngày 3/9/2024.

Hay mới đây, từ tháng 1/2021 đến tháng 3/2021, Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu – chi nhánh Sài Gòn lô đất H2-01 và H2-04 dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ – văn phòng thuộc Khu dân cư Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2, TP.HCM.

Trở lại với Phú Minh, doanh nghiệp này trong giai đoạn 2017-2019 không ghi nhận doanh thu thuần. Đây là nguyên nhân khiến Phú Minh lỗ thuần trong 3 năm liên tiếp.

Cụ thể, công ty lỗ 648 triệu đồng trong năm 2017, lỗ 1 tỷ năm 2018 và lỗ 1,23 tỷ năm 2019. Việc liên tục thua lỗ cũng đã đẩy vốn chủ sở hữu Phú Minh tới cuối năm 2019 còn 213,5 tỷ đồng, giảm 0,5% so với số đầu kỳ và giảm gần 1,4% so với vốn điều lệ.

Tổng tài sản Phú Minh tính đến ngày 31/12/2019 đạt 1.185 tỷ, giảm 4,3% so với số đầu kỳ; nợ phải trả 971,5 tỷ, cũng giảm 5%.

Tính toán cho thấy hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu của Phú Minh tới cuối năm 2019 lên đến 4,55 lần.