Những hướng đi mới trong phát triển bất động sản công nghiệp

Chia sẻ tại Hội nghị Đối tác - LHC Partner Summit 2024 của Công ty CP Long Hậu, ông Bùi Lê Anh Hiếu, Giám đốc Tiếp thị Kinh doanh Công ty CP Long Hậu đã đưa ra nhiều nhận định về các xu hướng phát triển bất động sản khu công nghiệp hiện nay.

Theo đó, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang có không ít khó khăn thách thức, trong đó có giá thuê đất:

"Giá đất cao làm gia tăng chi phí đầu vào, trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp sản xuất. Bên cạnh đó, xu hướng vận hành nhà máy của các doanh nghiệp đang thay đổi đáng kể. Thay vì duy trì hoạt động cố định trên một khu đất trong 30-50 năm như trước đây, nhiều doanh nghiệp hiện nay xây dựng kế hoạch từ 3-5 năm do sự chuyển dịch nhanh chóng của thị trường toàn cầu. Vì vậy, chúng tôi đưa ra giải phápnhà xưởng cao tầng đa năng, được tích hợp đầy đủ các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ. Mô hình này cho phép nhiều doanh nghiệp thuê không gian sản xuất trên cùng một khu đất, tiết kiệm chi phí vận hành thông qua các tiện ích - dịch vụ sử dụng chung", ông Hiếu cho biết.

Đại diện KCN Long Hậu tiết lộ, song song với việc phát triển quỹ đất tại KCN Long Hậu và huyện Cần Giuộc, công ty này đang tiến hành kêu gọi đầu tư vào KCN Đức Hoà III - Silico do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Sài Gòn - Long An làm chủ đầu tư và Long Hậu là đơn vị quản lý vận hành kinh doanh.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III, thị trường phía Nam đã hấp thụ hơn 85 ha đất công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 89%. Các nhà sản xuất đang ngày càng mở rộng sang các khu vực như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, do nguồn cung đất công nghiệp dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn.

Theo số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính tới hết quý III/2024, nguồn cung hiện hữu nhà xưởng xây sẵn khoảng 10.3 triệu m2 sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giá chào thuê trung bình đạt 4,8 USD/m2/tháng. Nguồn cung hiện hữu nhà kho xây sẵn là 7,7 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng.

Còn theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước với nguồn cung mới mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.

Trong đó, nguồn cung nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2, trong đó nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỷ lệ lấp đầu của các phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng. Tại phía Bắc, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% nguồn cung toàn quốc với tỷ lệ phân bổ là 61% nhà xưởng và 39% là tài sản kho bãi. Tỷ lệ lấp đầy chung đạt 80% với giá thuê trung bình ở mức 5% USD/m2/tháng.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, hiệu suất tích cực này cũng một phần đến từ nhu cầu mạnh mẽ về không gian logistics. Vị này cũng khuyến nghị các bản quy hoạch phát triển dự án trong tương lai cho các khu công nghiệp mới nên dành đủ diện tích cho logistics và kho bãi.