Sáng ngày 10/7, tại buổi họp báo “Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã chỉ ra những diễn biến thú vị về mức tăng giá của 2 phân khúc nhà mặt phố và nhà riêng tại thị trường Hà Nội.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng việc xuống tiền với phân khúc nhà riêng/nhà mặt phố tại các quận nội thành Hà Nội luôn hứa hẹn lợi nhuận cao. Bởi khu vực trung tâm Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm quỹ đất, trong khi gia tăng dân số tự nhiên, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học không ngừng tăng trưởng qua các năm. Thế nhưng, nghiên cứu của Batdongsan.com.vn lại cho thấy một nghịch lý khá thú vị, đó là giá nhà mặt phố, nhà riêng chỉ tăng nhẹ tại các quận nội thành, trong khi các phân khúc này tại các quận, huyện ngoại thành lại đạt mức tăng cao hơn.

Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà phố 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá. Trong đó, Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 24%, từ khoảng giá 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức ngoài 500 triệu đồng/m2 năm 2018. Trong khi đó, 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 10-17%.

Tại khu ven Hà Nội gồm: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, mức tăng cao nhất của phân khúc nhà phố thuộc về Đông Anh với mức tăng đạt khoảng 30%, từ khoảng giá 60 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 100 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nam Từ Liêm, tăng giá từ 120 triệu đồng/m2 lên mức 140 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng  19%. Nhà mặt phố Bắc Từ Liêm, mức tăng đạt 10%, từ 110 triệu đồng/m2 lên mức 120 triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà riêng, từ năm 2015 đến 2018, Hoàn Kiếm tiếp tục giữ ngôi vương với mức tăng khoảng 30%, từ 200 lên 260 triệu đồng/m2, các quận còn lại dao động từ 0-25%.

Trong khi đó, nhà riêng tại các quận ven và huyện ngoại thành luôn có mức tăng ấn tượng. Từ năm 2015 đến 2018, nhà riêng ở Đan Phượng tăng giá 104%, từ mức 10 triệu đồng/m2 lên 20 triệu đồng/m2, nhà riêng Gia Lâm tăng giá 60%, từ mức 30 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2, nhà riêng Nam Từ Liêm tăng giá 18%, từ mức 65 triệu đồng/m2 lên gần 80 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, giá nhà quận Hoàn Kiếm đang bỏ xa các quận khác trên địa bàn và đây cũng là quận có mức tăng giá mạnh nhất khu vực nội thành ở cả phân khúc nhà phố và nhà riêng. Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định điều này cho thấy nhà mặt phố, nhà riêng ở quận Hoàn Kiếm luôn chứng tỏ được giá trị của mình khi đây là trung tâm văn hóa, thương mại lớn nhất của thủ đô.

Một điểm đáng chú ý nữa là giá nhà riêng ở quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy có xu hướng ngang bằng với quận Hoàn Kiếm. Theo ông Quốc Anh, nguyên nhân là bởi nhà riêng các quận này sở hữu mặt ngõ vẫn có thể sử dụng làm kinh doanh. Trong khi đó, nhà riêng/nhà ngõ ở quận Hoàn Kiếm thường có diện tích hẹp, chật chội, mục đích để ở còn gặp nhiều khó khăn, và hoàn toàn không thích hợp với mục đích kinh doanh.

Bài liên quan

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm

Buôn nhà phố Sài Gòn 'một vốn bốn lời' thời sốt đất

Mẫu nhà phố 1 trệt gác lửng siêu đẹp với chi phí 500 triệu đồng

Vì sao lượng bán biệt thự và nhà phố tại TP.HCM thấp kỷ lục trong 5 năm gần đây?