Người mua nhà ở xã hội lại lo lắng vì lãi suất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có ý kiến đề xuất một số giải pháp nhằm tăng tín dụng người mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam đã điều chỉnh mức lãi suất ưu đãi vay mua, thuê NOXH (ký trước ngày 1/8) từ 4,8% lên 6,6%/năm. Việc thay đổi này được cho là để đáp ứng Nghị định 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH có hiệu lực từ ngày 1/8.

HoREA cho rằng, việc tăng như trên là chưa phù hợp với bản chất của khoản vay NOXH. Mức lãi suất 6,6% không chỉ tăng 1,37 lần với trước đây mà còn cao hơn lãi suất vay 5% của gói 30.000 tỷ đồng. Do đó cần thiết giảm lãi suất cho vay xuống 3-4,8%/ năm; giữ nguyên mức lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội để tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà còn đang khó khăn.

Lý giải, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, nhiều người mua NOXH sẽ phải đối mặt áp lực trả lãi vay hàng tháng vượt dự kiến.

Ví dụ, vợ chồng anh A ngày 1/6 mua NOXH với giá 1 tỷ đồng, được vay 800 triệu đồng trong 20 năm, lãi suất ưu đãi 4,8% mỗi năm. Lãi vay của tháng 7 là khoảng 3,2 triệu đồng và trả nợ gốc khoảng 3,3 triệu đồng, tổng số tiền mua nhà phải trả của tháng là 6,5 triệu đồng.

Nhưng kể từ ngày 1/8, lãi suất ưu đãi tăng lên 6,6%, vợ chồng anh A phải trả lãi vay là 4,38 triệu đồng (tăng 1,18 triệu đồng) và trả nợ gốc khoảng 3,3 triệu đồng. Tổng số tiền mua nhà phải trả của tháng 8 là 7,68 triệu đồng. Tức là, trong một năm, vợ chồng anh A phải chi thêm khoảng 14 triệu đồng ngoài nguồn tiền trả nợ dự tính ban đầu.

"Bản chất của khoản vay khi thuê, mua NOXH thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội mang tính trung, dài hạn đến 25 năm, khác với khoản vay ưu đãi dành cho hộ nghèo chỉ khoảng 3 năm trở lại. Việc áp dụng lãi suất vay trung, dài hạn giống như khoản vay cho vay hộ nghèo sẽ làm cho người vay bất an, bởi lãi suất có thể tiếp tục thay đổi, thậm chí điều chỉnh hằng năm", ông Châu nói.

Vị Chủ tịch HoREA bày tỏ, người mua, thuê, thuê mua NOXH tại khu vực đô thị là nơi tập trung dân cư với mật độ cao, hoạt động chủ yếu trên lĩnh vực phi nông nghiệp nên có tính đặc thù về an sinh xã hội.

Vì vậy, Nhà nước cần thiết kế các chính sách phù hợp, trong đó có chính sách ưu đãi tín dụng hợp lý, sát với thực tế để không cào bằng chính sách giữa "đối tượng hưởng chính sách về NOXH" tại khu vực đô thị với "hộ nghèo theo chuẩn quy định trong từng thời kỳ".

"Nghị định 100 quy định lãi suất vay mua, thuê mua NOXH bằng với lãi suất cho vay với hộ nghèo. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ, tức 6,6%/năm, người mua sẽ rất bất an. Ngân hàng Chính sách xã hội làm đúng theo luật, nhưng Chính phủ cần xem xét lại", ông Châu nhấn mạnh.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng "ế" vì lãi suất cao

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, chương trình thiết kế gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện nay không phù hợp thể hiện qua lãi suất cao và lượng giải ngân rất thấp. Do đó, gói tín dụng này cần có chế mới để nhiều đối tượng, chủ đầu tư được tiếp cận.

Còn theo Bộ Xây dựng, đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NOXH, đến nay, các ngân hàng thương mại đã giải ngân với số tiền là 1.234 tỷ đồng, gồm: 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.

Do giải ngân thấp nên Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan đến hồ sơ dự thảo tờ trình, nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3-5%; chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%.