Làm nhà ở xã hội 'xanh' liệu có khả thi?

Tháng 4/2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Hiện nay, ngày càng có nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Chính phủ cũng đang đốc thúc các bộ, ngành, địa phương… thực hiện đề án này nhằm hỗ trợ người khó khăn, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, thành phố lớn có chỗ ở, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên, mục tiêu này cũng đang gặp thách thức lớn. Bởi, giai đoạn từ năm 2021 đến nay, số lượng căn hộ đã được hoàn thành và khởi công đạt hơn 152.000 căn, khoảng 35,6% mục tiêu của đề án đặt ra đến năm 2025 là 428.000 căn.

Tại buổi Tọa đàm: Hiện thực hóa NOXH "xanh" do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, một số địa phương đã có những cách làm tốt, đẩy nhanh tiến độ các dự án trên địa bàn và bước đầu cho thấy kết quả tích cực. Các doanh nghiệp bất động sản, các thành phần kinh tế cũng đã tham gia làm NOXH giúp người thu nhập thấp, công nhân… có thêm cơ hội an cư.

"Thời gian tới vẫn còn nhiều việc phải làm để hoàn thành mục tiêu của đề án. Từ nay đến năm 2030, chúng ta phải tiếp tục khởi công, hoàn thành khoảng 850.000 căn hộ nữa", ông Hưng nói và đánh giá,

Làm nhà ở xã hội "xanh" không phát sinh chi phí

Song song với mục tiêu của đề án, hiện nay, mộ bài toán đặt ra là có thể kết hợp vừa làm NOXH đảm bảo mục tiêu đề án vừa hướng tới xu hướng "xanh", bền vững. Việc kết hợp, lồng ghép triển khai thực Đề án 1 căn NOXH với việc sử dụng tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững, phát thải thấp sẽ góp phần thực hiện mục tiêu kép đã được Chính phủ, Thủ tướng đề ra.

Ông Nguyễn Bảo, Giám đốc điều hành Công ty CP Xi măng FiCO Tây Ninh cho biết, việc lựa chọn tiêu chí "xanh" và vật liệu xây dựng phù hợp là một trong những cách giúp công trình "xanh" nói chung và NOXH "xanh" nói riêng có thể đạt được mục tiêu không phát sinh chi phí.

"Tại Việt Nam, không khó để tìm được sản phẩm vật liệu xây dựng "xanh" với mức giá cạnh tranh để nhà đầu tư, doanh nghiệp thực hiện công trình "xanh" không tăng chi phí. Cùng mức giá, chất lượng nhưng chúng ta có thể lựa chọn sản phẩm mà đơn vị tư vấn tính toán lượng phát thải ít hơn, mang lại hiệu quả hơn cho công trình", ông nói.

Ông Vũ Quang, Giám đốc điều hành ARDOR Green cho rằng, thực tế có nhiều tiêu chuẩn "xanh" mà nhà đầu tư có thể lựa chọn. Ở mỗi cấp chứng chỉ sẽ có những yêu cầu khác nhau, chắc chắn là có một mức tăng chi phí nào đó nhưng rất nhỏ so với giá trị mà chủ đầu tư mang lại cho cư dân.

Một số ý kiến khác thì đánh giá, cũng như dự án NOXH đơn thuần và vấn đề của việc phát triển NOXH "xanh" nằm ở pháp lý và tín dụng đầu ra cho khách hàng, chủ đầu tư.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM khẳng định, việc xây dựng NOXH theo tiêu chuẩn xanh được cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm và cũng là xu hướng tất yếu. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư muốn làm NOXH "xanh" phải đảm bảo các tiêu chí "xanh", để đáp ứng được điều kiện vay vốn.

"Để hài hòa giữa mục tiêu của Chính phủ về đề án 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, vừa tiếp tục tháo gỡ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng NOXH xanh, cần nhiều hơn các chính sách hỗ trợ về chính sách lãi suất, khả năng tiếp cận các gói tín dụng…", ông nói.

Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 đã nới các điều kiện về thu nhập, giúp mở rộng đối tượng mua NOXH.

"Quan trọng là cần tiếp tục duy trì mức lãi suất cho vay thấp, thời gian cho vay dài và tăng tốc làm NOXH để có nguồn cung cho người dân mua được nhà", ông cho nhấn mạnh.