KCN Phong Phú: Hình bóng 'người cũ' Trầm Bê và 'thế lực' tại VietCapital Bank

NGHI ĐIỀN
06:33 01/03/2019

Trước nay, người ta nhắc nhiều tới vai trò của bà Nguyễn Thanh Phượng tại VietCapital Bank. Dù vậy, ít ai biết rằng những năm đầu thập niên, bên cạnh thâu tóm Sacombank, đại gia Trầm Bê còn dang rộng "cánh tay" sang cả VietCapital Bank.

Khu công nghiệp nghìn tỷ

Dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh về hướng Thị trấn Tân Túc (huyện Bình Chánh, TP.HCM), đoạn tiếp giáp cầu Cần Giuộc có một dải đất trống rất lớn, trải dài gần 1km, nằm trơ trọi ngày này qua tháng khác kệ cho xung quanh đang thay đổi chóng mặt.

Khu đất trống dù mang "mác" huyện, nhưng lại nằm giáp ranh với Quận 8 và trên cửa ngõ đi vào Quận 7 cũng như khu vực trung tâm Sài Gòn. Người dân xung quanh đa phần mới về đây định cư, không nắm rõ lai lịch của mảnh đất, chỉ mang máng rằng đây là dự án "rất lớn", và "đã bỏ hoang nhiều năm".

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án có tuổi đời gần hai thập niên được nhắc trên đây là Khu công nghiệp Phong Phú. Dự án được đặt tên theo xã sở tại có lẽ sẽ tiếp tục chìm vào quên lãng, nếu cuối năm ngoái không được Ngân hàng Sacombank đưa ra đấu giá để thu hồi nợ xấu, với mức khởi điểm đủ để cái tên Phong Phú bắt đầu "đọng lại" trong tâm trí nhiều người.

Screen Shot 2019-03-01 at 3.57.54 AM

Vị trí dự án KCN Phong Phú

Trong bản tin của mình, Sacombank mô tả tài sản cần đấu giá là "Quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù tại dự án KCN Phong Phú. Quy mô 134 ha, trong đó 67ha đất khu công nghiệp, 67 ha đất dành cho khu dịch vụ công nghiệp (nhà ở chuyên gia, siêu thị, bệnh viện...). Đã thực hiện đền bù quỹ đất diện tích 120,2 ha, phần còn lại khoảng 13,8 ha chưa đền bù và chưa hoàn thành tái định cư cho 201 hộ dân".

Những thông tin khác được Sacombank đính kèm là Dự án có thời hạn sử dụng 50 năm, nằm liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cách giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 1A 3,7km, cách giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50 là 3km.

Giá bán khởi điểm là 6.650,7 tỷ đồng.

Ở diễn biến mới nhất, UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo tạm ngưng đấu giá và yêu cầu thanh tra chấp hành quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án, dù trước đó Sacombank khẳng định có đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục thực hiện đấu giá.

Phạm vi bài viết không đi sâu vào vấn đề này, mà sẽ chỉ đề cập đến danh tính nhóm nhà đầu tư đứng sau doanh nghiệp dự án - CTCP Khu công nghiệp Phong Phú.

Hình bóng nhà họ Trầm

CTCP Khu công nghiệp Phong Phú (PPIP) được thành lập năm 2001, tới năm 2007 do CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) nắm 70%, Công ty Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) góp 25% và Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) bỏ 5% còn lại. Liên danh này ban đầu dự tính đầu tư 1.129 tỷ đồng và sẽ thu về khoản lợi nhuận gộp 525 tỷ đồng từ dự án.

Bình Chánh BCI là cái tên gắn liền với doanh nhân lừng lẫy Trầm Bê. Đại gia người Hoa đồng hành cùng chặng đường phát triển của BCI, từ khi doanh nghiệp này cổ phần hoá năm 1999. Bởi vậy, tiềm năng phát triển của lô đất hơn 1,3 triệu m2 ở cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, ông Trầm Bê chắc hẳn là người thông tường hơn cả.

Và cũng có lẽ bởi vậy, mà vị này dù chỉ nắm 3% vốn BCI, song năm 2011 đã thuyết phục, hoặc bằng cách thức nào đó, tác động HĐQT BCI chấp thuận nhượng lại toàn bộ phần vốn chi phối (245 tỷ đồng) trong PPIP với giá 607 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic).

Đây là mức giá mà các cổ đông của BCI không đến nỗi thiệt thòi. Song, điều cần nhấn mạnh là từ đây, số phận của dự án KCN Phong Phú hoàn toàn rẽ theo một hướng khác.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy từ đầu năm 2012 tới cuối năm 2016, khu đất đã bị "xé" nhỏ làm hàng chục mảnh, mang đi thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam và sau này là Sacombank để vay vốn hoặc bảo đảm nghĩa vụ cho một bên thứ ba, mà một tỷ lệ không nhỏ có liên hệ trực tiếp đến ông Trầm Bê. Đây cũng là giai đoạn vị doanh nhân quê Trà Vinh "hô mưa, gọi gió" trong giới ngân hàng, đặc biệt sau thương vụ Southern Bank "nuốt chửng" Sacombank năm 2012.

Screen Shot 2019-03-01 at 3.59.47 AM

Dự án Tiểu khu 3 - Khu dân cư Bình Trị Đông từng được Sacombank định giá gần 6.000 tỷ đồng

Đây cũng là nguyên nhân lý giải vì sao dự án KCN Phong Phú lại được Sacombank đưa ra đấu giá vào cuối năm ngoái, trong bối cảnh "triều đại" mới của ông Dương Công Minh đang gắng sức dọn dẹp những tàn dư từ thời ông Trầm Bê.

Trong đống tàn tích đó, còn có một dự án lớn nữa của "chủ mới" KCN Phong Phú - CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic), là dự án Tiểu khu 3 - Khu dân cư Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP.HCM quy mô 47,3ha.

Dự án từ khi "chưa thành hình", cuối năm 2012 đã được Sacombank nhận thế chấp với giá trị tài sản bảo đảm được định giá lên tới 5.927 tỷ đồng. Dự án "chết yểu" này tiếp tục treo trên bảng cân đối kế toán của Sacombank suốt nhiều năm sau đó. Cuối Quý III năm ngoái, Sacombank đã gộp dự án với lô đất gần 6,1ha cạnh đó để bán đấu giá với mức khởi điểm 6.029 tỷ đồng.

VietCapital Bank

Hai ví dụ trên đây phần nào khắc hoạ được mối quan hệ đặc biệt giữa Saigonnic và ông Trầm Bê. Và để rõ ràng hơn nữa, biết thêm rằng Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Saigonnic là bà Viên Tú Anh (là chị bà Viên Đông Anh - vợ ông Trầm Bê).

Sẽ là thiếu sót nếu không đề cập đến một thương vụ kín tiếng khác của Saigonnic. Giai đoạn Ngân hàng Gia Định tăng vốn từ 1.000 lên 3.000 tỷ đồng các năm 2010-2011, nhà băng ngay sau đó đổi tên thành Bản Việt (VietCapital Bank) xuất hiện một loạt cổ đông lớn, tới cuối năm 2011 là Hoa Lâm Group (8,16%), Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Tấn Phát - pháp nhân có nhiều liên hệ tới Trần Thái Group - nắm 12,2%, và tỷ lệ lớn nhất chính là Saigonnic với 13,62%.

Khi mà Hoa Lâm Group lẫn Đầu tư Tấn Phát không hiện diện quá lâu, thì Saigonnic vẫn "trụ" lại cùng VietCapital Bank và suốt nhiều năm qua là cổ đông lớn duy nhất của nhà băng này. Cập nhật tới cuối tháng 9/2018, Saigonnic vẫn duy trì tỷ lệ 13,62%, tương đương 40,87 triệu cổ phần.

Tương tự hai thương vụ nghìn tỷ trước đó, lần này doanh nghiệp có vốn điều lệ 620 tỷ đồng tiếp tục mang toàn bộ cổ phần VietCapital Bank đem thế chấp tại Sacombank chi nhánh Trần Hưng Đạo từ cuối năm 2012 và được định giá ở mức 515 tỷ đồng, hay 12.600 đồng/CP. 13,62% vốn VietCapital Bank được Saigonnic "gửi" ở Sacombank cho tới cuối năm 2015, từ đó đến nay chưa rõ đã được tất toán hay chưa.

Liên quan đến vấn đề này, một báo cáo của VietCapital Bank cho thấy đến cuối năm 2017, trong số 300 triệu cổ phần đã phát hành, có 179,4 triệu cổ phần được phép chuyển nhượng tự do, 105,7 triệu cổ phần bị phong toả và 14,7 triệu đơn vị còn lại bị hạn chế chuyển nhượng.

  • Cùng chuyên mục
Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?

Phát Đạt sẽ đẩy mạnh bán hàng và cải thiện dòng tiền năm nay. 3 dự án trọng tâm gồm Quy Nhơn Iconic, La Pura và chuỗi căn hộ trung cấp Thuận An 1&2.

Tài chính - 11/06/2025 11:47

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện

Với việc được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, mục tiêu chiến lược quan trọng Viglacera trong giai đoạn phát triển tiếp theo là trở thành tập đoàn kinh tế mạnh ở lĩnh vực vật liệu xây dựng và bất động sản.

Tài chính - 10/06/2025 17:13

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?

Dù thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện, song các chuyên gia nhìn nhận có nhiều yếu tố khiến VN-Index chỉ loanh quanh mốc 1.300 điểm.

Tài chính - 10/06/2025 11:57

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ

Chứng khoán LPBank sẽ chào bán 878 triệu cổ phiếu để nâng vốn gấp 3 lên 12.668 tỷ đồng, lọt vào số ít các đơn vị có vốn trên vạn tỷ đồng.

Tài chính - 10/06/2025 11:47

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?

Với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế cũng như sự mạnh tay trong việc triệt phá các đường dây thực phẩm chức năng giả, thị trường TPCN trong nước được kỳ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tài chính - 10/06/2025 08:29

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.

Tài chính - 09/06/2025 14:59

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00

Cuộc chơi mới của HAGL

Cuộc chơi mới của HAGL

Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.

Tài chính - 07/06/2025 06:45

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.

Tài chính - 06/06/2025 21:45

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.

Tài chính - 06/06/2025 12:24

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.

Tài chính - 06/06/2025 11:17

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.

Tài chính - 06/06/2025 10:40

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.

Tài chính - 05/06/2025 14:52

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI

Tài chính - 05/06/2025 13:55

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.

Tài chính - 05/06/2025 13:45