Sacombank đấu giá các bất động sản hơn 10.000 tỷ đồng

HÀ MY

09:26 07/09/2018

Việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm là bất động sản có giá trị lớn thu về tiền mặt sẽ giúp Sacombank cải thiện đáng kể chất lượng tài sản trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng vốn đang bị đè nặng bởi khối tài sản có vấn đề chiếm hơn 10% tổng tài sản theo báo cáo gần nhất.

Theo thông báo từ Ngân hàng TMCP Sài gòn Thương tín (Sacombank, mã STB-HoSE), đợt đấu giá lớn với 11 bất động sản tại khu vực TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được tổ chức vào ngày 27/9. Một số bất động sản trong đợt đấu giá này đã được ngân hàng đưa ra đấu giá hồi tháng 6 vừa qua nhưng không thành công.

Mức giá khởi điểm của toàn bộ các bất động sản trên là 10.040 tỷ đồng. Nhà đầu tư có nhu cầu đấu giá cần đặt cọc trước 5% giá khởi điểm.

Nhóm các tài sản Sacombank đấu giá đợt này có dự án tại xã Xuân Kiên, huyện Bình Chánh và khu đất tại xã Phước Thuận, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều có diện tích trên 5 ha. Sacombank rao bán hai khu đất này với giá khởi điểm lần lượt 477 tỷ đồng và 208 tỷ đồng.

Bài liên quan

'Bấm móng tay' với tái cơ cấu Sacombank

Một số dự án tại các khu vực trung tâm cũng được đấu giá với mức khởi điểm hàng trăm tỷ đồng. Giá khởi điểm dự án 270 m2 tại quận 3 xấp xỉ 227 triệu đồng/m2. Dự án 391-393-395-397 Trần Hưng Đạo được chào bán với giá 61,5 tỷ đồng, tương đương gần 265 triệu đồng/m2. Dự án 28-30 Nguyễn Biểu, quận 5, TP.HCM có diện tích 1.744 m2 được rao bán với giá gần 119 triệu đồng/m2.

Nợ xấu của ngân hàng tăng vọt sau khi ngân hàng sáp nhập Southern Bank hồi tháng 10/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối năm 2015 và 2016 lần lượt là 5,8% và 6,68%. Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, nợ xấu nội bảng chỉ chiếm 4,28%.

Theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm, khoảng 40 nghị quyết/quyết định của HĐQT ngân hàng đã được thông qua liên quan xử lý nợ xấu. Đến cuối quý II, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng giảm còn 3,3%.

Việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm là bất động sản có giá trị lớn để thu về tiền mặt sẽ giúp Sacombank cải thiện đáng kể chất lượng tài sản trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng vốn đang bị đè nặng bởi khối tài sản có vấn đề chiếm hơn 10% tổng tài sản theo báo cáo gần nhất.

Cụ thể, đến cuối tháng 6, các khoản phải thu, lãi và phí phải thu của ngân hàng lên đến trên 44 nghìn tỷ đồng so với tổng tài sản của ngân hàng là 400 nghìn tỷ đồng. Trong số này, nhiều khoản phải thu đến từ việc cấn trừ nợ, bán tài sản cấn trừ nợ, lãi dự thu đến từ việc sáp nhập với Ngân hàng Phương Nam.

Năm ngoái, việc bán các khoản nợ xấu cho VAMC, xử lý tài sản bảo đảm trong đó có khu công nghiệp Đức Hòa tại Long An có giá trị gần 10 nghìn tỷ đồng đã giúp Sacombank giảm mạnh tỷ lệ nợ xấu về 4,28% từ mức 6,68% năm 2016. Đây cũng là một tài sản liên quan đến ông Trầm Bê, người từng là Phó chủ tịch HĐQT của Sacombank từ năm 2012 đến 2015.

Tuy nhiên, báo cáo của Sacombank cho biết ngân hàng chỉ nhận 920 tỷ đồng tiền đặt cọc và 8.280 tỷ đồng còn lại bên mua tài sản trên được cho phép thanh toán chậm trong vòng 7 năm kể từ ngày ký hợp đồng, ân hạn 2 năm đầu và phí trả chậm là 7,5%/năm.

Như vậy, để xử lý một khoản nợ xấu quy mô lớn trong hoạt động tín dụng, Sacombank đã bán tài sản đảm bảo và ghi nhận thêm một khoản phải thu quy mô lớn khác với thời hạn thu hồi trong 7 năm.

Bài liên quan