Hơn 700 triệu mỗi m2 đất khu phức hợp 6 sao gần chợ Bến Thành
Đất đường Phạm Ngũ Lão, một trong bốn mặt tiền của khu phức hợp đối diện chợ Bến Thành có giá cao nhất 734 triệu đồng mỗi m2.
Theo trang web Bản đồ giá đất Biggee.vn, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette vừa đổi chủ thuộc trong nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.
Cách đây 7 năm, dự án từng được Tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư) công bố khởi công cuối tháng 4/2012, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, thời gian hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên từ giai đoạn 2012- 2013 đến nay dự án chỉ mới xây dựng phần hầm.
Cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố công nhận Công ty TNHH Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án này, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.
Kết quả tra cứu trực tuyến trên Biggee.vn tính đến ngày 26/12/2018 cho thấy, giá đất tuyến đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án này có giá cao nhất 734,7 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền phố Calmette có giá trần 571,7 triệu đồng mỗi m2. Tuyến đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt ghi nhận giá đất cao nhất đạt 512-575,44 triệu đồng mỗi m2.
Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc giữa trục lõi trung tâm TP HCM, được bao quanh bởi 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Calmette và Lê Thị Hồng Gấm.
Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM đánh giá, với tổng diện tích khu tứ giác là 8.600 m2, nếu tính giá bình quân mỗi m2 tại dự án này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt tiền, riêng giá trị đất không dưới 6.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể tài sản công trình hình thành trên đất.
Chuyên gia này đánh giá, đây là khu tứ giác được xếp vào nhóm đất có vị trí kim cương của vùng lõi trung tâm Sài Gòn vì đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, quận 1. Dự án càng thêm đắc địa khi tọa lạc trên trục giao thông có kết nối thuận tiện với hệ thống metro của TP HCM.
Trong vòng hơn nửa thập kỷ qua, giá đất dự án này đã có nhiều biến động theo từng cột mốc pháp lý của khu đất. Kể từ khi dự án trình làng, tiến hành giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, giá đất khu phức hợp này đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.
Tháng 4/2013, thời điểm quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Tại thời điểm tháng 5/2016, thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện. Chủ đầu tư tự dán được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 vào tháng 6/2016.
Cục Thuế TP HCM phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 175,4 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Sở dĩ số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.
Đến tháng 7/2018, Tập đoàn Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỷ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.
Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư dự án cho Công ty TNHH Saigon Glory.
(Theo Vnexpress)
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Thách thức mục tiêu 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030
Để đạt mục tiêu có 2 triệu doanh nghiệp hoạt động vào năm 2030 theo Nghị quyết 68-NQ/TW, trong 5 năm tới, mỗi năm Việt Nam phải tăng thêm khoảng 200.000 doanh nghiệp. Đây là mục tiêu rất thách thức khi 10 năm qua chưa năm nào số doanh nghiệp tăng ròng vượt 100.000.
Đầu tư - 16/07/2026 15:04
BCI đảo chiều tăng mạnh, Việt Nam giữ vị trí chiến lược với doanh nghiệp châu Âu
Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam lấy lại sự lạc quan trong quý II/2026, đưa chỉ số BCI gần chạm đỉnh bảy năm bất chấp những biến động của thương mại toàn cầu.
Đầu tư - 16/07/2026 13:45
Đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau cơn sốt, giá có thể giảm thêm
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào nhịp giảm giá ở nhiều khu vực. Nhiều doanh nghiệp bất động sản nhận định phân khúc này vẫn có thể tiếp tục giảm để tìm mặt bằng cân bằng mới.
Đầu tư - 16/07/2026 08:22
Tập đoàn nam châm Hàn Quốc Novatech quan tâm đầu tư tại Hưng Yên
Chủ tịch Tập đoàn Novatech cho biết sẽ sớm sang Việt Nam làm việc với lãnh đạo tỉnh Hưng Yên và Khu kinh tế Thái Bình nhằm thúc đẩy việc triển khai một dự án của doanh nghiệp.
Đầu tư - 16/07/2026 08:21
Nghệ An bứt tốc thu hút FDI, quyết tâm tăng trưởng hai con số năm 2026
Thu hút hơn 74.440 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó vốn FDI đạt 2,32 tỷ USD, xếp thứ 3 cả nước, Nghệ An ghi nhận bức tranh đầu tư khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2026, tạo nền tảng quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Đầu tư - 15/07/2026 16:28
Quảng Trị điều chỉnh dự án điện gió SCI Tân Thành
Dự án Nhà máy điện gió SCI Tân Thành vừa được nâng tổng mức đầu tư lên thành 1.831 tỷ đồng, đồng thời nâng công suất từ 30 MW lên 42 MW và lùi thời điểm đưa vào vận hành đến cuối năm 2027.
Đầu tư - 15/07/2026 06:45
Đạt Phương khởi công dự án nhà ở xã hội 700 tỷ tại Đà Nẵng
Tập đoàn Đạt Phương chính thức triển khai dự án Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến với tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại Đà Nẵng.
Đầu tư - 14/07/2026 11:44
Sân bay Long Thành hướng tới mốc vận hành 1/12, nỗi lo hạ tầng kết nối
Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đặt mục tiêu đưa sân bay Long Thành (giai đoạn 1) vào khai thác thương mại từ ngày 1/12. Để bảo đảm tiến độ, doanh nghiệp đang đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng, vận hành thử theo tiêu chuẩn quốc tế, chuẩn bị nguồn nhân lực và kiến nghị sớm hoàn thiện các tuyến giao thông kết nối.
Đầu tư - 14/07/2026 06:45
Doanh nghiệp FDI tăng gần 34% về số lượng, 83% về nguồn vốn sau 5 năm
Kết quả sơ bộ Tổng điều tra kinh tế năm 2026 cho thấy khu vực doanh nghiệp tiếp tục là động lực tăng trưởng của nền kinh tế. Đến cuối năm 2025, số doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng gần 34% so với cách đây 5 năm, trong khi quy mô nguồn vốn của khu vực này tăng hơn 83% - mức tăng cao nhất trong các thành phần kinh tế.
Đầu tư - 13/07/2026 19:06
TP.HCM: Áp lực 'thoát hàng' khiến giá căn hộ thứ cấp giảm tới 6%
Trong khi giá căn hộ sơ cấp ở TP.HCM vẫn neo cao, thị trường thứ cấp đang xuất hiện làn sóng giảm giá từ 2-6% khi nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, buộc phải "cắt lỗ" để giải tỏa áp lực lãi vay và dư nợ.
Đầu tư - 13/07/2026 14:50
TP.HCM: Căn hộ bán gần hết nhưng người mua vẫn khó tìm nhà vừa túi tiền
Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 99%, trong khi giá sơ cấp tăng hơn 10% so với cùng kỳ. Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, điểm nghẽn hiện nay không nằm ở sức cầu mà ở sự mất cân đối nguồn cung, khi phần lớn dự án mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp.
Đầu tư - 12/07/2026 07:16
Quy hoạch Hà Nội 100 năm: Dòng tiền bất động sản sẽ chảy về đâu?
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn thế kỷ đang kích hoạt một cuộc đại dịch chuyển của dòng vốn bất động sản ra khỏi khu vực lõi lịch sử. Khi mô hình đô thị đa cực hình thành cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối, quy luật định giá của thị trường sẽ được viết lại.
Đầu tư - 12/07/2026 06:45
Khu công nghiệp TP.HCM đổi 'DNA' để hút FDI công nghệ cao
TP.HCM đang tái định hình hệ thống khu công nghiệp với một 'DNA' hoàn toàn mới. Mô hình xanh, thông minh cùng các trụ cột AI, bán dẫn sẽ là luật chơi mới để thành phố giữ chân các tập đoàn đa quốc gia.
Đầu tư - 12/07/2026 06:45
Đà Nẵng đánh thức những dự án ngủ quên
Đà Nẵng đang từng bước tháo gỡ những "điểm nghẽn" pháp lý tồn tại nhiều năm, đưa hàng loạt dự án lớn trở lại quỹ đạo triển khai. Không chỉ khơi thông nguồn lực đầu tư, động thái này còn góp phần củng cố niềm tin của doanh nghiệp, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thành phố.
Đầu tư - 11/07/2026 16:45
Bên trong 'siêu' nhà máy 300 triệu USD của Suntory PepsiCo có gì?
Không dừng lại ở một dự án nâng cao năng lực sản xuất thuần túy, "siêu" nhà máy mới trị giá hơn 300 triệu USD của Suntory PepsiCo tại Tây Ninh đang đặt ra những chuẩn mực mới cho kỷ nguyên sản xuất thông minh.
Đầu tư - 11/07/2026 16:44
Khu công nghiệp không chỉ là 'cho thuê đất'
Khoảng 70-80% vốn FDI vào Việt Nam đang chảy vào các khu công nghiệp (KCN), nhưng trong gần 500 KCN hiện nay chỉ khoảng 1-2% đang chuyển đổi theo mô hình sinh thái. Khi cuộc cạnh tranh thu hút FDI ngày càng khốc liệt, chuyển đổi KCN không còn là lựa chọn mà đã trở thành điều kiện để Việt Nam đón dòng vốn chất lượng cao và tạo động lực tăng trưởng mới.
Đầu tư - 11/07/2026 16:17
- Đọc nhiều
-
1
Kiếm tiền từ thần tượng, doanh nghiệp không thể đứng ngoài trách nhiệm
-
2
TP.HCM: Áp lực 'thoát hàng' khiến giá căn hộ thứ cấp giảm tới 6%
-
3
Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn: Thị trường cởi bỏ áp lực tâm lý
-
4
Khởi tố chủ tiệm vàng Kim Lý, Ngọc Tâm và Ngọc Châu Âu
-
5
TP.HCM: Căn hộ bán gần hết nhưng người mua vẫn khó tìm nhà vừa túi tiền
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 1 month ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
