Giá đất "nhảy múa"

Những ngày này, tại khu vực huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM đang nhộn nhịp với hoạt động mua, bán đất đai. Các loại đất ở đây có nhiều hình thức từ đất thổ cư, đất thổ cư xen lẫn đất nông nghiệp… cho đến đất trồng cây lâu năm… đều được chào, bán một cách rầm rộ trước thông tin 2 địa phương này lên quận, thành phố và vừa mới tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư.

Anh Nguyễn Tùng, một nhà đầu tư thứ cấp ở TP. Thủ Đức cho biết, gần đây anh đang muốn "ôm" vài mảnh đất ở Củ Chi, Hóc Môn để đầu cơ, chờ thời. Bởi, trước đó, khi có thông tin 2 địa phương này lên quận, thành phố cũng đã mua 2 mảnh và đã có lời.

"2 lô đất mua trước đó là đất nông nghiệp và đất thổ cư xen lẫn đất nông nghiệp. Một lô đất 500 m2 ở Hóc Môn trước mua với giá hơn 2 tỷ đồng thì nay cò đất hỏi mua với giá trên 3 tỷ đồng, thậm chí để thêm thời gian nữa có thể gần 4 tỷ đồng. Mảnh đất còn lại trước mua 2,5 tỷ đồng thì nay có người trả lên 3 tỷ đồng", anh Tùng nói và cho biết giá nhà đất tại 2 địa phương này còn tăng cao.

Trong khi đó, ghi nhận thực tế của phóng viên Nhadautu.vn cho thấy, giá đất Củ Chi, Hóc Môn đang "sốt" khi có thông tin việc quy hoạch 2 địa phương này lên quận, thành phố và mới đây là hội nghị xúc tiến đầu tư. Ngoài ra, thông tin về hạ tầng giao thông đó là khởi động tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài… cũng đã góp phần đẩy giá đất khu vực này lên cao.

Đơn cử như, một mảnh đất nông nghiệp diện tích 600m2 ở xã Trung Lập Thượng (Củ Chi) có giá lên đến 1,2 tỷ đồng. Thậm chí, một miếng đất nông nghiệp xen lẫn thổ cư, diện tích 500m2, cò đất hét giá lên tới 2,5 tỷ đồng.

"Đất thổ cư có mức giá từ 15-32 triệu/m2, ở khu vực mặt tiền các tuyến tỉnh lộ gần trung tâm thị trấn dao động từ từ 20-30 triệu/m2, có nơi lên đến 40 triệu/m2. Giá đất trong hẻm rẻ hơn, khoảng 10-15 triệu/m2. Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m2", một cò đất ở Củ Chi cho hay.

Thậm chí, tại khu vực ngổn ngang như trong khu quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc (thuộc 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn) cũng không còn đất để mua. Anh Bảo Khánh, một người dân sinh sống tại xã Tân Thới Nhì (Hóc Môn) cho biết, có một công ty môi giới đang đứng ra gom đất, họ chỉ cần đất nên các ngôi nhà xây dựng tại đây cũng đang được phá dỡ. Giá đất hiện nay khoảng từ 10 triệu đồng/m2. Do khu vực này nằm trong quy hoạch nên các hoạt động xây dựng đều đang ngưng trệ.

Nhìn nhận về việc giá đất 2 địa phương này tăng nóng, chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho biết, ở TP.HCM có những vùng như Hóc Môn, Củ Chi… chưa có tốc độ tăng giá mạnh nhưng sau khi có thông tin quy hoạch lên quận, thành phố hay các dự án hạ tầng giao thông thì giá nhà đất ở những khu vực này đã có bước giá mới, tăng từ 20-50%. Hiện, Củ Chi, Hóc Môn đã bắt đầu có dấu hiệu của sốt đất.

Sẽ lên quận hoặc thành phố nhưng còn xa

Theo kế hoạch xây dựng đề án đầu tư các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021-2030 do UBND TPHCM ban hành, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ thành quận (hoặc thành phố thuộc thành phố) trước năm 2025; huyện Củ Chi và Cần Giờ thành quận trong giai đoạn 2025-2030.

Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ nằm ở các vị trí cửa ngõ của TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ. Những năm qua, các địa phương này cũng đã có sự chuyển biển, song, so với các khu vực còn lại ở TP.HCM thì còn quá chậm, hạ tầng giao thông còn yếu, chưa tạo được đột phá cho kinh tế địa phương và thiếu hụt những dự án tầm cỡ, được đầu tư bài bản.

Báo cáo tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi ngày 12/4, Giám đốc Sở QH&KT TP.HCM Nguyễn Thanh Nhã cho biết, định hướng điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 nhấn mạnh yêu cầu nghiên cứu một trong những hướng phát triển chủ đạo của thành phố về hướng Bắc - Tây Bắc.

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM cũng đặt ra yêu cầu nghiên cứu định hướng phát triển huyện Hóc Môn và Củ Chi gắn với lộ trình chuyển đổi huyện thành quận hoặc thành phố, trong đó, Khu đô thị Tây Bắc dự kiến có sự điều chỉnh mô hình phát triển, hình thành khu đô thị hiện đại với các thuộc tính đặc trưng của đô thị thông minh.

Các chuyên gia nhìn nhận, việc định hướng Củ Chi, Hóc Môn trở thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM, kêu gọi đầu tư là hết sức cần thiết. Đồng thời, việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng sẽ giúp 2 địa phương này phát triển, từ đó kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai.

Dẫu vậy, thực tế cũng cho thấy, để hiện thực hóa quy hoạch này cũng cần có lộ trình nhất định và mất nhiều thời gian. Bởi, hiện nay, so với 30 tiêu chí lên cấp quận theo theo Nghị quyết 1211/2016 và Nghị quyết 1210/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIII thì huyện Hóc Môn mới chỉ đạt 23/30 tiêu chí, Bình Chánh đạt 26/30, Nhà Bè 23/30, Củ Chi 23/30 và huyện Cần Giờ đạt 19/30.

Bài liên quan

Chuyển biến mới tại khu đô thị Tây Bắc TP.HCM

Sức bật của các dự án đại đô thị dẫn dắt xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam

Phân khúc căn hộ vẫn là tâm điểm thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM: Chờ 'cởi trói' chính sách