Chuyển biến mới tại khu đô thị Tây Bắc TP.HCM

Theo Sở QH-KT TP.HCM, việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc TP.HCM là nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện quy hoạch. Đồng thời, việc điều chỉnh quy hoạch lần này là phù hợp với quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, Sở QH-KT TP.HCM sẽ hướng dẫn Ban quản lý khu đô thị Tây Bắc hoàn tất các thủ tục pháp lý, bổ sung, điều chỉnh nhiệm vụ và trình đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 để UBND TP.HCM phê duyệt rồi thực hiện ngay.

Về lý do giảm diện tích, tăng quy mô dân số, Sở QH-KT TP.HCM cho biết, trong quy hoạch chung TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998, khu đô thị Tây Bắc có quy mô 6.084 ha, ranh giới nằm trên 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn, được định hướng trở thành khu đô thị vệ tinh của thành phố.

Sau khi duyệt quy hoạch, TP.HCM đã tập trung kêu gọi đầu tư thông qua việc thành lập Ban quản lý đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, gần 20 năm, khu đô thị này chưa thể triển khai do vướng mắc kéo dài về đền bù, giải phóng mặt bằng các khu dân cư hiện hữu trong ranh quy hoạch. Không những vậy, do nằm cách xa trung tâm TP.HCM, hạ tầng giao thông, giao thương kinh tế, hành chính chưa thuận tiện nên khó thu hút nhà đầu tư.

Năm ngoái, UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc làm cơ sở lập đồ án theo quy định. Nhưng, trong quá trình Ban quản lý khu đô thị Tây Bắc lập đồ án tiếp tục "vấp" phải một số vướng mắc như: khu vực quy hoạch có khu dân cư hiện hữu khoảng 58.000 người trên diện tích 1.674 ha, khu vực này không phù hợp là khu đô thị mới theo điều 3 Luật Quy hoạch (khu dân cư mới phải được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…) nên cần phải tách khu dân cư này ra khỏi quy hoạch.

Do đó, Sở QH-KT TP.HCM kiến nghị giảm quy mô khu đô thị này từ 6.084 ha còn 4.410 ha. Bên cạnh đó, sau khi tách khu dân cư hiện hữu khoảng 85.000 người (dự kiến năm 2025) ra thì quy mô dân số còn lại trên diện tích 4.410 ha rất thấp, không bảo đảm chỉ tiêu theo tiêu chuẩn, khó đáp ứng tính chất đô thị, không khả thi trong việc thu hút đầu tư cũng như hiệu quả sử dụng đất.

Vì vậy, Sở QH-KT TP.HCM kiến nghị điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 lên 600.000 người cho toàn khu đô thị. Và để tăng tính khả thi khi thực hiện quy hoạch, Sở QH-KT TP.HCM kiến nghị giảm quy mô khu đào tạo đại học từ 306 ha còn 150 ha để dễ thu hút đầu tư.

Trước đó, tại nhiều cuộc họp, tiếp xúc cử tri, cử tri TP.HCM phản ánh khu đô thị Tây Bắc đã được quy hoạch từ rất lâu nhưng đến nay chưa thực hiện, gây lãng phí và kiến nghị thành phổ đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Bà Phạm Thị Thanh Hiền, Chủ tịch UBND huyện Củ Chi cho rằng, khu đô thị Tây Bắc có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi, quy hoạch từ lâu đã ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như công tác chỉnh trang đô thị trên địa bàn huyện, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất. Quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân từ đó cũng bị ảnh hưởng.

"Việc TP.HCM xin ý kiến Thủ tướng điều chỉnh lập đồ án phân khu tỷ lệ 1/5000 cho khu đô thị Tây Bắc là phù hợp với tình hình thực tế và hết sức cần thiết. Chúng tôi mong muốn việc điều chỉnh sớm thực hiện. Đây sẽ là cơ sở để thu hút các nhà đầu tư, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án. Đồng thời, giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân", vị lãnh đạo huyện Củ Chi bày tỏ.

Bài liên quan

8 công trình điểm nhấn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai

TP.HCM sẽ có 10 khu đô thị dọc tuyến Metro số 1

Đô thị ven sông Cái trước khi có quy hoạch chung TP. Nha Trang đến 2040

Quy hoạch chung TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận dự kiến rộng hơn 59.000 ha