Chất lượng sống, môi trường sống của người dân mặc dù có cải thiện đáng kể tuy nhiên chưa đồng bộ và còn nhiều vấn đề bất cập như thiếu mảng xanh, tiện ích, vệ sinh môi trường, nước thải sinh hoạt hay mức độ ô nhiễm không khí ở mức đáng báo động…

Xu hướng phát triển các dự án đại đô thị

Trong giai đoạn đầu phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) đại đa số các dự án có quy mô nhỏ từ vài nghìn m2 lên đến vài hecta, xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu mặc dù đã có sự thay đổi đáng kể về chất lượng nhà ở, chất lượng dịch vụ, tuy nhiên, vẫn chưa thể giải quyết triệt để bài toán đồng bộ về không gian sống và môi trường sống cho người dân.

Chính vì vậy, trong khoảng 10 năm gần đây các chủ đầu tư (CĐT) BĐS đã dịch chuyển chiến lược sang đầu tư các dự án có quy mô lớn hơn có thể lên đến hàng trăm ha thậm chí hàng ngàn ha tạo nên các đại đô thị, các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí tầm vóc góp phần thay đổi diện mạo của một vùng đất rộng lớn tại các địa phương, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xã hội và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Một số điều kiện nền tảng thúc đẩy xu hướng phát triển các dự án đại đô thị như: Các CĐT đã có quá trình tích lũy kinh nghiệm phát triển dự án và nguồn lực tích lũy trong một khoảng thời gian đủ dài; Quỹ đất nội đô tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và giá cả đất đai ngày càng gia tăng nên xu thế dịch chuyển ra vùng ven hình thành các khu đô thị vệ tinh là điều tất yếu; Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được chính phủ quan tâm và đang phát triển mạnh; Các địa phương điều chỉnh quy hoạch phát triển vùng và khu vực cùng với chính sách mời gọi nhà đầu tư hấp dẫn; Xu hướng lựa chọn của người dân khi dịch chuyển từ các khu dân cư hiện hữu sang các dự án quy mô được quy hoạch bài bản, đồng bộ về không gian sống, tiện ích, kiến trúc nhà cửa và chất lượng xây dựng. Chất lượng cuộc sống và điều kiện sống của người dân vì vậy có sự cải thiện đáng kể.

Các CĐT trong nước đã dần vươn lên dẫn đầu dần thay thế cho các nhà đầu tư ngoại và dẫn dắt xu thế đầu tư thị trường BĐS. Đầu tư phát triển các dự án đại đô thị đòi hỏi năng lực, thương hiệu của CĐT phải đủ tầm mới có thể đảm bảo việc triển khai hiệu quả. Top 10 CĐT hiện đang sở hữu hàng chục ngàn ha quỹ đất dự phòng cho việc phát triển dự án. Một số CĐT đang sở hữu các quỹ đất khủng có thể kể đến như NovaLand (10.600ha), Vinhomes (16.800 ha), Hưng Thịnh (4.500 ha), FLC (9.000ha), Phát Đạt (5.804 ha), Đất Xanh (4.000 ha), Ecopark (500 ha)…

Sức bật mới của các đại đô thị

Các đại đô thị mới hình thành đòi hỏi một chiến lược phát triển trung và dài hạn lên đến hàng chục năm thu hút nguồn lực tài chính, nguồn nhân lực chất lượng cao của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các đại đô thị trong quá trình hình thành và phát triển sẽ đóng góp và tạo nên sức bật mới cho các khu vực và địa phương trong cả nước.

Tại phía Bắc có thể kể đến một số khu đô thị như: Vinhomes Riverside 183,5 ha tại Hà Nội; Ecopark tại Hưng Yên gần 500 ha; Gamuda City 274ha Hà Nội; Vinhomes Ocean Park 420 ha… Còn tại phía Nam có một số khu đô thị điển hình như: Khu đô thị Vạn Phúc 198 ha; Khu đô thị Sala 257 ha; Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 750 ha; Vinhomes Grand Park 272 ha…

Giá trị lớn nhất phải kể đến đó chính là các đại đô thị với sự quy hoạch đồng bộ, bài bản đã tạo nên bộ mặt đô thị khang trang và hiện đại với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa nhanh chóng là một điểm nhấn quan trọng trong quá trình phát triển của Việt Nam trong những thập kỷ qua. Năm 2015 dân số đô thị của TP.HCM là 8 triệu người, hiện nay, con số đó đã hơn 9 triệu, trên thực tế nếu tính những thành phần cư dân nhập cư không đăng ký thường trú con số đó vượt mốc 12 triệu người. TP.HCM trở thành trụ cột phát triển mạnh mẽ, thu ngân sách 386.568 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 24,8% trong tổng dự toán thu cả nước. Đóng góp trên một nửa tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Các đại đô thị góp phần tạo lợi thế về con người cho các đô thị phát triển, phát sinh nhu cầu chỗ ở và các dịch vụ đô thị là tiền đề cho các mục tiêu phát triển không gian đô thị chung.

Không những vậy, các đại đô thị tạo ra các không gian sống, môi trường sống chuẩn mực và đẳng cấp góp phần nâng cao chất lượng cuôc sống của người dân. Nâng cao năng lực cạnh tranh của các CĐT dự án và gia tăng khả năng thu hút nguồn lực đầu tư từ các nhà đầu tư trong và nước. Đồng thời, giúp giãn dân từ các khu vực mật độ cao ra các khu vực đô thị mới khang trang, hiện đại. Đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, tạo công ăn việc làm cho người lao động đồng thời giúp ổn định an sinh xã hội.

Ngoài ra, các đại đô thị còn nâng cao chất lượng giáo dục, chú trọng chăm sóc sức khỏe nhờ cơ sở hạ tầng bài bản, hệ thống giáo dục, y tế quy chuẩn thậm chí đạt chuẩn quốc tế.

Do đó, một đại đô thị trong quá trình xây dựng và phát triển không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ỏ cho người dân mà còn cung cấp các tiện ích, dịch vụ ngày càng tiện nghi đồng thời góp phần giải quyết các vấn nạn về môi trường sống, giao thông đô thị cũng như xây dựng nếp sống mới văn minh, hiện đại cho người dân.

Tiềm năng của thị trường BĐS phía Nam

Đánh giá về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và phía Nam nói riêng, các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhận định tiềm năng thị trường BĐS trong trung và dài hạn là rất lớn. Điều này thể hiện qua một số yếu tố.

Thứ nhất, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam tại các thành phố lớn liên tục gia tăng do tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2021 theo ước tính là 40,4% và sẽ tăng lên 50% trong năm 2030.

Thứ hai, Việt Nam là điểm đến lý tưởng thu hút nguồn lực đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu như Nhật, Singapore, Mỹ, hàn Quóc… với vốn FDI gia tăng mạnh qua các năm. Trong đó vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2021 ước tính đạt 31,15 tỷ USD,  tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2020.

Thứ ba, Việt Nam còn có tiềm năng du lịch đa dạng và hấp dẫn thu hút lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng rất lớn. Mặc dù tác động dịch bệnh trong 2 năm vừa qua ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch và các dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng bị đình trệ tuy nhiên nhìn về trung và dài hạn tiềm năng phát triển là rất lớn kéo theo nhu cầu về cơ sở vật chất, dịch vụ chất lượng cao phục vụ du khách là rất lớn. Ngoài ra nhu cầu du lịch nội địa cũng gia tăng nhanh chóng. Sau mỗi đợt kiểm soát dịch bệnh, nhu cầu này lại hồi phục nhanh chóng.

Thứ tư, nhu cầu về chỉnh trang đô thị hiện hữu, đồng thời phát triển các khu đô thị mới là tiền đề giúp cho thị trường BĐS tiếp tục tăng tốc và phát triển trong thời gian tới.

Thứ năm, BĐS công nghiệp trong những năm gần đây cũng gia tăng mạnh nhờ làn song chuyển dịch đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài sang Việt Nam. Sự phát triển song hành của các khu công nghiệp luôn đi kèm theo sự phát triển các khu đô thị mới nhằm phục vụ cho nhu cầu an cư của người lao động làm việc tại nơi đây.

Và cuối cùng, chiến lược đầu tư vào hạ tầng giao thông, kết nối vùng và khu vực sẽ thúc đẩy làn song đầu tư mạnh mẽ của các dự án BĐS, tạo nên sự phát triển hài hòa và cân đối hơn giữa các địa phương và vùng miền trong cả nước. Theo đó Chính phủ đặt mục tiêu phải hoàn thành gần 2.000 km cao tốc giai đoạn 2021-2025, gấp 2 lần so với 20 năm qua.

Nếu xác định phát triển ngành BĐS là chiến lược mang tầm quốc gia qua đó thúc đẩy các ngành nghề kinh tế phát triển, chỉnh trang và thay đổi diện mạo đô thị cũng như mang đến sự sung túc, thịnh vượng cho cuộc sống người dân, chính phủ sẽ đồng hành cùng các doanh nghiệp để đưa ra các giải pháp khơi thông nguồn lực phát triển, đảm bảo sự ổn định, lành mạnh của thị trường và tạo môi trường đầu tư thuận lợi chắc chắn thị trường BĐS Việt Nam sẽ nâng tầm cao mới và phát triển vững mạnh trong tương lai.

Bài liên quan

Trần Anh Group sắp ra mắt đại đô thị phong cách Nhật tại Châu Đốc – An Giang

Vạn Phuc City nhận 2 danh hiệu Bất động sản dẫn đầu 2021 - 2022

Khởi công xây dựng Phân khu Sunlake Villas tại Van Phuc City

Van Phuc Group đầu tư 10.000 tỷ đồng đưa Van Phuc City thành điểm đến lý tưởng tại TP. Thủ Đức