Căn hộ Đà Nẵng 'bùng nổ', giá trung bình cao hơn TP.HCM

Phân khúc nghỉ dưỡng khan hiếm nguồn cung mới

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mới từ 4 dự án, nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình tăng mạnh trong một năm qua, đạt 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2024. Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay có giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng trong nửa đầu năm 2025, thị trường xuất hiện các dự án hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn với giá bán cao nhất lên tới 130-200 triệu đồng/m2.

CBRE dự báo thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong 3 năm tới, với khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới. Tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) giai đoạn 2024–2027 được ước tính đạt 26% về nguồn cung và 15%/năm về giá bán sơ cấp.

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng. Trong nửa đầu năm, dự án Sun Costa Residence với 640 căn condotel được mở bán là điểm sáng hiếm hoi. Tổng nguồn cung condotel lũy kế đạt 7.688 căn từ 18 dự án, còn nguồn cung biệt thự du lịch ở mức ổn định với 815 căn từ 14 dự án.

Giá bán trung bình biệt thự nghỉ dưỡng và condotel ghi nhận mức tăng lần lượt 12% và 15% so với cùng kỳ năm trước, lên 86 triệu đồng/m2 đất và 70 triệu đồng/m2 thông thuỷ.

Dù vậy, sức mua của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng vẫn khá yếu. Trong giai đoạn 2024 đến nửa đầu 2025, số lượng giao dịch biệt thự nghỉ dưỡng trung bình chỉ đạt 14-15 căn/năm, giảm khoảng 50% so với thời kỳ cao điểm 2015 - 2018. Nguyên nhân chính đến từ những vướng mắc pháp lý kéo dài khiến thị trường chưa đủ cơ sở phục hồi, trong khi giá bán tại các dự án mới khá cao, dẫn đến việc tệp khách hàng hạn chế so với thời kỳ trước đây.

Trong khi đó, phân khúc condotel bắt đầu cho thấy tín hiệu hồi phục từ cuối năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại quý II/2025 đạt 89%, tuy giảm nhẹ so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì mức ổn định hơn biệt thự nghỉ dưỡng.

CBRE dự báo trong 3 năm tới, nguồn cung chính sẽ đến từ các dự án lớn, tập trung vào các dự án biệt thự, sẽ được triển khai trên thị trường trong bối cảnh các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ.

Vì sao giá căn hộ tăng cao?

Trao đổi với phóng viên tại họp báo "Tổng quan thị trường Bất Động Sản Đà Nẵng 2025" vào ngày 22/7, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, việc sáp nhập mang lại chuyển biến rất rõ ràng, trước mắt là thị trường được mở rộng. Các nhà đầu tư hiện nay không chỉ giới hạn ở Đà Nẵng mà có thể mở rộng về phía Nam – khu vực Quảng Nam (cũ), thậm chí xa hơn đến Tam Kỳ. Điều này tạo ra sự hứng khởi và thêm lựa chọn cho giới đầu tư.

Theo bà Dung, thị trường Đà Nẵng ngày càng có thêm nhiều sản phẩm, đa dạng để đáp ứng nhu cầu của người mua. Trước đây, Đà Nẵng được biết đến với các sản phẩm nhà ở dân dụng, các biệt thự liền kề, nhưng trong khoảng 2 năm trở lại đây thì sản phẩm căn hộ phát triển nhiều và được đón nhận rất tốt.

Đáng chú ý, thời gian gần đây, thành phố bắt đầu chứng kiến những dự án quy mô lớn được đưa vào thị trường, nhất là các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín. Những dự án này sẽ thổi một làn sóng mới vào thị trường bất động sản nhà ở của Đà Nẵng, và đem lại cho thị trường những sản phẩm có chất lượng cao hơn, dẫn đến mức giá cũng cao hơn.

Chia sẻ về giá căn hộ ở Đà Nẵng, bà Dung cho rằng, hiện giá bán căn hộ chung cư trung bình ở Đà Nẵng (chia đều cho tất cả các dự án) rơi vào khoảng 85 triệu/m2, mức giá này thậm chí còn cao hơn mức giá bán trung bình TP.HCM (khoảng 82 triệu). Mức giá này đã tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Dung nhìn nhận, giá chung cư tăng không chỉ riêng ở Đà Nẵng, mà các thành phố lớn khác cũng diễn ra, như Hà Nội có sự tăng giá khoảng 30 - 35%; TP.HCM tăng khoảng 20%. 

Theo bà Dung, căn hộ ở Đà Nẵng tăng giá nguyên nhân chính là do sự tăng giá đất tại các khu đô thị lớn, nhất là các vị trí trọng điểm tại TP. Đà Nẵng. Theo chúng tôi quan sát thì giá đất ở Đà Nẵng tăng từ 15-20%, thậm chí có những cái khu vực tăng 30%. Do đó, các chủ đầu tư phải tăng giá bán căn hộ để bù đắp cho việc giá đất tăng cao.

Nguyên nhân thứ hai, bản thân chất lượng sản phẩm chung cư ở Đà Nẵng cũng được cải thiện rất đáng kể. Nhất là trong 2 năm trở lại đây, thành phố này bắt đầu xuất hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang, với mức giá trên 120 triệu/m2.