Dự án Lancaster Legacy: Chủ đầu tư khẳng định chưa giao dịch

GIA HUY
07:40 17/03/2022

Dự án Lancaster Legacy (230 Nguyễn Trãi, quận 1 TP.HCM) đang được rao bán rầm rộ trên các trang thông tin điện tử. Tuy nhiên, trả lời Nhadautu.vn, đại diện chủ đầu tư khẳng định hiện dự án đang hoàn tất nghĩa vụ tài chính và "chưa có bất kỳ giao dịch nào đối với người dân".

Trên các trang tin tức, diễn đàn về bất động sản, nhiều đơn vị môi giới đang đăng tải thông tin về dự án chung cư cao cấp tại số 230 Nguyễn Trãi (phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM).

230 nguyen trai


Cụ thể, trang của đơn vị môi giới angialand.com.vn giới thiệu đến các khách hàng giá bán mới nhất tháng 03/2022 dự kiến sẽ dao động trong khoảng 180 – 200 triệu/m2. Các website với tên miền như: danhkhoireal.vn, lancaster-legacy.com/, rever.vn… cũng rầm rộ quảng bá dự án này.

Công ty TNHH Bất động sản Smartland công bố thông tin hợp tác cùng Empire Land (thuộc Trung Thủy Group) để mang đến thị trường những sản phẩm căn hộ hạng sang Lancaster Legacy, quận 1, TP.HCM. Và mới đây nhất, trong sáng ngày 12/3, Empire Land đã tổ chức sự kiện ký kết đại lý dự án Lancaster Legacy tại tòa nhà Miss Áo Dài, quận 1.

Thế nhưng, theo tài liệu Nhadautu.vn, dự án số 230 Nguyễn Trãi hiện vẫn chưa hoàn thiện pháp lý. Phóng viên đã phỏng vấn bà Nguyễn Thị Bạch Tuyết, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy và nhận được câu khẳng định: “Chủ đầu tư vẫn chưa có bất kỳ giao dịch nào đối với người dân liên quan đến dự án Lancaster Legacy”.

Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, không có quy định nào về hợp khối, chỉ có quy định về hợp thửa và tách thửa đất, việc hợp thửa đất khác với việc đề nghị giao đất. Như vậy, phần diện tích 5.000 m2 hợp khối với diện tích 3.760,8 m2 được công ty xác định là việc giao thêm 5.000 m2 trong hồ sơ giao đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được căn cứ theo quy định nào?

Mặc dù đến nay vẫn chưa có những quy định, văn bản hướng dẫn cụ thể liên quan đến việc hợp khối, nhưng nhằm bổ sung nguồn vốn còn thiếu cho dự án đầu tư trụ sở làm việc mới của Công an Thành phố tại số 268 Trần Hưng Đạo, quận 1, Bộ Công an và Ủy ban nhân dân TP.HCM đã thống nhất chủ trương hợp khối khu đất 5.000 m2 (đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép Công an Thành phố liên doanh với Tập đoàn Trung Thủy để xây dựng dự án) với khu đất 3.760,8 m2 tại địa chỉ số 230 Nguyễn Trãi, quận 1.

Việc hợp khối góp phần nâng cao giá trị sử dụng và giá trị chuyển nhượng đối với khu đất. Đồng thời, công trình hợp khối này bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt và có không gian kiến trúc hợp lý hơn. Tiền sử dụng đất thu ngân sách và giao cho Công an Thành phố để đầu tư cơ sở làm việc theo quy định.

Trên cơ sở căn cứ đề xuất của Bộ Công an cùng với ý kiến chuyên môn của Ủy ban nhân dân TP.HCM và các Bộ ngành liên quan, ngày 12/01/2016, Thủ tướng chính phủ đã chấp thuận cho hợp khối hai khu đất nêu trên để thực hiện dự án.

Theo quy định Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, Quyết định giao đất phải có giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp và UBND TP đã có Quyết định số 981/QĐ-UBND ngày 13/3/2018 về thu hồi đất, giao đất tại số 230 đường Nguyễn Trãi. Công ty đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất chưa và giá đất được tính vào thời điểm nào?

Về nội dung này hiện chủ đầu tư đang làm việc với các cơ quan chuyên môn để sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại Quyết định số 981/QĐ-UBND ngày 13/3/2018. Đơn giá đất được xác định từ thời điểm có Quyết định giao đất.

Việc công ty chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất nhưng các đơn vị môi giới vẫn rao bán rầm rộ và giao dịch với người dân dẫn đến nhiều rủi ro, công ty đã giải quyết các tồn tại này như thế nào để bảo đảm quyền lợi cho người dân?

Với tôn chỉ tôn trọng và thực hiện theo quy định của pháp luật, trong thời gian chờ cơ quan chuyên môn phê duyệt giá đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, Ban lãnh đạo cùng tập thể nhân viên công ty đang nỗ lực làm việc nhằm mang đến cho khách hàng không chỉ là những sản phẩm chất lượng mà còn là chính sách bán hàng thật sự ưu đãi. Vì vậy, chúng tôi có thể khẳng định đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn chưa có bất kỳ giao dịch nào đối với người dân liên quan đến dự án Lancaster Legacy.

Trao đổi với Nhadautu.vn, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TPHCM) cho rằng, rất nhiều rủi ro rình rập khi mua nhà hay dự án chưa hoàn thành xong pháp lý. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, người mua nhà thường rơi vào tình thế nhiều bất lợi, có khởi kiện ra tòa để đòi lại tiền cũng rất gian nan. Ngoài ra, người mua nhà tại các dự án này còn dễ dẫn đến rủi ro dù đã trả đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà theo hẹn từ chủ đầu tư. Điều này gây nên những khó khăn cho người mua và tạo nên làn sóng tranh chấp lớn.

Vì vậy, luật sư Phượng lưu ý người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý dự án, không bị cuốn vào những lời giới thiệu về dự án từ đơn vị môi giới, trung gian.

  • Cùng chuyên mục
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu

TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu

Phần lớn những dự án mới ra mắt, mở bán trong thời gian gần đây tại TP.HCM đều có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi, hàng tồn kho giá cao chưa tiêu thụ hết cũng khiến sức mua thực không đạt như kỳ vọng.

Đầu tư - 16/06/2025 06:45

Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán

Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán

Dự án cầu vượt nút giao Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng gần 10 năm, nhưng đến nay chưa được quyết toán đầy đủ cho doanh nghiệp.

Đầu tư - 15/06/2025 17:54

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.

Đầu tư - 15/06/2025 08:37

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0

Đầu tư - 14/06/2025 12:34

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Đầu tư - 14/06/2025 11:11

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

UBND tỉnh Quảng Trị kiến nghị Bộ Công Thương đề nghị xem xét báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao EVN triển khai dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị theo trường hợp dự án, công trình điện lực khẩn cấp.

Đầu tư - 14/06/2025 06:45

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Dự án Nhà ga hàng hóa tại Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 24.618m2, tổng vốn đầu tư hơn 631 tỷ đồng.

Đầu tư - 13/06/2025 15:32

 Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Công ty Syre Thụy Điển sẽ xây dựng Nhà máy tái chế vải Polyester công nghệ cao tại Bình Định với khoản đầu tư gần 1 tỷ USD.

Đầu tư - 13/06/2025 13:26

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Ninh sẽ chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp – gồm cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu).

Đầu tư - 13/06/2025 09:13

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ nối hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị với tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng dự kiến sẽ thông xe vào cuối tháng 6/2025.

Đầu tư - 12/06/2025 19:26

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Dự án Nhà máy điện gió Vân Canh (tại Bình Định) với tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng sẽ triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp sản lượng điện sạch từ nguồn năng lượng tái tạo cho hệ thống quốc gia.

Đầu tư - 12/06/2025 09:59

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Đầu tư - 11/06/2025 17:14

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.

Đầu tư - 11/06/2025 11:07

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.

Đầu tư - 11/06/2025 06:49