Đề xuất 'token hoá' tài sản thực

Ý nghĩa của Nghị quyết 05

Ngày 9/9/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 05/2025/NQ-CP về triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam, Nghị quyết có hiệu lực ngày trong ngày ban hành.

Thông tin này đặc biệt thu hút giới đầu tư bởi lâu nay hoạt động đầu tư loại tài sản này không được pháp luật công nhận.

Tại phiên thảo luận thứ hai “Điểm đột phá thị trường bất động sản và tài sản mã hóa Việt Nam” trong khuôn khổ Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam lần thứ 3 (VWAS 2025) do Báo Tài chính - Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức mới đây, trên trang trực tuyến của diễn đàn, nhiều người bày tỏ mong muốn tìm hiểu về kênh đầu tư mới này.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đang có những hiểu biết chưa đầy đủ về thị trường tài sản mã hóa.

“Mọi người đang nghĩ tập trung vào đó để “chơi” Bitcoin, Điều đó rất nguy hiểm. Một đất nước mà mọi người chỉ chăm chăm vào chơi Bitcoin thì làm sao giàu được bởi vì lấy tiền đâu để đầu tư sản xuất kinh doanh?", chuyên gia này nói.

TS Cấn Văn Lực cho biết, Việt Nam hiện có khá nhiều người “chơi” mà chủ yếu là đồng Bitcoin và một số tiên mã hóa khác.

Dẫn số liệu 21 triệu người Việt Nam hiện đang đầu tư Bitcoin và các đồng tiền mã hóa khác trên các sàn nước ngoài, chuyên gia ước tính, con số này chiếm khoảng 21% dân số, và nếu so số lượng người chơi với tổng dân số thì Việt Nam đứng thứ ba thế giới. Đặc biệt, theo thống kê, người “chơi” chủ yếu là giới trẻ, từ 25 - 34 tuổi.

“Số tiền người Việt Nam đem đi chơi hàng năm theo thống kê của Lexit là 104 tỷ USD. Tại sao 104 tỷ USD này không quay về Việt Nam để đầu tư kinh doanh, thu thuế mà chủ yếu giao dịch ở các sản nước ngoài, như thế là lãng phí. Và đương nhiên Nghị quyết 05/2025/NQ-CP ra đời là để kiểm soát cái đó”.

Hơn nữa, Nghị quyết 05/2025/NQ-CP cũng giải tỏa được áp lực của nhà đầu tư khi đầu tư ở các sản nước ngoài rủi ro luôn rình rập nhưng không ai bảo vệ.

“Theo Nghị quyết 05/2025/NQ-CP, sẽ có một số sàn được thành lập ở Việt Nam. Đương nhiên phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể, trong đó vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng, để trong trường hợp xảy ra rủi ro, đó là phải chịu trách nhiệm.”- TS Cấn Văn Lực phân tích.

Theo Nghị quyết 05/2025/NQ-CP, nhà đầu tư trong nước đang có tài sản mã hóa, nhà đầu tư nước ngoài được mở tài khoản tại tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa do Bộ Tài chính cấp phép để lưu ký, mua, bán tài sản mã hóa tại Việt Nam.

Sau thời hạn 6 tháng kể từ khi tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa đầu tiên được cấp phép, nhà đầu tư trong nước giao dịch tài sản mã hóa không thông qua tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa do Bộ Tài chính cấp phép tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Đề xuất "token hoá" tài sản thực

Theo Nghị quyết 05/2025/NQCP, tài sản mã hóa là một loại tài sản số mà sử dụng công nghệ mã hóa hoặc công nghệ số có chức năng tương tự để xác thực đối với tài sản trong quá trình tạo lập, phát hành, lưu trữ, chuyển giao.

Nghị quyết cùng lưu ý, tài sản mã hóa không bao gồm chứng khoán, các dạng số của tiền pháp định và tài sản tài chính khác theo quy định của pháp luật về dân sự, tài chính.

Theo các chuyên gia, công nghệ blockchain có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc xác thực tài sản trong quá trình tạo lập, phát hành, lưu trữ, chuyển giao.

Ông Phan Đức Trung, Chủ tịch Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam (VBA) chia sẻ: “Các loại tài sản thực như bất động sản, chứng chỉ quỹ, vàng hay các tài sản thực khác có thể được token hóa, giao dịch nhanh và minh bạch hơn”.

Theo Chủ tịch VBA, xu hướng Real World Asset - RWA (số hóa tài sản thực) sẽ tác động đến thị trường vốn khi việc huy động nguồn cho các tài sản thực được token hoá. Điển hình như vàng có thể không cần mua vật chất mà thay bằng token “XGold”, một ngôi nhà có thể được mã hóa thành NFT hoặc chia nhỏ thành nhiều token để nhiều nhà đầu tư cùng sở hữu.

Dù vậy, ông Trung cũng lưu ý giá trị của blockchain không nằm ở việc đầu cơ bitcoin, mà ở khả năng biến tài sản thực thành tài sản số, qua đó tăng cơ hội tiếp cận vốn, tăng minh bạch và giảm rủi ro cho cả thị trường.

Đặc biệt lưu ý việc dòng vốn chảy qua kênh tài sản số, ông Trịnh Hà, chuyên gia chiến lược thị trường tại Exness Investment Bank cho rằng khi dòng vốn chảy qua kênh tài sản số, quy trình dùng để xác minh danh tính của khách hàng (KYC) và giám sát dòng tiền phải được đặt lên hàng đầu.

“Nếu được quản lý chặt chẽ, tài sản mã hóa sẽ là công cụ huy động vốn hiệu quả. Ngược lại, nếu lỏng lẻo, đây có thể trở thành cửa ngõ cho các hoạt động bất hợp pháp”, Chuyên gia Exness Investment Bank nhấn mạnh.

Bày tỏ sự ủng hộ với công nghệ blockchain, TS Cấn Văn Lực cho rằng trong lĩnh vực tài chính ngân hàng phải đi đầu trong việc ứng dụng công nghệ này.

Lấy ví dụ trong lĩnh vực ngân hàng mà BIDV là một trong số ngân hàng tiên phong ứng dụng công nghệ blockchain, TS Cấn Văn Lực cho biết, trước đây khi mở thư tín dụng L/C phải cần 6 bộ hồ sơ và gửi đi các nơi, bây giờ dùng nền tảng công nghệ blockchain chỉ cần mã hóa nó và cấp thẩm quyền vào nền tàng đóng cho các bên liên quan.

“Toàn bộ hồ sơ thư tín dụng rất rõ ràng và không ai sửa được vì muốn sửa phải có sự đồng thuận của các bên liên quan. Do vậy nó an toàn, tiện lợi và cực kỳ nhanh chong, Trước mở 1 bộ L/C mất 20-30 USD, bây giờ chúng ta làm bằng công nghệ blockchain chỉ mất vài xu…”, TS Lực chia sẻ.

Tương tự, trong lĩnh vực tài sản mã hóa, theo TS Cấn Văn Lực, công nghệ blockchain sẽ mã hóa được rất nhiều loại tài sản như: Chứng chỉ chứng khoán; Số đỏ, số hồng; Thậm chí cả những dự án âm nhạc, phim ảnh; Sở hữu bản quyền, sở hữu trí tuệ…

“Đương nhiên, vừa tiết giảm chi phí, vừa an toàn và quan trong khi ta đẩy lên, mọi người nhìn thấy được và ai muốn mua, xin mời mua. Chúng ta bán cực kỳ nhanh và đây là cách chúng ta huy động vốn nhanh mà không cần thông qua trung gian là công ty chứng khoán hay ngân hàng. Cái đó chúng ta nên làm…”, TS. Cấn Văn Lực nói.