Đấu giá hàng loạt khu đất 'vàng' ở Nha Trang gặp khó vì chờ quy hoạch

Mới có 2 lô đất "tìm được chủ"

Theo Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa, đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất đã được phê duyệt kế hoạch năm 2024, mới có 2 thửa đất số 4 và số 6 (tờ bản đồ số 18 phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang) tổ chức đấu giá thành công. Tiền thu nộp ngân sách nhà nước hơn 7,9 tỷ đồng.

Còn đối với một phần khu đất ký hiệu BV03 (Khu đô thị Mỹ Gia, xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang), đơn vị đã tổ chức thông báo đấu giá lần 1 nhưng không thành, nguyên nhân do không có khách hàng đăng ký.

Tuy nhiên, việc tiếp tục thông báo đấu giá lần 2 theo quy định chưa được triển khai do chờ UBND TP. Nha Trang hoàn thành việc lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị phía tây TP, để đảm bảo sự đồng nhất về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu đất đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt.

Còn một phần thửa đất số 77 (tờ bản đồ số 22, số 9 Trường Sơn, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang), đang được đề xuất phương án quy hoạch có chức năng sử dụng là đất y tế theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư các phường Phước Long - Vĩnh Trường - Vĩnh Nguyên. Hiện, đồ án đang trong giai đoạn lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư. Do đó, khu đất chưa được tổ chức đấu giá.

Tương tự, đối với khu đất HH3-1 và HH3-2 (Khu đô thị Mỹ Gia, xã Vĩnh Thái), UBND TP. Nha Trang đang lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị phía tây TP; khu đất Kho cảng Bình Tân (1A Phước Long) cũng đang được UBND TP này lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư các phường Phước Long - Vĩnh Trường - Vĩnh Nguyên. Từ đó, các khu đất trên cũng chưa được tổ chức đấu giá.

Sở TN&MT còn cho hay, đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất khu đất không nằm trong kế hoạch đấu giá năm 2024 có Vùng nuôi tôm công nghệ cao Ninh Quang (xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa).

Vùng nuôi tôm công nghệ cao này được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023. Tuy nhiên, đến nay, việc bàn giao đất chưa thực hiện, đồng thời cũng chưa xác định giá trị đầu tư vào đất còn lại trên đất theo chỉ đạo.

Chưa có các chính sách thu hút nhà đầu tư

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Minh Thư, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa nhìn nhận, nguyên nhân dẫn đến tiến độ đấu giá đất còn chậm là do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu không đồng nhất với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật trước đây đã được phê duyệt và đưa vào phương án đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến công tác đấu giá chậm tiến độ.

Bên cạnh đó, việc xác định bước giá thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trước khi được UBND tỉnh Khánh Hòa quy định phải lấy ý kiến của sở, ngành.

Tuy nhiên, các sở, ngành cũng gặp khó khăn trong việc cho ý kiến, bởi, Luật Đấu giá tài sản và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định về nguyên tắc, tiêu chí cụ thể, cũng như cách thức để xác định bước giá là bao nhiêu %.

"Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đang trong thời kỳ đóng băng, giá đất cao, chưa có các chính sách để thu hút nhà đầu tư", ông Thư thông tin.

Còn ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho hay, mặc dù thị trường bất động sản tỉnh này đang có nhiều chuyển động tích cực, song, các khu đất "vàng" ở trung tâm Nha Trang vẫn không có người mua.

Ông Tuấn cho rằng, các yếu tố dẫn đến tình trạng trên do giá trị đất cao, pháp lý chưa rõ ràng, chi phí phát triển cao, tình hình kinh tế và tài chính, thay đổi ưu tiên đầu tư và sự lựa chọn đa dạng của nhà đầu tư.

"Điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý và chủ sở hữu đất cần xem xét điều chỉnh kỳ vọng giá, hoàn thiện pháp lý và quy hoạch, cũng như tạo ra các chính sách hỗ trợ để thu hút nhà đầu tư", ông Tuấn kiến nghị.

Để tháo gỡ khó khăn trên, UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND TP. Nha Trang khẩn trương hoàn thành việc lập Đồ án quy hoạch phân khu, trình cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt; đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ thời gian thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

Đồng thời, giao Sở TN&MT khẩn trương tham mưu điều chỉnh bảng giá đất theo chỉ đạo của UBND tỉnh; tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

UBND tỉnh Khánh Hòa còn giao UBND thị xã Ninh Hòa khẩn trương thực hiện việc bàn giao toàn bộ diện tích 22,93 ha tại vùng nuôi tôm công nghệ cao Ninh Quang cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa quản lý; xác định giá trị đầu tư vào đất còn lại (nếu có) theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh; hoàn thành trước ngày 10/10/2024.