'Chúng ta đã đi qua thời làm bất động sản dễ dàng'

Ngày 9/11, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản phối hợp với Hội đồng Bất động sản Việt Nam (VREC) trực thuộc Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản tổ chức diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024 với chủ đề "Vững Tâm Vào Chu Kỳ Mới".

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động mạnh mẽ. Sự điều chỉnh của các chính sách vĩ mô, những biến động của nền kinh tế toàn cầu, cùng với sự hoàn thiện của khung pháp lý đã tạo nên một bức tranh thị trường đa sắc thái, với cả những thách thức và cơ hội đan xen.

Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Việt Nam cho biết, thế giới đang bước vào thời kỳ phát triển mới, đất nước ta cũng đang bước vào kỷ nguyên mới và thị trường bất động sản cũng đã chính thức đi vào chu kỳ mới.

"Với những thay đổi đột biến ở môi trường vĩ mô, môi trường pháp lý tôi tin rằng chúng ta đã đi qua thời làm bất động sản dễ dàng, lợi nhuận phần lớn đến từ chênh lệch địa tô, giá đất, chênh lệch thuế quan, chênh lệch thông tin khi các hành lang pháp lý mới đã chặc chẽ, minh bạch, rõ ràng; các công cụ giám sát, quản lý nhà nước đang hiện đại, hiệu quả từng ngày", ông Lập cho hay.

Theo ông Lập, trong chu kỳ mới này đòi hỏi người tham gia thị trường ở sự thích ứng nhanh nhạy, tầm nhìn chiến lược và tư duy đổi mới. Các nhà đầu tư cần phải chủ động nghiên cứu, phân tích thị trường, nắm bắt thông tin và không ngừng học tập nâng cao trình độ năng lực để đưa ra quyết định kinh doanh có hiệu quả. Bên cạnh đó, cần phải có sự chuyên nghiệp, thượng tôn pháp luật, đề cao đạo đức kinh doanh và hướng đến sự phát triển bền vững.

Tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, đang có nhiều rủi ro, thách thức ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế Việt Nam trong năm 2024-2025. Trong đó, xung đột địa chính trị phức tạp, bảo hộ thương mại, biến đổi khí hậu... Đồng thời, tăng trưởng kinh tế toàn chậm lại (nhất là các nước như Trung Quốc, Hoa Kỳ, EU…) sẽ khiến cho đà phục hồi của xuất khẩu, du lịch và đầu tư bị ảnh hưởng.

Đặc biệt, doanh nghiệp còn nhiều khó khăn về pháp lý, chi phí đầu vào cao, đơn hàng phục hồi không đồng đều và thiếu bền vững, thiếu lao động… Nhất là rủi ro thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn và thị trường bất động sản phục hồi chậm...

Mặc dù vậy, TS. Lực vẫn cho rằng, doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới vẫn có nhiều cơ hội. Có thể kể đến như các động lực tăng trưởng phục hồi khá, dù bất đồng đều (cầu tiêu dùng phục hồi, đầu tư tư nhân phục hồi, thu hút FDI tăng khá…).

Cùng với đó là nền tảng vĩ mô và quản trị rủi ro được tích luỹ tốt, rủi ro tài khoá ở mức trung bình, dư địa chính sách tài khoá vẫn còn; lạm phát tăng trong tầm kiểm soát, lãi suất giảm…

Hơn nữa, nền kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn… tiếp tục được đẩy mạnh. Điều này sẽ thúc đẩy chuyển đổi số, kinh doanh tuần hoàn, bất động sản xanh… Đáng chú ý là việc hoàn thiện thể chế được đẩy mạnh (triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản…) sẽ giúp cho hoạt động doanh nghiệp trở nên lành mạnh, bền vững hơn.

"Để phát triển trong chu kỳ mới, các doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn… Cùng với đó là chủ động tìm hiểu, tiếp cận các gói hỗ trợ, nhất là các gói hỗ trợ tài khoá, thuế phí, cơ cấu lại nợ… Đặc biệt chuẩn bị tốt cho các thực thi các luật mới (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản…)", TS. Lực gợi ý.

Diễn đàn diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024 thu hút sự tham gia hơn 300 đại biểu, bao gồm 200+ CEO,lãnh đạo các doanh nghiệp, Hội nghề nghiệp, cùng hơn 15 chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản từ khắp cả nước.

Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, với chủ đề "Vững Tâm Vào Chu Kỳ Mới", được kỳ vọng sẽ nâng cao nhận thức của cộng đồng về thị trường bất động sản, góp phần định hình tư duy và chiến lược đầu tư hiệu quả trong bối cảnh mới.

Sự kiện này cũng là nơi gắn kết các bên liên quan trong ngành, tạo điều kiện cho việc trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm và kiến thức, thúc đẩy hợp tác phát triển. Hơn hết, Diễn đàn hướng đến mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.