Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp 'nổi sóng' đâu chỉ vì hiệu ứng Donald Trump

NHẬT HUỲNH
10:00 07/11/2024

Quý III/2024 đã chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp với lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng.

Triển vọng năm 2024 ngành bất động sản KCN được dự báo sẽ khởi sắc nhờ dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tốt. Nguồn ảnh: Thanglong.chinhphu

Như Nhadautu.vn đã đề cập, trong phiên 6/11, nhóm bất động sản khu công nghiệp (KCN) đã "nổi sóng" mạnh với nhiều cổ phiếu tăng trần hoặc gần hết biên độ. Như KBC, SZC, SIP, VGC tăng kịch trần; LHG, TIP tăng trên 5%; IDC tăng hơn 4,5%.

Nhìn rộng ra, từ cuối tháng 10, các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đã bắt đầu phục hồi. IDC tăng từ 52.900 đồng/CP lên 58.000 đồng/CP, KBC tăng từ 25.800 đồng/CP lên 28.850 đồng/CP, SIP tăng từ 70.200 đồng/CP lên 79.100 đồng/CP… Riêng SZC đã có chuỗi tăng giá từ 35.300 đồng/CP lên 41.300 đồng/CP tính từ giữa tháng 9 đến nay.

Cổ phiếu nhóm bất động sản KCN “nổi sóng” trong ngày bầu cử Mỹ diễn ra với phần thắng nghiêng về ông Donald Trump. Theo đó, ông Donald Trump đã đắc cử Tổng thống thứ 47 của Hoa Kỳ. Đây cũng là nhiệm kỳ thứ 2 ông Trump giữ cương vị chủ nhân Nhà Trắng, sau nhiệm kỳ một từ năm 2016-2020.

Cùng với đó, cổ phiếu nhóm này diễn biến tích cực trong bối cảnh quý III/2024 ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong ngành, với lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng.

Điển hình là Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) khi đạt doanh thu 950 tỷ đồng, gấp 3,8 lần cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ các khoản chi phí, Đô thị Kinh Bắc lãi sau thuế 201,5 tỷ đồng, gấp 10,8 lần cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, Đô thị Kinh Bắc mang về doanh thu 1.994 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 397 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 81% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh quý III/2024 và 9 tháng đầu năm 2024 của một số doanh nghiệp BĐS KCN.

Tương tự, Tổng công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) cũng báo lãi quý III tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 574 tỷ đồng. Doanh thu tăng đột biến nhờ việc ghi nhận doanh thu một lần từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, IDICO đạt doanh thu thuần 6.891 tỷ đồng, tăng gần 38% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó doanh thu mảng công nghiệp đạt 2.764 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 1.955 tỷ đồng, tăng 89% so với 9 tháng năm 2023.

Về phần mình, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.977 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ. Trừ đi các chi phí, doanh nghiệp lãi ròng gần 314 tỷ đồng trong quý III/2024, tăng 54%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của SIP đạt hơn 5.737 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 902 tỷ đồng, lần lượt tăng 20% và 36% so với cùng kỳ. Nguồn thu chính vẫn đến từ mảng cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp hơn 4.783 tỷ đồng, tăng 20%.

Với Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – Becamex IDC (mã: BCM), kết thúc 9 tháng đầu năm, công ty này ghi nhận doanh thu đạt 3.195 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 769 tỷ đồng, gấp 2,9 lần so với cùng kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) đạt 641 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng, tăng 39%. Trong đó doanh thu đến từ mảng KCN chiếm 89%. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 46% lên mức 52%.

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (mã: GVR) ghi nhận lãi ròng quý III/2024 cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.121 tỷ đồng. Đây cũng là mức lợi nhuận theo quý cao nhất trong năm nay của tập đoàn này.

Luỹ kế 9 tháng, GVR đạt doanh thu thuần 16.954 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.705 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 38% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch đã đề ra, tập đoàn đã hoàn thành 68% mục tiêu doanh thu và 78% mục tiêu lợi nhuận năm.

Triển vọng dài hạn

Trong báo cáo mới đây, Vietcap dự báo doanh số cho thuê đất KCN của các nhà phát triển bất động sản đang được theo dõi sẽ giảm 24% so với cùng kỳ năm trước xuống 540ha trong năm 2024, nhưng sẽ tăng lần lượt 47% và 12% lên 792 ha và 885 ha trong năm 2025, 2026.

Nhóm phân tích này nhận định sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với dòng vốn FDI vẫn tốt, được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch sang Việt Nam của các đơn vị sản xuất toàn cầu, chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.

Tương tự, theo Chứng khoán Agribank (Agriseco), các doanh nghiệp bất động sản KCN vẫn còn nhiều tiềm năng vào cuối năm 2024 nhờ nhu cầu thuê cao khi dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước tăng. Mặt bằng giá cho thuê hiện nay cũng đang ở mức thấp so với khu vực và vẫn còn dư địa để tăng giá. Trong dài hạn, Việt Nam vẫn sẽ là điểm đến thu hút dòng vốn FDI tiềm năng.

Trước đó, nhóm phân tích này cũng cho rằng triển vọng năm 2024 ngành bất động sản KCN sẽ khởi sắc nhờ dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tốt và giá thuê tiếp tục xu hướng đi lên.

Bên cạnh đó, Việt Nam đang nổi lên là điểm đến lý tưởng cho làn sóng FDI "thế hệ mới" tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo và chất bán dẫn. Việc tham gia 16 hiệp định thương mại tự do (FTA), cùng với việc nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với các cường quốc kinh tế như Mỹ, Nhật Bản, Úc, Hàn Quốc... đã góp phần củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ đầu tư toàn cầu. Do đó, Việt Nam liên tục giữ vị trí thứ 3 về thu hút FDI trong khối ASEAN.

Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ trong các năm gần đây đã và đang giúp tăng cường thúc đẩy môi trường đầu tư ổn định, minh bạch cho nhà đầu tư, nâng cao vị thế cạnh tranh trên thực tế. Thêm vào đó, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân cũng là tiền đề cho phát triển KCN bền vững.

Agriseco nhận định kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản KCN sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng phân hóa rõ nét hơn. Triển vọng khởi sắc ở nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh thành.

Cùng chung quan điểm, chuyên gia phân tích của Yuanta Việt Nam cũng cho rằng Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển FDI, mà nhóm chịu tác động tích cực nhất là doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

  • Cùng chuyên mục
Ngân hàng Nhà nước sẽ thanh tra hoạt động đầu tư trái phiếu của tổ chức tín dụng

Ngân hàng Nhà nước sẽ thanh tra hoạt động đầu tư trái phiếu của tổ chức tín dụng

Ngân hàng Nhà nước được định hướng xem xét lựa chọn thêm nội dung hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và các hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan để thanh tra trong năm 2025.

Tài chính - 07/11/2024 07:00

Bảo hiểm tạm ứng bồi thường hơn 434 tỷ đồng thiệt hại bão số 3

Bảo hiểm tạm ứng bồi thường hơn 434 tỷ đồng thiệt hại bão số 3

Tính đến thời điểm ngày 31/10, các doanh nghiệp bảo hiểm đã tạm ứng bồi thường hơn 434,4 tỷ đồng cho các khách hàng bị thiệt hại.

Tài chính - 07/11/2024 07:00

Ông Trump đắc cử, kinh tế và chứng khoán Việt Nam sẽ ra sao?

Ông Trump đắc cử, kinh tế và chứng khoán Việt Nam sẽ ra sao?

Giới phân tích cho rằng việc ông Donald Trump đắc cử Tổng thống thứ 47 của Hoa Kỳ có thể tác động mạnh đến nền kinh tế cũng như thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tài chính - 07/11/2024 06:30

VEAM sắp chốt quyền trả cổ tức hơn 5.000 đồng/cp

VEAM sắp chốt quyền trả cổ tức hơn 5.000 đồng/cp

VEAM được giới phân tích đánh giá cao ở chính sách cổ tức hấp dẫn mỗi năm, nguồn tiền mặt lớn và lợi nhuận được chia từ liên doanh, liên kết. Tuy nhiên, BCTC của tổng công ty bị kiểm toán ngoại trừ và nhấn mạnh nhiều vấn đề.

Tài chính - 06/11/2024 10:31

Số lượng tài khoản chứng khoán vượt ngưỡng 9 triệu

Số lượng tài khoản chứng khoán vượt ngưỡng 9 triệu

Số tài khoản nhà đầu tư trong nước mở ròng đạt 156.689 trong tháng 10/2024. Con số này thấp hơn lượng tài khoản mở mới so với 3 tháng trước.

Tài chính - 06/11/2024 08:54

Nợ xấu ngân hàng trên sàn tăng thêm 2,3 tỷ USD sau 9 tháng

Nợ xấu ngân hàng trên sàn tăng thêm 2,3 tỷ USD sau 9 tháng

Nợ xấu tiếp tục phình trong 9 tháng đầu năm, có đơn vị số dư nợ xấu tăng đến 70% so với 2023. Chỉ một vài nhà băng có tỷ lệ nợ xấu đi lùi như VPBank, SHB, OCB.

Tài chính - 06/11/2024 06:30

Có nên đón 'sóng ăn Tết' khi VN-Index về vùng 1.240?

Có nên đón 'sóng ăn Tết' khi VN-Index về vùng 1.240?

Khi VN-Index về vùng 1.240 hay thậm chí 1.200 có thể kích hoạt dòng tiền quay trở lại. Đồng thời, nhiễu động về cuộc bầu cử Mỹ qua đi có thể dẫn đến con sóng tăng từ tháng 11 đến tháng 4 như trong các năm trước.

Tài chính - 05/11/2024 10:27

FTSE Rusell và Morgan Stanley ghi nhận nỗ lực nâng hạng TTCK của Việt Nam

FTSE Rusell và Morgan Stanley ghi nhận nỗ lực nâng hạng TTCK của Việt Nam

TTCK được nâng hạng có thể giúp thu hút 2,8 tỷ USD từ các nhà đầu tư thụ động và dự kiến có khoảng 4-6 tỷ USD từ các quỹ đầu tư vào Việt Nam.

Tài chính - 05/11/2024 07:00

Đằng sau mức định giá tỷ đô của Sacombank tại một dự án nghỉ dưỡng

Đằng sau mức định giá tỷ đô của Sacombank tại một dự án nghỉ dưỡng

Tổng 2 lần định giá TSĐB liên quan tới dự án Anara Bình Tiên của Sacombank lên tới hơn 23.900 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD, là diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh nhà băng này trước nay có tiêu chuẩn tín dụng khá khắt khe và không quá "mặn mà" với lĩnh vực bất động sản.

Tài chính - 05/11/2024 07:00

BIDV tiếp tục đấu giá khoản nợ của chủ dự án Kenton Node

BIDV tiếp tục đấu giá khoản nợ của chủ dự án Kenton Node

Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên - chủ dự án Kenton Node, là một doanh nghiệp có tiếng tăm trong ngành xây dựng hạ tầng.

Tài chính - 04/11/2024 16:09

Doanh nghiệp bán lẻ tiếp tục ‘ăn nên làm ra’

Doanh nghiệp bán lẻ tiếp tục ‘ăn nên làm ra’

Doanh nghiệp bán lẻ thi nhau ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong quý III. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng tăng tốc mở rộng cửa hàng để giành thị phần.

Tài chính - 04/11/2024 13:43

Chuyên gia kiến nghị giảm tiếp 0,5% lãi suất điều hành

Chuyên gia kiến nghị giảm tiếp 0,5% lãi suất điều hành

Để tiếp tục giảm lãi suất cho vay trong nền kinh tế, chuyên gia NEU kiến nghị Ngân hàng nhà nước (NHNN) cần khẩn trương giảm 0,5% tất cả các loại lãi suất điều hành…

Tài chính - 04/11/2024 13:42