Chủ tịch Nam Long: Thế giới bất ổn thì bất động sản vẫn tiềm năng

Mục tiêu tăng lãi 35%

Sáng 26/4, chia sẻ tại ĐHĐCĐ Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long, HoSE: NLG), Chủ tịch HĐQT Nam Long Nguyễn Xuân Quang nhận định 2024 là năm thị trường có nhiều thách thức, chính sách thay đổi nhiều nhất, đồng thời là năm của năm đáo hạn trái phiếu bất động sản. Năm 2024 cũng là năm bản lề thay đổi cách tìm cận quỹ đất thông qua thay đổi chính sách nhưng đây cũng là cơ hội khi Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, đẩy mạnh phát triển hạ tầng.

"Năm vừa rồi, Nam Long đã giải mở khóa về pháp lý ở rất nhiều dự án như Cần Thơ, Paragon, Izumi… Tất nhiên doanh số chưa được như ý do điều kiện thị trường, việc triển khai bán hàng chậm so với kế hoạch. Cũng phải nhìn nhận rằng bộ phận marketing và sale chưa tương xứng với năng lượng phát triển sản phẩm.

Nam Long từng có rất nhiều sàn liên kết nhưng năm tháng trôi qua, do quản lý chưa tốt nên số lượng các sàn đã rơi rụng dần. Điều này sẽ được thay đổi trong năm 2025, chúng ta phải cùng đồng hành, cùng thành công trên thị trường bất động sản", ông Nguyễn Xuân Quang cho biết.

Nhận định năm 2025, thế giới đang bấn ổn, ông Nguyễn Xuân Quang cho rằng, thị trường bất động sản 100 triệu dân có nhiều thách thức đan xen cơ hội.

"Chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn. Nhưng thế giới biến chuyển như vậy cũng là quy luật, chúng ta phải ứng xử và phát triển phù hợp trong hoàn cảnh đó. Cơ hội đến từ thị trường có động lực phát triển từ nhu cầu ở thực và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống; đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng phát triển; Ngân hàng Nhà nước có xu hướng duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng hỗ trợ nền kinh tế, với lãi suất ở mức thấp; các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, chính quyền ưu tiền đẩy nhanh quy trình phê duyệt…

Điểm đầu tiên có thấy được là nhu cầu nhà ở còn rất lớn, tất nhiên vẫn còn nhiều khó khăn về pháp lý. Các đối tác của Nam Long như Nishi-Nippon Railroad (NNR), Hankyu Hanshin Properties vẫn đánh giá rất cao về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam", Chủ tịch Nam Long cho hay.

Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025 - 2027 đạt 71.237 tỷ đồng doanh thu. Lãi ròng giai đoạn này dự kiến 2.629 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,7 lần về doanh số và gấp 1,2 lần lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023.

Riêng trong năm 2025, doanh thu và lãi ròng kế hoạch lần lượt là 6.794 tỷ đồng và 701 tỷ đồng, tăng 35% so với 2024. Trong đó, doanh thu trong năm được đóng góp từ bàn giao dự án (Akari, Cần Thơ 43ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City và Ehome Southgate); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết; bán các tài sản thương mại tại các dự án.

Theo ban lãnh đạo Nam Long, kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 35% để bù lại giai đoạn 2021 - 2024.

"Kế hoạch của năm 2025 đã được xây dựng và được HĐQT thông qua vào cuối năm 2024. Chúng tôi đã kỳ vọng đến tầm nhìn 2030, dựa trên tình hình thực tế phản ánh và chúng tôi đưa ra kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 35%.

Thời gian vừa qua, thị trường có những cái thay đổi về mặt thị trường do chính sách thuế quan. Ban điều hành có xem xét, đánh giá lại các yếu tố, tuy nhiên để hiện thực hóa tầm nhìn đến 2030, chúng tôi quyết định vẫn giữ nguyên chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 35% là để bù lại những năm 2021 - 2024 bị ảnh hưởng từ dịch COVID-19 và khó khăn chung của nền kinh tế sau đó", đại diện ban lãnh đạo chia sẻ.

Huy động 2.500 tỷ từ phát hành cổ phiếu

Trả lời cổ đông về kết quả kinh doanh quý I/2025, ông Eric Chan Hong Wai, Giám đốc Tài chính của Nam Long cho biết, doanh thu ghi nhận 1.392 tỷ, lãi ròng 108 tỷ đồng, doanh số bán hàng đạt gần 2.560 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, tương đương 17,5% kế hoạch. Cải thiện đáng kể so với doanh thu 205 tỷ đồng và lỗ ròng 77 tỷ đồng trong quý đầu năm ngoái. Với kết quả này, Nam Long thực hiện được 19% kế hoạch doanh thu và 15% kế hoạch lợi nhuận năm.

Đáng chú ý, công ty có kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cp, tương đương tổng nguồn vốn có thể huy động trên 2.500 tỷ đồng.

Mục đích sử dụng vốn gồm Đầu tư vào Nam Long Land và Nam Long Commercial; đầu tư vào các dự án hiện hữu của công ty và trả nợ vay.

Trong trường hợp phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2025 thành công với tổng số tiền dự kiến thu về là 2.503 tỷ đồng, công ty sẽ chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 5% (gần 243 tỷ đồng). Cổ tức sẽ được thanh toán sau ĐHĐCĐ thường niên 2026. Phần lợi nhuận giữ lại sau khi trích lập các quỹ trong 2025 trên 463 tỷ đồng.

Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư cho biết, dù giá thực tế cổ phiếu Nam Long đang ở mức 28.000 đồng nhưng 25.000 đồng/cp là mức giá phản ánh đúng nội tại.

"Sau cuộc họp hôm nay chúng tôi sẽ hoàn tất thủ tục trình hồ sơ lên Ủy ban chứng khoán Nhà nước, thời gian phê duyệt có thể kéo dài 1-3 tháng, sau đó tùy thuộc vào sự biến động của thị trường, chúng tôi sẽ thực hiện đợt phát hành này.

25.000 đồng/cp là mức giá đã được HĐQT thông qua, đã dựa trên giá trị nội tại của NLG, chúng tôi đã có giải pháp dự phòng và chúng tôi chỉ phát hành khi giá phản ánh đúng nội tại của công ty", bà Nguyễn Thanh Hương cho biết.

Trả lời cổ đông về giá cổ phiếu NLC chưa phản ánh đúng, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Nam Long cho biết, NLG vẫn chịu sự ảnh hưởng của thị trường chung và chính sách vĩ mô

"Thực tế chúng tôi đã có rất nhiều nỗ lực trong hoạt động IR nhưng là một công ty trên sàn, NLG vẫn chịu sự ảnh hưởng của thị trường chung và chính sách vĩ mô. Như vừa rồi chính sách thuế quan của Hoa Kỳ đã tác động mạnh đến nhiều thị trường, cả quốc tế. Không riêng gì NLG mà nhiều công ty trên sàn đều trong xu hướng giả. Không ai biết được sau 90 ngày hoãn thuế kết quả sẽ ra sao. Chúng tôi mong muốn nhà đầu tư nhìn vào hoạt động cốt lõi, nền tảng mà NLG xây dựng và kết quả đạt được trong thời gian tới", ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh cho biết.

"Chúng tôi đang cân nhắc giữa lợi nhuận có thể mang lại từ quỹ đất mới và khả năng huy động vốn để ra quyết định. Hy vọng 2025 có một vài quỹ đất được M&A thành công", ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh nói.

Đồng thời, vị Tổng Giám đốc cho biết công ty cũng đang cân nhắc mua thêm vài quỹ đất để phát triển kinh doanh