Cả nước tồn đọng 22.300 căn hộ các loại

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp vào ngày 18/7, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã làm rõ một số vấn đề doanh nghiệp quan tâm liên quan đến bất động sản, nhà ở, quy hoạch và thủ tục đầu tư xây dựng.

Đáng chú ý, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, tính đến 18h ngày 17/7, số lượng bất động sản thương mại thuộc loại hình cho thuê 50 năm còn tồn đọng trên phạm vi cả nước là 22.300 căn hộ các loại.

Để giải quyết số lượng bất động sản tồn đọng này, Bộ trưởng Xây dựng đề nghị Bộ NN&MT tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai. Đồng thời, cùng với quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Đất đai, cần nghiên cứu hướng xử lý phù hợp nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn đối với các bất động sản còn tồn đọng.

Một vấn đề khác được doanh nghiệp phản ánh tại hội nghị liên quan đến nhà ở tái định cư tồn đọng và khả năng mở rộng tiếp cận đối với nhà ở thương mại.

Đối với kiến nghị chuyển đổi nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc thực hiện đấu giá theo Nghị định 95/2024 của Chính phủ, Bộ trưởng Trần Hồng Minh thông tin, Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến và sẽ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển đổi công năng nhà ở trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh việc xử lý bất động sản tồn đọng, Bộ trưởng Xây dựng cũng làm rõ các vấn đề liên quan đến quy trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, pháp luật hiện hành đã có quy định và hướng dẫn cụ thể về vấn đề này. Tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025, việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện khi dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư. Việc điều chỉnh có thể liên quan đến kế hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng trong khu vực dự án.

Về cải cách thủ tục, Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn đã điều chỉnh quy trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính và rút ngắn quy trình.

Đáng chú ý, việc lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu có thể được thực hiện đồng thời với điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh và quy hoạch chung đô thị. Quy định này nhằm tạo thuận lợi hơn trong quá trình triển khai các dự án.

Tuy nhiên, đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Bộ trưởng Trần Hồng Minh lưu ý, đây là quy hoạch phục vụ triển khai dự án tại các vị trí và khu vực cụ thể nên phải được thực hiện riêng, không thể tiến hành đồng thời với quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Vẫn còn tình trạng "giấy phép con"

Liên quan đến một vướng mắc khác trong lĩnh vực bất động sản, Bộ trưởng NN&MT Trịnh Việt Hùng cũng làm rõ kiến nghị của doanh nghiệp về nghĩa vụ tài chính trong thời gian chờ xác định giá đất.

Về phản ánh được nêu tại hội nghị, có trường hợp Nhà nước đã giao đất nhưng chưa xác định giá đất, trong khi doanh nghiệp vẫn phải đóng khoản tiền bổ sung 3,6% mỗi năm.

Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng cho biết, Bộ NN&MT đã phối hợp xử lý vấn đề này, trong đó Bộ Tài chính là đơn vị trực tiếp thực hiện. Thời gian tới, nội dung này sẽ có định hướng xử lý và được sửa đổi đồng bộ với Luật Đất đai.

Đối với việc xác định giá đất, Bộ trưởng khẳng định, định hướng đã được đưa vào luật. Các phương pháp xác định giá đất sẽ tập trung vào việc xây dựng bảng giá đất và áp dụng hệ số; một số phương pháp tính giá đất hiện hành cũng được rà soát, cắt giảm.

Trong khi đó, liên quan tới việc tháo gỡ các dự án và bất động sản tồn đọng, Bộ trưởng Tư pháp Hoàng Thanh Tùng nhấn mạnh, cách tiếp cận trong xây dựng pháp luật hiện nay đang chuyển từ sửa đổi từng văn bản riêng lẻ sang rà soát, sửa đổi đồng bộ nhiều lĩnh vực có liên quan. Các lĩnh vực đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và nhà ở sẽ được tập trung rà soát nhằm xử lý các quy định chồng chéo, giảm chi phí tuân thủ và tạo thuận lợi hơn cho quá trình triển khai dự án.

Đồng thời, Chính phủ cũng đã và đang trình Quốc hội các nghị quyết về cơ chế chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ dứt điểm các dự án tồn đọng kéo dài và xử lý vi phạm liên quan đến đất đai, tài sản, kinh tế.

Cùng với những kết quả tích cực, Bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng cũng thẳng thắn nhìn nhận còn những điểm nghẽn gây khó khăn cho hoạt động doanh nghiệp. Đơn cử như, một số quy định còn chồng chéo, chậm ban hành văn bản quy định chi tiết dẫn đến lúng túng trong áp dụng; cơ chế phản ứng chính sách trong một số trường hợp còn chậm; vẫn còn tình trạng "giấy phép con" núp bóng dưới dạng bổ sung hồ sơ, giấy tờ... Những vấn đề này, Bộ trưởng nêu rõ, sẽ được tập trung giải quyết trong thời gian tới.