Bất động sản công nghiệp Nam Trung Bộ 'nóng' lên cùng loạt dự án mới

"Cuộc đua" mở rộng quỹ đất công nghiệp

Chuyên gia đánh giá, TP. Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thành phố sáp nhập hành chính với Quảng Nam và định hướng xây dựng Khu Thương mại Tự do trong tương lai.

Sau sáp nhập, TP. Đà Nẵng mới triển khai nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp (KCN). Đơn cử như: KCN Hoà Ninh (chủ đầu tư là CTCP Thanh Bình Phú Mỹ) với diện tích hơn 400 ha, vốn đầu tư 6.204 tỷ đồng; Phân khu B - KCN Nam Thăng Bình (CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Nam Thăng Bình - Tập đoàn BIN Corporation) diện tích 346 ha, vốn dự kiến 3.373 tỷ đồng. Thành phố cũng xúc tiến KCN Hòa Nhơn, KCN Hòa Cầm giai đoạn II và nhiều cụm công nghiệp khác.

Còn tại Gia Lai, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phù Mỹ - giai đoạn 1 do CTCP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm chủ đầu tư cũng đã được khởi công.

Dự án có quy mô gần 437 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng. Theo kế hoạch, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 sẽ được hoàn thiện và sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư từ Quý I/2026.

Đặc biệt, ngoài với KCN Phù Mỹ, chính quyền tỉnh Gia Lai đang triển khai dự án Cảng nước sâu Phù Mỹ, có khả năng tiếp nhận tàu trên 200.000 tấn. Khi hoàn thành, cảng sẽ mở ra cơ hội giao thương quốc tế trực tiếp, giảm chi phí logistics, nâng cao năng lực xuất nhập khẩu, tạo lợi thế vượt trội cho KCN này và góp phần hình thành một trung tâm công nghiệp - logistics hiện đại.

Không đứng ngoài xu hướng, Khánh Hòa cũng đã khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng do CTCP Phát triển KCN Viglacera Yên Mỹ làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 1.800 tỷ đồng

Dự án có diện tích 288ha thuộc địa bàn xã Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa (tỉnh Khánh Hòa), thời hạn hoạt động 50 năm. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ thu hút khoảng 16.000 lao động. Các ngành nghề định hướng thu hút vào KCN, gồm: Công nghiệp sạch, công nghiệp chế biến, chế tạo công nghệ cao, cơ khí chính xác, điện tử, công nghiệp phụ trợ, kho bãi…

Chưa hết, Đắk Lắk đã khởi động dự án KCN Công nghệ cao (tại phường Hòa Hiệp) do Tập đoàn N&G đầu tư với quy mô hơn 250 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Tập đoàn Hòa Phát cũng đã khởi động dự án Đầu tư xây dựng và doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Tâm - giai đoạn 1 với quy mô sử dụng đất khoảng 491,87 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.188 tỷ đồng. Dự án này được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng với mục tiêu sẽ phục vụ cho việc hình thành Khu liên hợp gang thép Hòa Phát có công suất 6 triệu tấn/năm, tổng vốn đầu tư khoảng 84.000 tỷ đồng.

Đồng thời, Tập đoàn này còn khởi động dự án Đầu tư xây dựng bến cảng Bãi Gốc có tổng diện tích khoảng 306,91ha (diện tích đất hơn 83,7ha, diện tích mặt nước hơn 223,1 ha), tổng vốn đầu tư khoảng 16.300 tỷ đồng.

Ông Trần Đình Long, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát cho hay, được sự ủng hộ của Chính phủ, Bộ Công Thương và lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk, doanh nghiệp quyết định đầu tư cảng Bãi Gốc và Khu liên hợp sản xuất gang thép với tổng vốn 120.000 tỷ đồng trong giai đoạn từ 2025-2030.

Trong đó, Khu liên hợp gang thép được chia làm hai giai đoạn với tổng công suất 6 triệu tấn/năm. Giai đoạn 1 công suất 3 triệu tấn/năm được triển khai từ cuối năm 2025. Khi hoàn thành giai đoạn 1, năng lực sản xuất thép của Hòa Phát đạt 22 triệu tấn/năm.

"Với truyền thống và bề dày kinh nghiệm 33 năm qua, Hòa Phát sẽ thực hiện rất nhanh và hiệu quả. Các dự án trên khi hoàn thành sẽ nâng tầm vị thế của Việt Nam trên bản đồ công nghiệp thép thế giới, đóng góp ngân sách tỉnh 10.000 tỷ đồng mỗi năm, tạo việc làm cho 15.000 lao động trực tiếp tại địa phương và hàng vạn lao động gián tiếp", ông Long cam kết.

Giao dịch bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt

Theo ông Châu Ngô Anh Nhân, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, địa phương xác định bốn trụ cột cho đầu tư phát triển trong giai đoạn tới, gồm: Công nghiệp, năng lượng, du lịch và dịch vụ, đô thị và xây dựng.

Trong đó, phát triển công nghiệp là động lực chính cho tăng trưởng kinh tế của tỉnh này sau sáp nhập, đồng thời là "chìa khóa" để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn 2026-2030.

Do đó, địa phương tập trung thu hút đầu tư phát triển công nghiệp; đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo công nghệ cao; công nghiệp năng lượng, công nghiệp điện tử, viễn thông, bán dẫn, dịch vụ logistics với định hướng đưa Khánh Hòa trở thành trung tâm sản xuất bán dẫn, AI, trung tâm dữ liệu quốc gia khu vực và thế giới.

"Khánh Hòa cũng xác định nâng cao hiệu quả phát triển các khu kinh tế, đặc biệt là Khu Kinh tế Vân Phong, thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam. Ngoài ra, địa phương cũng tập trung thu hút đầu tư hạ tầng các khu, cụm công nghiệp theo quy hoạch được duyệt, nhất là KCN tại Ninh Diêm, Ninh Xuân, Cà Ná,…; đẩy mạnh, nâng cao tỷ lệ lấp đầy các KCN hiện hữu, như: Du Long, Phước Nam, Ninh Thủy", ông Nhân chia sẻ.

Tương tự, tỉnh Đắk Lắk cũng xác định phát triển công nghiệp theo hướng bền vững là động lực chính cho tăng trưởng kinh tế; tạo nguồn thu ngân sách bền vững; giải quyết việc làm cho lao động địa phương.

Vì vậy, địa phương tiếp cận các nhà đầu tư chiến lược nhằm thu hút đầu tư các dự án thuộc các ngành, lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh của tỉnh, có giá trị gia tăng cao như các ngành công nghiệp luyện kim, lọc, hóa dầu, năng lượng, du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao.

Ông Thomas Rooney, Phó Tổng Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp - Savills Hà Nội nhìn nhận, các giao dịch bất động sản công nghiệp ở miền Trung tăng trưởng tốt, gần gấp đôi so với nửa đầu năm 2025, đa phần là giao dịch thuê nhà xưởng ngắn hạn từ 3 - 5 năm. "Có rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư ở miền Trung khi các KCN mới liên tục được hình thành, quỹ đất công nghiệp được quy hoạch tốt", ông Thomas nói.

Theo chuyên gia của Savills, lợi thế để thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp ở miền Trung đó là hạ tầng giao thông thuận lợi với cảng lớn, sân bay, cao tốc đang dần hoàn thiện và đấu nối cùng với đó là dự án đường sắt cao tốc đang được khởi động. Các địa phương ở khu vực này cũng đang có sự ưu đãi về thuế, tiền thuê đất… rất cạnh tranh để thu hút các nhà đầu tư.

"Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào với chi phí nhân công rẻ hơn so với Hà Nội và TP. HCM cũng là một lợi thế. Các địa phương cũng đang tập trung đào tạo nhân lực về công nghệ, tạo nguồn lao động cho các ngành công nghiệp công nghệ cao như: trí tuệ nhân tạo, dữ liệu, vi mạch bán dẫn…", ông Thomas cho hay.

Theo Bộ Xây dựng, giá thuê bất động sản trong quý II/2025 không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ, tốc độ tăng giá ở khu vực miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao trên cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Trong đó, tại khu vực miền Trung, giá thuê đất trung bình từ 70 USD/m2/chu kỳ, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%.

Ngoài ra, tổng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước (số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Tài chính).

Bộ Xây dựng đánh giá, đây là tín hiệu tích cực cho thị thường, đặc biệt là đối với phân khúc bất động sản công nghiệp khi các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển.