Đà Nẵng sắp đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp?

"Cửa ngõ" đầu tư - thương mại - tài chính

Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược tại miền Trung, TP. Đà Nẵng còn giữ vai trò then chốt trong kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây (EWEC). Đồng thời, Đà Nẵng sở hữu hạ tầng giao thông - logistics hiện đại với 3 cảng biển nước sâu, 2 sân bay quốc tế, cửa khẩu quốc tế Nam Giang… Cùng với đó là nguồn nhân lực chất lượng và môi trường đầu tư thuận lợi.

Đáng chú ý, quyết định của Chính phủ về việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng mở ra cơ hội để thành phố trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn toàn cầu, các tập đoàn đa quốc gia, nhà đầu tư lớn và các định chế tài chính uy tín. Từ đó, xây dựng Đà Nẵng trở thành "cửa ngõ" đầu tư - thương mại - tài chính của quốc gia và khu vực.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng của Savills nhìn nhận, thành phố này đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, bằng chứng là hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và BĐS giá trị cao.

Một trong những dự án được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng đã được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô 1.881 ha. Khu FTZ này sẽ đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng ưu đãi thuế hấp dẫn và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, nhằm hình thành hệ sinh thái liên kết cho sản xuất xuất khẩu và logistics.

Một phát triển đáng chú ý khác là Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) Đà Nẵng. Kế hoạch ba giai đoạn này sẽ bao gồm tòa tháp văn phòng rộng 27.000 m2, hướng đến thu hút đầu tư và thí điểm mô hình tài sản số vào cuối năm 2025.

Từ năm 2025 - 2027, các khu vực trọng điểm, như: Đường Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Khu Fintech (9,7 ha) và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển. Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) dự kiến sẽ được triển khai.

Tiếp đến, Cảng nước sâu Liên Chiểu dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng là một công trình mang tính chuyển đổi mạnh mẽ. Công trình này sẽ giúp chuyển dịch luồng hàng hóa ra khỏi cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời phục vụ vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Ngoài ra, Khu Công nghệ cao Đà Nẵng (3.656 ha) tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao, như: Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Giai đoạn mở rộng thứ hai đang được triển khai với các ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp. Từ đó, nơi đây sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho công nghệ sạch và sản xuất tiên tiến. Khu vực xung quanh cũng ghi nhận nhu cầu tăng cao về nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ và trung tâm logistics.

Cũng theo thống kê của Savills, Đà Nẵng đang đầu tư hơn 130 triệu USD vào việc nâng cấp sân bay, cũng như các tuyến vành đai và hệ thống giao thông thông minh, nhằm tạo nên nền tảng vững chắc cho du lịch, giao thông đô thị và thương mại liên tỉnh…

Được biết, 7 tháng năm 2025, TP. Đà Nẵng thu hút đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư đạt 62.478 tỷ đồng, tăng 126,2% so với cùng kỳ. Về thu hút vốn FDI, từ đầu năm đến ngày 25/7, thành phố cũng đã thu hút được 307,3 triệu USD, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Đà Nẵng sẽ là điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho hay, với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, BĐS công nghiệp đang ngày càng trở nên hấp dẫn.

Cụ thể, với định hướng chính sách rõ ràng từ Chính phủ trong thời gian qua, đặc biệt là trong việc định hướng phát triển các Khu Thương mại tự do, Trung tâm Tài chính quốc tế và các hành lang hạ tầng trọng điểm đã cho thấy cam kết mạnh mẽ và lâu dài đối với công cuộc công nghiệp hóa và đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

"Những chính sách này đang tạo nên một hệ sinh thái rất thuận lợi cho đầu tư công nghiệp, dù tất nhiên, đòi hỏi sự kiên nhẫn và góc nhìn dài hạn", ông Troy Griffiths thông tin.

Còn theo ông Thomas Rooney, Phó Tổng Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp - Savills Hà Nội, thị trường BĐS công nghiệp tại Đà Nẵng đang trên đà tăng trưởng ổn định. Với các cải cách cấp quốc gia và nhiều khu công nghiệp mới đang được triển khai, sự quan tâm từ nhà đầu tư ngày càng gia tăng.

Đồng thời, ông Thomas Rooney cho rằng, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thành phố sáp nhập hành chính với Quảng Nam và định hướng xây dựng FTZ trong tương lai. Đà Nẵng có nhiều lợi thế để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Theo đó, chi phí đất và lao động tại Đà Nẵng vẫn ở mức cạnh tranh so với các trung tâm công nghiệp phát triển hơn trong khu vực. Tiếp đó là vị trí địa lý của thành phố mang tính chiến lược cao khi nằm trên Hành lang Kinh tế Đông - Tây, kết nối trực tiếp với cảng biển nước sâu và sân bay quốc tế, tạo thuận lợi lớn cho hoạt động logistics và tiếp cận thị trường ASEAN.

Cuối cùng là việc sáp nhập hành chính đang giúp tinh gọn bộ máy quản lý, giảm thiểu thủ tục hành chính và cải thiện tính đồng bộ trong quy trình phê duyệt. Đây là yếu tố rất quan trọng đối với cả nhà phát triển khu công nghiệp lẫn nhà sản xuất.

Tuy nhiên, ông Thomas Rooney cũng chỉ rõ thị trường vẫn còn một số thách thức nhất định, như: Quỹ đất công nghiệp chất lượng cao còn khá hạn chế; cơ sở hạ tầng logistics hỗ trợ cũng chưa đồng đều…

Song, chuyên gia này đánh giá, việc sáp nhập hành chính và định hướng phát triển FTZ sẽ "mở khóa" thêm quỹ đất và đơn giản hóa các thủ tục, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp.

"Thị trường được kỳ vọng sẽ có một làn sóng đầu tư mới từ cả các nhà phát triển trong nước lẫn quốc tế, đặc biệt là những đơn vị đang tìm kiếm cơ hội tại một trung tâm công nghiệp, logistics đang trên đà phát triển như Đà Nẵng", ông Thomas Rooney chia sẻ.