Bất động sản cho thuê ở Đà Nẵng lội ngược dòng

THÀNH VÂN

15:39 29/03/2023

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động đầy rủi ro, trong đó có nhiều phần khúc như đất nền, chung cư gần như "đóng băng" thì loại hình bất động sản cho thuê ở Đà Nẵng vẫn "sống khỏe".

Căn hộ studio hút người trẻ

Vài tháng trở lại đây, hoạt động cho thuê căn hộ ở TP. Đà Nẵng đã khởi sắc trở lại. Các căn hộ chào thuê ở quận Hải Châu, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà - nơi có nhiều công ty, trường học, khách du lịch đều diễn biến tốt trở lại sau thời gian dài ảm đạm vì dịch COVID-19.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, chủ căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Mường Thanh (quận Ngũ Hành Sơn) cho biết, thời gian trước dịch, việc cho thuê cũng giúp gia đình có thêm khoảng thu nhập ổn định. Tuy nhiên, dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê, giá thuê căn hộ đã giảm sâu gần 50% để hỗ trợ khách hàng.

"Hiện tôi vừa cho thuê căn 2 phòng ngủ với giá 8 triệu đồng/tháng. Phần lớn khách thuê tại chung cư Mường Thanh là các hộ gia đình trẻ đang làm việc trên địa bàn, thích lối sống hiện đại, đầy đủ tiện nghị, và đặc biệt là gần với các tiện ích", anh Tuấn chia sẻ và cho biết, sau thời gian dài giảm giá thì hiện giá cho thuê căn hộ đã trở lại gần bằng so với thời điểm trước dịch.

Trong khi đó, anh Trọng Đại cùng với 2 người bạn đang thuê một căn hộ studio với 2 phòng ngủ ở quận Ngũ Hành Sơn có giá 6,5 triệu/tháng, hợp đồng thuê trong 6 tháng.

sale — Theo ghi nhận trên các hội nhóm cho thuê căn hộ ở Đà Nẵng trên facebook, người thuê dễ dàng tìm thấy nhiều căn hộ cho thuê ở những vị trí, giá cả khác nhau. Ảnh: Chụp màn hình.

Anh Đại cho biết, tháng 4 này, hợp đồng cho thuê sẽ kết thúc và chủ căn hộ vừa gửi thông báo giá thuê căn hộ tăng thêm 10% so với trước, với mức tăng này thì giá thuê đã gần bằng so với thời điểm chưa có dịch. "Hiện nay, khu vực An Thượng đã có rất nhiều khách du lịch quốc tế quay trở lại, nên việc chủ căn hộ tăng giá trở lại đã được dự báo trước", anh Đại chia sẻ.

Khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, với thị trường căn hộ studio, giá thuê khoảng 3,5-6 triệu triệu đồng/tháng tùy hiện trạng. Các căn hộ cao cấp hơn, gần trung tâm có giá thuê cao hơn, dao động từ 6-9 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, theo tìm hiểu, nhu cầu thuê của nhiều người trẻ đang đổ mạnh vào loại hình căn hộ studio với giá từ 4-6 triệu đồng, những căn hộ này luôn được lấp đầy.

Theo chị Thu Hà, nhân viên môi giới loại hình cho thuê bất động sản ở TP. Đà Nẵng cho rằng, nhu cầu thuê căn hộ đang tốt trở lại, tuy chưa nhiều như trước dịch, nhưng không ảm đạm như thời điểm 2020-2021. Đặc biệt, một số căn hộ ở nội thành giá thuê đang tăng trở lại.

"Mặc dù khách quốc tế vẫn còn khá ít, nhưng với sự trở lại của các chuyên gia, người lao động thu nhập cao, nên nhu cầu thuê cải thiện thấy rõ. Dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê căn hộ diễn biến sôi động hơn, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng", chị Hà cho hay.

Văn phòng cho thuê quay trở lại

Tương tự, văn phòng cho thuê cũng đã ghi dấu sự trở lại, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm thành phố, các điểm thu hút khách du lịch. Theo báo cáo từ Colliers Việt Nam, tại Đà Nẵng, năm 2022, các hoạt động kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng dần khôi phục, tuy nhiên vẫn chưa đạt được mức như khi chưa xảy ra đại dịch COVID-19. Điều này cũng ảnh hưởng khá lớn đến hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, và phân khúc bất động sản văn phòng cũng không phải là ngoại lệ.

Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 83% và gần 90%, hạng C, với mức giá bình quân khoảng 8 USD/m2/tháng cũng đạt được tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thị trường văn phòng Đà Nẵng không có thay đổi đáng kể.

Về nguồn cung và nhu cầu, trong năm 2022, thị trường bất động sản văn phòng tại Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Những thay đổi trong thị trường bất động sản văn phòng tại Đà Nẵng trong thời gian qua chủ yếu là nâng cấp và cải tạo các tòa nhà văn phòng hiện hữu để phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách thuê. Hai dự án The One và Viettel Building với quy mô lớn được xem là nguồn cung tiềm năng, thay đổi diện mạo cho phân khúc bất động sản văn phòng của Đà Nẵng trong thời gian tới.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng đang rất triển vọng, đặc biệt là sự gia tăng trong nhu cầu thuê văn phòng từ các doanh nghiệp. Bản thân thành phố cũng hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn như: Doanh nghiệp có nhiều lựa chọn chất lượng tốt; giá thuê ở mức hợp, môi trường kinh doanh cũng khá thuận lợi…

Bài liên quan